К делу 2-1283/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Иващенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Борцов И.Ф. к Отделу имущественных отношений МО Ленинградский район, о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительной, сделки купли-продажи жилого дома, и признании права собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что в 18.03.2003 года он приобрел у Ш.М.М. жилой дом по <адрес>
Договор купли продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки.
Земельный участок площадью 1500 кв.м., по этому же адресу, находился у Ш.М.М. в фактическом пользовании.
По устной договоренности Ш.М.М., взяла на себя обязательство оформить надлежащим образом свои права на земельный участок и жилой дом по указанному адресу, однако 07.02.2004 года Ш.М.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.09.2009 года.
В связи с указанными обстоятельствами, в настоящее время истец, не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на приобретенный им жилой дом, и вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании свои требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу поступило заявление, согласно которому, ответчик против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18.03.2003 года истец по расписке приобрел у Ш.М.М. жилой дом по <адрес>
Согласно указанной расписки, расчет между сторонами произведен в полном объеме.
В настоящее время Ш.М.М. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти от 09.09.2009 года.
Поскольку, у умершей надлежащим образом право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было, истец не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.
С момента приобретения и по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, налоги, что подтверждается копиями квитанций.
Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели А.Л.Н., К.М.Т. которые пояснили, что в настоящее время живут по соседству с Борцовым И.Ф., ранее дом по <адрес> принадлежал Ш.М.М., а Борцов И.Ф. купил у неё, и с 2003 года там, проживает постоянно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной, сделку купли-продажи жилого дома находящегося по <адрес> заключенную между Борцовым И.Ф. и Ш.М.М. 18.03.2003 года.
Признать за Борцовым Борцов И.Ф. право собственности на турлучный обложенный кирпичом жилой дом Литер А, с деревянной верандой Литер а, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., и сооружения, расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья