К делу 2-51/2012 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Иващенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Сарайкиной Л.В. к ОАО племзавод «Соревнование» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительной сделки купли-продажи квартир действительной и признании права собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что 22.08.208 года между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартир по <адрес>
Расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме.
Согласно справки ОАО племзавода «Соревнование» на дома, построенные в 1950-1970 годы в свое время не были оформлены правоустанавливающие документы, в связи с чем, в настоящее время, истица не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, и вынуждена обратиться в суд.
От истицы имеется заявление о подержании своих исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о дне и времени слушания дела ответчик был извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений от него не поступало, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по предварительному договору купли-продажи от 22.08.2008 года истица приобрела две квартиры по <адрес> Расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем.
В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов, истица в настоящее время не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи квартир по <адрес> заключенную 22.08.2008 года между Сарайкиной Л.В. и ОАО племзавод «Соревнование».
Признать за Сарайкиной Л.В. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 18,6 кв.м. в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по <адрес>
Признать Сарайкиной Л.В. право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,3 кв.м. в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение месяца.
Судья