Дело № 2-1049/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Калниной М.Ю. при секретаре Гайворонском Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сундарева С.Н. к Котову А.Н. о признании сделки купли - продажи действительной и права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 04.02.2009 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> Указанное домовладение принадлежало ответчику на основании договора купли продажи незавершенного строительством дома от 19 декабря 2005 года, зарегистрированного в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Истец полностью произвел расчет с ответчиком за приобретенное недвижимое имущество в сумме 800 000 рублей. Согласно договора купли - продажи финансовых и материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Земельный участок, на котором расположено домовладение общей площадью 2500 кв.м. числился в фактическом пользовании Котова А.Н., что подтверждается справкой Ленинградского земельного центра от 12.01.2006 г. Истец с 2009 года пользуется приобретенным недвижимым имуществом. Однако он до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов, ссылаясь на то, что документы утеряны. Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку - купли продажи домовладения с хозяйственными постройками действительной и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество. В судебное заседание истец не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него поступил отзыв на исковое заявление Сундарева С.Н., согласно которого он признает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, истец приобрел в собственность домовладение с хозяйственными постройками по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> Данное недвижимое имущество принадлежало ответчику на основании договора купли продажи незавершенного строительством дома от 19 декабря 2005 года, зарегистрированного в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Истец полностью произвел расчет с ответчиком за приобретенное недвижимое имущество в сумме 800 000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи, согласно которого расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, стороны финансовых и материальных претензий друг к другу не имеют. Земельный участок, на котором расположено домовладение общей площадью 2500 кв.м. числился в фактическом пользовании Котова А.Н., что подтверждается справкой Ленинградского земельного центра от 12.01.2006 г. Истец с 2009 года пользуется приобретенным недвижимым имуществом, со стороны третьих лиц никаких претензий к нему не предъявлено. Он исполнил все обязательства перед ответчиком по исполнению договора купли-продажи домовладения с хозяйственными постройками, однако он не имеет возможности оформить переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов. Ответчик исковые требования Сундарева С.Н. признал полностью. Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.165, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сундарева С.Н. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>, заключенную 04 февраля 2009 года между Сундаревым С.Н. и Котовым А.Н. - действительной. Признать за Сундаревым С.Н. право собственности на. домовладение состоящее в целом составе из жилого дома кирпичного - литер А, с жилой кирпичной пристройкой - литер А1, общей площадью 118,7 кв. м., в том числе жилой площадью 102,3 кв. м., хозяйственных построек: летняя кухня кирпичная площадью 58,5 кв.м., - литер Г, баня кирпичная площадью 42,1 кв.м. - литер Г1, гараж кирпичный площадью 53,8 кв.м. - литер Г2, подвал кирпичный - литер под Г, Г2, и сооружения, расположенные на земельном участке общей площадью 2500 кв. м. предоставленном для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>. Прекратить право собственности Котова А.Н. на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 19.12.2005 года), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья М.Ю. Калнина