К делу 2-929/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года. ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.
Представителя истца Степаниденко Е.А.,
При секретаре Иващенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску Бондаренко Л.Л. к Волковой Н.И., о реальном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о реальном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.1992 года и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 31.05.2011 года Бондаренко Л.Л. является собственницей ? доли земельного участка площадью 1294 кв.м. с кадастровым № с расположенной на нем ? долей жилого дома по <адрес>
Собственником другой ? доли указанного недвижимого имущества является ответчица Волкова Н.И.
С 1995 года и по настоящее время ответчица единолично пользуется домовладением и земельным участком
Истица просит произвести реальный раздел имущества находящегося в долевой собственности как жилого дома так и земельного участка и признать за собой право собственности на часть жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Степаниденко Е.А. исковые требования истицы поддержала, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что им подходит любой из вариантов предложенных в экспертном заключении раздела жилого дома и земельного участка в равных долях, поэтому Волковой Н.И. в силу возраста, пускай остается вариант, где уже имеется газ, чтоб не заниматься переоборудованием, а истица уже будет достраивать и переоборудовать.
Ответчик Волкова Н.И. в судебное заседание не прибыла, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истица является собственницей ? доли жилого дома по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 31.05.2011 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.1992 года.
Собственником другой ? доли недвижимого имущества является Волкова Н.И.
Поскольку, между сторонами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ достигнуто не было, по ходатайству истицы была назначена судебная строительная экспертиза. Согласно заключения судебной строительной экспертизы от 20.10.2011 года ГУП КК «Краевой технической инвентаризации - краевое БТИ» предоставлено два варианта раздела жилого дома с идеальными долями совладельцев и с отклонением от идеальных долей, с соответствующими вариантами раздела земельного участка.
В судебном заседании с учетом мнения представителя истца о разделе имущества в идеальных долях и предоставлении Волковой Н.И. варианта с уже имеющимся газоснабжением, реальный раздел с идеальными долями совладельцев жилого дома по <адрес> необходимо произвести следующим образом:
Согласно Приложению №1 варианта №1 экспертного заключения от 20.10.2011 года ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», с учетом принадлежащих сторонам долей площадь выделяемых частей жилого дома Литер «А» и отапливаемой пристройки Литер «а», должна составлять: Волковой Н.И. - 46,0*1/2=23,0 кв.м.; Бондаренко Л.Л.- 46,0*1/2=23,0 кв.м.
Помещения, выделяемые Бондаренко Л.Л.:
Помещение № 1-жилая комната, площадью 17,7 кв.м.;
Помещение № 2-жилая комната, площадью 5,7 кв.м.
Итого: 23,4 кв.м.
Помещения, выделяемые Волковой Н.И.:
Помещение № 3-жилая комната, площадью 5,0 кв.м.;
Помещение № 4-прихожая, площадью 12,2 кв.м.
Помещение № 5-кухня, площадью 6,2 кв.м.
Итого: 23,4 кв.м.
При реализации указанного варианта раздела необходимо:
-ликвидировать дверные проемы между помещениями № 1 и № 4 между № 2 и № 4;
-организовать входной дверной проем в части оконного проема, помещение № 2;
-произвести демонтаж отопительной печи и перегородки в помещении № 4;
-организовать дверной проем между помещениями №1 и №2;
-возвести новую перегородку между помещениями №2 и №4;
-ликвидировать три оконных проема в помещении №1 (см. Приложение№1);
-провести отдельные электрические сети, отдельные системы водоснабжения, канализации, газоснабжение и отопление в домовладении.
В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»: при совершении сделок с земельными участками предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 500 кв.м., при ширине участка менее 12 метров.
В связи с расположением жилого дома не представляется возможным выделение земельного участка шириной не менее 12 метров. Таким образом, раздел земельного участка домовладения <адрес> технически невозможен, поэтому экспертом рассмотрен вопрос об определении порядка пользования земельным участком и предложено два варианта определения пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в приложениях № 3, №4.
