Дело № 2-731/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ефановой Н.Г. при секретаре Иващенко Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сербиной Е.Н. к Каратееву С.В. о признании сделки действительной и о признании права собственности на земельный участок и часть домовладения УСТАНОВИЛ: Истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью домовладения по адресу: <адрес> заключенную между Каратеевым С.В. действительной; признать за Сербиной Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью домовладения и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>), прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, оставить за З право на оставшуюся часть домовладения по адресу: <адрес>, прекратить за Каратеевым С.В. право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она не может зарегистрировать право собственности в досудебном порядке. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Заинтересованное лицо в судебном заседании исковые требования признало в полном объёме. Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью домовладения по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. В соответствии со ст. 154 ГК РФ все правоотношения были оформлены при наличии для заключения договора выраженной согласованной воли сторон Имущество, являющееся предметом вышеуказанного договора, принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.05.1998 года. Согласно договору от 21.05.2010 года (п. 5) расчет между истцом и ответчиком произведен в полном объеме. По условиям договора указанного выше ответчик (продавец) взял на себя обязательства в срок до 11.11.2010 года оформить выдел части домовладения из имущества находящегося в общей долевой собственности для дальнейшей регистрации сделки. На протяжении 6 месяцев, каких либо действий относительно исполнения условий договора и взятых обязательств ответчик не производил. В мае 2011 года ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и ответчик в устной форме взял обязательства в кротчайшие сроки оформить выдел части и произвести регистрацию перехода права собственности. После подписания указанного выше договора имущество, приобретенное передано, и с момента приобретения до настоящего времени истец владеет, пользуется, благоустраивает, следит за его сохранностью. За весь период владения и пользования земельным участком с расположенной на нем частью домовладения, каких либо претензий относительно приобретенного имущества заявлено не было. 01.06.2011 года истцом в адрес ответчика направлено письмо досудебного урегулирования с требованием в срок до 10.06.2011 года исполнить обязательства по выделению части домовладения и заключить основной договор купли-продажи. До настоящего времени ответа на письмо не последовало, каких либо действий относительно выдела части из имущества находящегося в общей долевой собственности ответчик не произвел. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворения исковых требований истца. Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца. Также принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и принятии его судом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ суд, РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Прекратить за Каратеевым С.В. право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером № с расположенной на нем частью домовладения по адресу: <адрес> заключенную между Сербиной Е.Н. и Каратеевым С.В. действительной. Признать за Сербиной Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью домовладения состоящую в целом из: кирпичного обшитого пластиком жилого дома литер А, с кирпичной обшитой пластиком жилой пристройкой литер А, кирпичной холодной пристройкой литер а2 площадью 90,4 кв.м. в том числе жилой площадью 64,0 кв.м. с кирпичным сараем литер Г площадью 16,5 кв.м., гаражом из блоков литер Г8 площадью 23,1 кв.м., кирпичной летней кухней литер Г9 площадью 19,6 кв.м. и сооружениями находящимися по адресу: <адрес>). Оставить за З право на оставшуюся часть домовладения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней. Судья: Н.Г. Ефанова