- Дело № 2-1120/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Гайворонском Н.Е.
с участием представителя заинтересованного лица Зориной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернявского А.С. к Пустовойт В.В. о признании сделок купли – продажи действительными и права собственности на земельные участки
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, ссылаясь на то, что с ответчицей 22.07.2011г., действующей по доверенностям: - в интересах К.А.И., был заключен договор купли-продажи земельной доли 4,39 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>. Земельная доля принадлежала К.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2006г. выданного нотариусом И.Т.Г.; - в интересах Г.Е.А.., был заключен договор купли-продажи земельной доли 4,39 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>. Земельная доля принадлежала Г.Е.А. на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края №514 от 30.04.1992г.; - в интересах Г.Л.В., был заключен договор купли-продажи земельной доли 1,46 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>. Земельная доля принадлежала Г.Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2011г. выданного нотариусом С.А.Н.; - в интересах П.Е.И., был заключен договор купли-продажи земельной доли 4,39 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>. Земельная доля принадлежала П.Е.И. на основании Приложение к Постановлению главы администрации Ленинградского района Краснодарского края №514 от 30.04.1992г.; - в интересах Е.В.Б., был заключен договор купли-продажи земельной доли 4,39 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>. Земельная доля принадлежала Е.В.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.2005г. выданного нотариусом С.А.Н.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров купли – продажи. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истицу не предъявлено.
Однако истец до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельные доли, так как ответчица уклоняется от предоставления документов. Истец исполнил все обязательства по заключенным сделкам, поэтому просит суд признать сделки купли-продажи земельных долей действительными и признать за ним право собственности на земельные доли.
Согласно решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки в границах <адрес> Ленинградского района от 02.03.2011г. местоположение земельных участков, принадлежащих К.А.И., Г.Е.А., Г.Л.В., П.Е.И., Е.В.Б., определено: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 83281 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 52421 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес> земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 47458 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчица в судебное заседание не прибыла, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала полностью.
Заинтересованное лицо – представитель ФБУ «Кадастрвоая палата» по Краснодарскому краю Зорина О.А. в судебном заседании полагала возможным принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав заинтересованное лицо, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
В судебном заседании установлено, что 22.07.2011 года между Пустовойт В.В., действующей по доверенностям в интересах К.А.И., Г.Е.А., Г.Л.В., П.Е.И., Е.В.Б., и истцом были заключены договоры купли-продажи земельных долей. Земельные доли принадлежали К.А.И., Г.В.П., Е.В.Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону соответственно от 26.12.2006г., 13.07.2011г., 19.08.2005г., нотариально удостоверенных, а П.Е.И. и Г.Е.А. на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 514 от 30.04.1992 г., что подтверждается справками, выданными Архивным отделом Муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края, которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Истец уже имеет в общей долевой собственности земельные участки, расположенные в границах земель <адрес> Ленинградского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно договоров купли – продажи от 22.07.2011 г., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли – продажи. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истице не предъявлено.
В соответствии с подп.11,12 п.1 ст.22 ФЗ от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о кадастровом учете и межевым планом в орган учета истец должен предоставить заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок). Копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков). Данные положения Закона вступили в силу с 01.07.2011г.
Правоотношения между собственниками земельных участков (продавцами по сделкам) и иными участниками общей долевой собственности по выделу земельных участков возникли до внесения изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку общее собрание участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения состоялось 02.03.2011г. Обратной силы вышеуказанный закон не имеет и не должен распространяться на те отношения, которые уже существовали до момента вступления его в законную силу.
Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчица уклоняется от предоставления документов.
Ответчица исковые требования истца признала в полном размере, что является подтверждением исполнения сделки.
Судом установлено, что соглашение между истцом и ответчицей по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчица исковые требования признала, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделки – купли продажи земельных участков действительными и признать за истцом право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 83281 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>; площадью 52421 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>; площадью 47458 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернявского А.С. удовлетворить.
Признать сделки купли – продажи земельных участков заключенные 22 июля 2011 года между Пустовойт В.В., действующей по доверенностям в интересах К.А.И., Г.Е.А., Г.Л.В., П.Е.И., Е.В.Б. и Чернявским А.С. действительными.
Признать за Чернявским А.С. право собственности на:
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> для сельскохозяйственного производства площадью 83281 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> для сельскохозяйственного производства площадью 52421 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>
- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> для сельскохозяйственного производства площадью 47458 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № <...> для сельскохозяйственного использования площадью 83281 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>; площадью 52421 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>; площадью 47458 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес>; принадлежащих Чернявскому А.С. без документов, наличии которых предусмотрено ст.ст.13,13.1.14 ФЗ «О обороте земель сельскохозяйственного назначения», правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья: М.Ю.Калнина