Порядок пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с равными долями в праве собственности, соответствующий варианту №1 реального раздела жилого дома, сторонам выделяются следующие земельные участки:
В пользование Бондаренко Л.Л. выделяется: участок №1 общей площадью 647 кв.м. (со строениями: помещения № 1;2;3 жилого дома Литер «А»; литер «Г1» -кухня летняя; Литер «Г3» -сарай), данные о которых указаны в техническом паспорте от 12.08.2009 года.
В пользование Волковой Н.И. выделяется: участок №2 общей площадью 647 кв.м. (со строениями: помещения № 1/1;4;5 жилого дома Литер «А»; отапливаемой пристройкой Литер «а»; Литер «Г»-гараж; Литер «Г5» -навес; Литер «Г7»-уборная), данные о которых указаны в техническом паспорте от 12.08.2009 года.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
Поскольку Бондаренко Л.Л. при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина исходя из стоимости ? доли жилого дома в сумме 2952 рубля 00 копеек, при необходимой 2434 рубля 88 копеек, с Волковой Н.И. необходимо взыскать в пользу истицы 517 рублей 12 копеек, а в пользу государства 1917 рублей 76 копеек.
Согласно имеющихся квитанций 19/11-3311, 19/11-3308 расходы за проведение экспертизы составили 19742 рубля 52 копейки, которые необходимо между сторонами поделить поровну.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Волкову Н.И. не чинить препятствий Бондаренко Л.Л. в пользовании всем домовладением по <адрес> до производства переоборудования жилого дома на две изолированные части.
Разделить жилой дом, строения и сооружения, находящиеся в долевой собственности и расположенные по <адрес> на два жилых помещения согласно варианту №1 Приложения №1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право обще долевой собственности между Волковой Н.И. и Бондаренко Л.Л. на жилой дом, строения и сооружения расположенные по <адрес>
Выделить и признать право собственности за Бондаренко Л.Л. на часть жилого дома кв. № 1 состоящую из жилой комнаты №1, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 5,7 кв.м., литер «Г1» - кухня летняя; Литер «Г3» -сарай), данные о которых указаны в техническом паспорте от 12.08.2009 года и сооружений расположенных по <адрес>
Выделить и признать право собственности за Волковой Н.И на часть жилого дома кв. № 2 состоящую из жилой комната № 3, площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 6,2 кв.м., Литер «Г»-гараж; Литер «Г5» -навес; Литер «Г7»-уборная), данные о которых указаны в техническом паспорте от 12.08.2009 года и сооружений расположенных по <адрес>
Обязать Волкову Н.И. и Бондаренко Л.Л. самостоятельно произве сти работы по переоборудованию принадлежащей им по праву общей долевой собственности недвижимости в две квартиры применительно к помещениям, строениям, со оружениям, право собственности, на которые признано решением суда за сторонами, провести отдельные электрические сети, отдельные системы водоснабжения, канализации, газоснабжение и отопление в домовладении и изготовить технические паспорта.
Земельный участок общей площадью 1294 кв.м. оставить в общей долевой собственности выделив в пользование Бондаренко Л.Л. участок №1 общей площадью 647 кв.м., в пользование Волковой Н.И. выделить участок №2 общей площадью 647 кв.м, варианта №1 Приложения № 3 заключения эксперта от 20.10.2011 года.
Взыскать с Волковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Бондаренко Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> 9871 рубль (Девять тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 26 копеек половина стоимости затрат на проведение экспертизы, 517 (Пятьсот семнадцать) рублей 12 копеек излишне уплаченная истцом государственная пошлина, а всего 10388 (Десять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 38 копеек.
Взыскать с Волковой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу государства, государственную пошлину в сумме 1917 (Одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 76 копеек.
До государственной регистрации права собственности на жилой дом он подлежит переоборудованию в две квартиры в по рядке, установленном решением суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через
Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья