К делу 2-891/2011 год.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года.                                               ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,

С участием представителя истца     Хамошиной Г.А.

С участием третьего лица ФГУП Земельная кадастровая плата Зориной О.А.       При секретаре Сидак А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Булавина В.Н. к Отделу имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности.

                                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои доводы, истец мотивирует тем, что в соответствии с договором от 29.01.1997 года, заключенного с председателем ревизионной комиссии ОАО им. Горького Белохуторского сельского поселения, он является покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>

Согласно справки исх. № 75 от 22.10.2008 года из заработной платы истца была удержана сумма 2000000 рублей, в счет покупки недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.01.1997 года.

Определением Арбитражного суда от 25.02.2010 года принято решение о ликвидации ПЗ ЗАО им. М. Горького, в связи с чем, истец не успел надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

От ответчика по делу поступил отзыв на исковое заявление, в котором, исковые требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель ФГУП «Земельная кадастровая палата» Зорина О.А., против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.01.1997 года между истцом и председателем ревизионной комиссии ОАО им. Горького Белохуторского сельского поселения, был заключен договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора расчет за указанное недвижимое имущество буте производится путем удержания из заработной платы истца.

Согласно справки исх. № 75 от 22.10.2008 года из заработной платы истца была удержана сумма 2000000 рублей, в счет покупки недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.01.1997 года.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем.

В настоящее время ПЗ ЗАО им. М. Горького ликвидировано.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 24.12.2010 года № истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2600 кв.м., но согласно сведения содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, в разделе «Сведения о правах» правообладателем указан Ч.В.И.

При обращении в ФГУП «Земельная кадастровая плата» о внесении изменений в графу правообладатель вместо Ч.В.И., фамилии истца, ему было отказано.

В настоящее время, истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, но в связи с указанными обстоятельствами иной возможности кроме обращения в суд, не имеет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

суд,

        Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 2600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, заключенную 29.01.1997 года между Галаган В.Н. председателем ревизионной комиссии ОАО им. Горького Белохуторского сельского совета и Булавиным В.Н..

Признать право собственности за Булавиным В.Н. на земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и саманный жилой дом Литер А с холодной кирпичной пристройкой Литер а3 общей площадью 50,6 кв.м. в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., с саманным погребником Литер Г площадью 12,8 кв.м., бутовым подвалом Литер под Г площадью 12,8 кв.м., навесом Литер Г1 площадью 16,2 кв.м., сараем кирпичным Литер Г2 площадью 22,3 кв.м., и сооружения расположенные <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.

                                                                  Судья