Дело № 2-1290/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1декабря 2011 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Ефановой Н.Г.,
при секретаре Иващенко Т.В.,
с участием заявителя Ивасенко С.М. и его представителя Шитива С.М.,
представителя ответчика
ФБУ «КП» по Краснодарскому краю Зориной О.А. действующий на основании доверенности № 12889\01-18 от 23.09.2011г
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ивасенко С.И. об обязании ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет объекта недвижимости
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований заявитель указывает, что кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка был приостановлен без надлежащих к тому оснований. Просит суд обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет объекта недвижимости на основании заявления от 20.09.2011 года за № без проекта межевания земельного участка.
Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил суд обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет объекта недвижимости на основании заявления от 20.09.2011 года за № без проекта межевания земельного участка и письменного согласия арендатора. Поскольку на основании определения Арбитражного суда КК от 20.10.2008г №А32-9436/2006-27/285-Б ОАО « Кубань» было ликвидировано в связи с чем, 23.10.2008г в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации ОАО « Кубань» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Представитель ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю с заявленными требованиями не согласилась по доводам изложенным в письменном отзыве.
Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 17.09.2011 года № 2343/5/11-205577 был приостановлен кадастровый учет земельного участка, по заявлению Ивасенко С.И., в связи с не предоставлением проекта межевания земельного участка, предусмотренного подп. 11,12 п.1 ст. 22 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с указанной нормой закона вместе с заявлением о кадастровом учете и межевым планом в орган кадастрового учета заявитель обязан предоставить:
«заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копию проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок).«Копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)».
Однако, при вынесении оспариваемого решения не учтено, что Федеральный закон № 435 от 29.12.2010 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» был опубликован в официальном издании "Российская газета", N 297, 31.12.2010. Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона он вступает в силу с 1 июля 2011 года, за исключением положений, для которых указанной статьей установлены иные сроки вступления в силу.
Положения Закона, регламентирующие перечень документов, необходимых для предоставления в кадастровую палату (подп. 11,12 п.1 ст. 22) предусматривающие обязательное наличие проекта межевания), вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, правоотношения между заявителем и иными участниками общей долевой собственности по выделу земельного участка возникли до внесения изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», поскольку общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № состоялось 12 марта 2011г.
При вынесении оспариваемого решения не был учтен принцип, согласно ко торому закон обратной силы не имеет, т.е. он не должен распространяться на отношения, ко торые уже существовали до момента вступления его в законную силу.
Кроме этого при принятии оспариваемого решения не учтено, что определения Арбитражного суда КК от 20.10.2008г №А32-9436/2006-27/285-Б ОАО « Кубань» было ликвидировано в связи с чем, 23.10.2008г в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации ОАО « Кубань» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица ( должника, кредитора), кроме случаев когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо. В связи с этим в силу ст. 419 ГК РФ обязательство (действие договора аренды зарегистрированного 28.12.2004г срок договора 5 лет) прекратилось с момента ликвидации арендатора ОАО « Кубань».
Отсутствие государственной регистрации прекращения зарегистрированного договора аренды не свидетельствует о продолжении арендных отношений, если они в порядке ст.610 ГК РФ.
Поскольку земельный участок не обременен правом аренды, то требования ФБУ «Кадастровая палата» о предоставлении письменного согласия от арендатора необоснованны.
С учетом этого, суд полагает, что требования об осуществлении кадастрового учета земельного участка заявителя в данном случае являются обоснованными, хотя материалы дела и не свидетельствуют о совершении ФБУ «Кадастровая плата» каких-либо противоправных действий, дающих основания для признания их незаконными.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений сведений о земельном участке на основании заявления Ивасенко С.И. от 20.09.2011 года за № без проекта межевания земельного участка и письменного согласия арендатора.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Н.Г. Ефанова.