Дело № 2-1276/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 13 декабря 2011 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Куленко И.А.,
при секретаре Одновол К.В.,
с участием представителем истца Сыроедовой А.А.,
предоставившей доверенность 23 АА № 0269384 от 04.08.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сыроедовой А.А., действующей по доверенности в интересах Бардак В.П. к отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, пояснив, что 27.04.1988 года ее доверительница Бардак В.П. купила у Х.Ф.З. жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, улица №, на земельном участке размером 2500 кв.м., за 1000 рублей. Договор купли-продажи они заключили в простой письменной форме и 27.04.1988 года зарегистрировали в исполкоме Восточного сельского Совета народных депутатов Ленинградского района. После передачи денежных средств с 27.04.1988 года и по настоящее время Бардак В.П. проживает в указанном жилом доме. В настоящее время выяснилось, что договор купли-продажи был заключен в не надлежащей форме. № года Х.Ф.З. умер, после его смерти наследство никто не принимал, так как у него нет наследников.
С 27.04.2008 года Бардак В.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с хозяйственными постройками более 15 лет. Земельный участок размером 2500 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит Бардак В.П. на праве собственности на основании постановления главы администрации Образцового сельского совета № 13 от 09.04.1994 года, свидетельство о государственной регистрации права № от 30.04.2008 года.
Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в отзыве указал, что возражений не имеет, иск признает полностью, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу дан ной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требова ний, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противо речащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявлен ного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов дру гих лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявлен ного истцом требования.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не проти воречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что 27.04.1988 года Бардак В.П. купила у Х.Ф.З. жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, улица №, на земельном участке размером 2500 кв.м., за 1000 рублей. Договор купли-продажи они заключили в простой письменной форме и 27.04.1988 года зарегистрировали в исполкоме Восточного сельского Совета народных депутатов Ленинградского района. С 27.04.1988 года и по настоящее время Бардак В.П. проживает в указанном жилом доме, что подтверждается справкой № 1059 администрации Образцового сельского поселения от 07.11.2011. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с хозяйственными постройками более 15 лет. Земельный участок размером 2500 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит Бардак В.П. на праве собственности на основании постановления главы администрации Образцового сельского совета № 13 от 09.04.1994 года, свидетельство о государственной регистрации права № от 30.04.2008 года, кадастровый номер №.
В настоящее время выяснилось, что договор купли-продажи был заключен в не надлежащей форме. № года Х.Ф.З. умер, после его смерти наследство никто не принимал, так как у него нет наследников.
Судом установлено, что претензий стороны со стороны третьих лиц не заявлено, ответчиком исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, однако истец действующая в интересах Бардак В.П не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от 27.04.1988 года между Бардак В.П. и Х.Ф.З., умершим № года, а также признать за Бардак В.П. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и произвести его государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.1 ст. 234 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный 27.04.1988 года между Бардак В.П. и Х.Ф.З., умершим № года, на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, улица №.
Признать за Бардак В.П. право собственности на жилой дом, состоящий в целом составе из саманного жилого дома литер А, с холодной пристройкой кирпичной литер а общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., летней кухни саманной литер Г площадью 14,0 кв.м., погребника саманного литер Г3 площадью 4,5 кв.м. с погребом саманным под Г3 площадью 3,0 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Образцовый, улица №.
Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Куленко