Дело № 2-1326/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Ефановой Н.Г.
при секретаре Иващенко Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожемякина В.Ю. к Кузнецовой М.В., Маганеву Н.Н., Переваловой О.А., Перевалову А.В., администрации Первомайского сельского поселения о выделе части из домовладения и признании права собственности на часть домовладения (квартиру)
УСТАНОВИЛ:
Истец просит выделить и признать право собственности на часть жилого дома и сооружения, находящиеся на земельном участке мерою 323 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (Двадцать два), прекратить право собственности за К на 1/4 долю жилого дома, оставить за Кузнецовой М.В. право собственности на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> оставить за Маганевым Н.Н. право собственности на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить за Переваловой О.А. и Переваловым А.В. (по 1/2 части в собственности у каждого) право собственности на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменения в ЕГРП, ссылаясь на то, что он не может зарегистрировать право собственности в досудебном порядке.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между частниками по соглашению между ними, а в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что 25 марта 2000 года умерла К, которой принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес>.
18 октября 2011 года Кожемякиным В.Ю. получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по вышеуказанному адресу, мерою 323 кв.м., с кадастровым номером №, а на домовладение - постановление об отказе в совершении нотариального действия от 18.10.2011 года, регистрационный № 373 г., так как на основании договора, удостоверенного Ш, заведующей общим отделом Первомайского сельского Совета Ленинградского района Краснодарского края, 02.04.1993 года за № 1-23-62 на момент приобретения К указанный жилой дом являлся неделимым недвижимым имуществом.
Согласно справки от 25 августа 2011 года за № 608 Ленинградского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю режим общей собственности на указанный жилой дом, с хозяйственными постройками прекращен в отношении Маганева Н.Н., Переваловой О.А., Перевалова А.В., но сохранился в отношении Кузнецовой М.В., К, что противоречит требованиям ст. 244, 245, 252 ГК РФ.Сособственниками являются Кузнецова М.В. (кв.3 - 1/4 доля жилого дома); Маганаев Н.Н. (кв.1 - часть жилого дома); Перевалова О.А. и гр. Перевалов А.В. (по 1/2 части жилого дома у каждого).
Поскольку в Ленинградском отделе Управления ФСГРКК зарегистрировано право собственности за частью жилого дома Маганева Н.Н. (кв.1) и Переваловой О.А. Переваловым А.В., истец не имеет возможности оформить за собой право собственности на 1/4 долю вышеуказанного жилого дома с хозпостройками.
Истец с момента открытия наследства по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком с расположенным на нем жилым домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок.
Принадлежащая истцу доля является обособленной частью саманного домовладения - квартирой №4, с общей площадью 28,4 (Двадцать восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 (Восемнадцать целых, три десятых) кв.м., с хозпостройками: летней кухней кирпичной размером 3,80х2,80 кв.м., - литер Г1, сараем кирпичным размером 4,35х2,60 кв.м., - литер ГЗ, сараем турлучным размером 4,50х2,60 кв.м., - литер Г4, и сооружениями, находящимися на земельном участке мерою 323 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру (обособленную часть жилого дома) после умершей матери - К, т.к. соглашение между участниками долевой собственности о разделе домовладения не достигнуто, в связи с тем, что ответчики не возражают заключить такое соглашение, однако уклоняются от его заключения из-за отсутствия денежных средств на оформление документов.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворения исковых требований истца.
Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, также принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме и принятии его судом, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
1. Выделить и признать за Кожемякиным В.Ю., право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из части саманного домовладения - литер А, общей площадью 28,4 (Двадцать восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 (Восемнадцать целых, три десятых) кв.м., с хозпостройками: летней кухней кирпичной размером 3,80х2,80 кв.м., - литер Г1, сараем кирпичным размером 4,35х2,60 кв.м., - литер Г3, сараем турлучным размером 4.50х2,60 кв.м., - литер Г4, и сооружениями, находящимися на земельном участке мерою 323 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
3. Прекратить право собственности за К на ? долю жилого дома общей площадью 109,7 кв.м. -Литер А, а, а1, а2, а3 - (Договор от 08.04.1993 года).
4. Оставить за Кузнецовой М.В. право собственности на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
5. Оставить за Маганевым Н.Н. право собственности на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
6. Оставить за Переваловой О.А. и Переваловым А.В. (по ? части в собственности у каждого) право собственности на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
7. Внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Ефанова