Дело № 2-1220/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Гайворонском Н.Е.
с участием истца Мартынова Г.А.
ответчицы Кондрашкиной Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартынова Г.А. к Кондрашкиной Н.Г. о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть домовладения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, ссылаясь но то, что он является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
Собственником остальной части дома является ответчица, ей принадлежит 3/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности.
Между истцом и ответчицей возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома не достигнуто. Между ними сложился определенный порядок пользования домом и хозяйственными постройками с 2004 года, т.е. после приобретения истцом права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел долей. Поэтому истец просит произвести в натуре раздел жилого дома с хозяйственными постройками и признать за ним и ответчицей право собственности на части жилого дома с хозяйственными постройками, согласно сложившегося между ними порядка пользования.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчица исковые требования Мартынова Г.А. признала полностью.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>. Указанные 2/5 доли жилого дома с хозяйственными постройками принадлежат истцу на основании решения Ленинградского районного суда Краснодарского края от 27.01.2005 года, зарегистрированного в Ленинградском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2005 года произведена запись регистрации № <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <...> от 27.01.2005 года.
Собственником остальной части дома является ответчица, ей принадлежит 3/5 доли дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые принадлежат ответчице на основании договора от 01.11.1995 года, зарегистрированного в БТИ Ленинградского района Краснодарского края, записан 08.04.1999 года в реестровую книгу № <...>
Земельные участки, на которых расположены части домовладения, которыми пользуются стороны, в собственность им не предоставлялись, за прежними владельцами дома закреплялись в постоянное бессрочное пользование.Согласно справок, выданных администрацией Ленинградского сельского поселения, часть домовладение принадлежащая Кондрашкиной Н.Г. по <адрес> в настоящее время значится под номером <адрес>. Часть домовладения, принадлежащая Мартынову Г.А. по <адрес> в настоящее время значится под номером <адрес>
Между истцом и ответчицей возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома не достигнуто, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.
Между истцом и ответчицей сложился определенный порядок пользования домом и хозяйственными постройками. В пользовании у Кондрашкиной Н.Г. находится часть жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. с хозяйственными постройками, указанными в техническом паспорте. В пользовании у Мартынова Г.А. находится часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м. с хозяйственными постройками, указанными в техническом паспорте. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с 2004 года, т.е. после приобретения истцом права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел долей.
Ответчица исковые требования истца признала полностью.
Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление основанным на законе, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартынова Г.А. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома между Мартыновым Г.А. и Кондрашкиной Н.Г. , расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности между Мартыновым Г.А. и Кондрашкиной Н.Г. на домовладение по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
Признать за Мартыновым Г.А., право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из части жилого дома кирпичного – литер А, части отапливаемой пристройки кирпичной – литер а, отапливаемой пристройки кирпичной – литер а2, холодной пристройки кирпичной – литер а4, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными постройками: погреб кирпичный площадью 5,0 кв.м. - литер Под а, сарай кирпичный площадью 11,9 кв.м. - литер Г1, кухня летняя кирпичная площадью 13,5 кв.м. – литер Г13, и сооружения, расположенные на земельном участке общей площадью 455 кв.м., по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>
Признать за Кондрашкиной Н.Г., право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из части жилого дома кирпичного – литер А, части отапливаемой пристройки кирпичной – литер а, отапливаемой пристройки кирпичной – литер а1, отапливаемой пристройки кирпичной – литер а3, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., с хозяйственными постройками: погреб кирпичный площадью 5,4 кв.м. - литер под а, кухня летняя кирпичная площадью 29,6 кв.м. – литер Г, гараж кирпичный площадью 28,0 кв.м. - литер Г5, сарай кирпичный площадью 26,2 кв.м. - литер Г6, сарай кирпичный площадью 17,0 кв.м. - литер Г8, уборная кирпичная площадью 1,7 кв.м. - литер Г9 и сооружения, расположенные на земельном участке общей площадью 742 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>
Прекратить право собственности Мартынова Г.А. на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 27.12.2004 года), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю. Калнина