К делу 2-985/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года. ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.
При секретаре Иващенко Т.В.
С участием истца Брюшковой Е.В.
С участием ответчика Енушкина С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску Брюшковой Е.В. к Енушкину С.В., о реальном разделе жилого дома.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику Енушкину С.В., о реальном разделе жилого дома.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2011 года, она является собственницей ? доли жилого дома по <адрес>
Собственником другой ? доли указанного жилого дома, является ответчик Енушкин С.В.
Ответчик требует от истицы оплату за потребленный газ и отопление жилого дома, хотя истица в жилом доме не проживает, а проживает в нем один ответчик.
В настоящее время, между сторонами возникли споры о порядке пользования жилым домом и соглашение о выделе доли из общего имущества не достигнуто, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Брюшкова Е.В. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Енушкин С.В. в судебном заседании исковые требования истицы не признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истица является собственницей ? доли жилого дома по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2011 года серия №.
Собственником другой ? доли недвижимого имущества является Енушкин С.В.
Поскольку, между сторонами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ достигнуто не было, по ходатайству истицы была назначена судебная строительная экспертиза. Согласно заключения судебной строительной экспертизы от 25.11.2011 № 57 ООО «Агентства недвижимости и оценки «рынок Жилья», предоставлено два варианта раздела жилого дома с идеальными долями совладельцев и с отклонением от идеальных долей, с разделом земельного участка в равных долях.
В судебном заседании стороны, выбрали вариант раздела с идеальными долями совладельцев в соответствии, с которым: жилой дом по <адрес>, делится на две равные части с равными общими площадями -33,30 кв.м.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
Поскольку истицей при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина, исходя из стоимости ? доли жилого дома, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4139 рублей 33 копейки исходя из стоимости его ? доли жилого дома.
Кроме того, в соответствии с квитанцией от 06.12.2011 года Брюшковой Е.В. оплачено 7000 рублей 00 копеек за составление отчета об оценке № 57, которую необходимо поделить между сторонами пополам и взыскать с ответчика в пользу истца 3500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Енушкина С.В. не чинить препятствий Брюшковой Е.В. в пользовании всем домовладением по <адрес> до производства переоборудования жилого дома на две изолированные части.
Разделить жилой дом по <адрес> на две равные части с равными общими площадями по 33,30 кв.м. каждая, предварительно установив глухую перегородку в комнате общей площадью 15,30 кв.м., согласно отчета об оценке № 57 ООО «Агентство недвижимости и оценки «Рынок жилья - плюс», расходы по переоборудованию разделить пополам.
Прекратить право общей долевой собственности между Брюшковой Е.В. и Енушкиным С.В. на жилой дом, строения и сооружения расположенные по <адрес>
Выделить и признать право собственности за Енушкиным С.В. на часть жилого дома кв. № 1 общей площадью 33,30 кв.м., с кухней летней кирпичной Литер Г площадью 13,7 кв.м., верандой Литер Г2 площадью 3,2 кв.м., кирпичной пристройкой к летней кухне Литер Г1 площадью 8,1 кв.м., кирпичным гаражом Литер Г3 площадью 17,3 кв.м., навесом Литер Г8 площадью 9,2 кв.м., и сооружения (3,2,4,Х,VI), расположенные по <адрес>
Выделить и признать право собственности за Брюшковой Е.В. на часть жилого дома кв. №2 общей площадью 33,30 кв.м. с уборной Литер Г7 площадью 1,1 кв.м., навесом Литер Г5 площадью 27,2 кв.м., сараем кирпичным Литер Г4 площадью 34,0 кв.м., погребом кирпичным Литер под Г4 площадью 7,5 кв.м., погребом кирпичным Литер под Г площадью 7,5 кв.м., навесом Литер Г6 площадью 17,0 кв.м. и сооружения (1, VIII, VII, IХ), расположенных по <адрес>
Обязать Брюшкову Е.В. и Енушкина С.В. самостоятельно произве сти работы по установлению глухой перегородки в комнате общей площадью 15,30 кв.м. согласно технического паспорта и изготовить новые технические паспорта на части жилого дома.
Земельный участок общей площадью 1100 кв.м. оставить в общей долевой собственности.
Взыскать с Енушкина С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> в пользу государства государственную пошлину в сумме 4139 (Четыре тысячи сто тридцать девять) рублей 33 копейки.
Взыскать с Енушкина С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> в пользу Брюшковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, половину стоимости оплаты отчета об оценке жилого дома в сумме 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
До государственной регистрации права собственности на жилой дом, он подлежит переоборудованию в две квартиры в по рядке, установленном решением суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через
Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья