Дело № 2-472/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Гайворонском Н.Е.,
с участием истца Проценко А.П.,
представителя ответчика администрации МО
Ленинградский район Головатского Д.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Проценко А.П. к Администрации МО Ленинградский район о признании сделки купли – продажи действительной и права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 05.07.2005 года был заключен договор купли-продажи между ним и ЗАО <данные изъяты> недвижимого имущества - административно-бытового здания, здания насосной станции, расположенных по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме. Перед заключением договора купли-продажи истец внес в кассу ЗАО <данные изъяты> 48 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <..> от 05.07.2005г. После заключения договора купли-продажи недвижимое имущество было передано истцу, что подтверждается передаточным актом от 05.07.2005г.
ЗАО <данные изъяты> было реорганизовано в ОАО <данные изъяты> которое на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края было признано банкротом и его деятельность прекращена с 23.10.2008г. Конкурсный управляющей не имел претензий в отношении спорного имущества.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли – продажи. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.
Однако истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, так как ЗАО <данные изъяты> отсутствует. Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку – купли продажи от 05.07.2005г. действительной и признать за ним право собственности на указанное имущество.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на указанное имущество, указав его местонахождение Краснодарский край, Ленинградский район, в границах <адрес> на земельном участке площадью 0,9 га.
Представитель ответчика уточненные исковые требования не признал полностью, пояснив, что истец не предоставил в суд доказательств обращения в регистрирующий орган и отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел имущественных отношений администрации МО Ленинградский район надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представитель не прибыл. Согласно предоставленного отзыва просят иск рассмотреть в отсутствие представителя, с заявленными требованиями истца не согласны, так как истцом не предоставлено документов, свидетельствующих о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости у продавца, ЗАО <данные изъяты>
Конкурсный управляющий ОАО <данные изъяты> Буглов Н.К. надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не прибыл. Ходатайств от него не поступило.
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район и конкурсного управляющего Буглова Н.К.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что 05.07.2005г. между истцом и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи административно- бытового здания с кирпичной пристройкой, гаражом; здания насосной станции с водоводом из стальных труб протяженность воздушной прокладки 150м, протяженность подземной бесканальной прокладки – 3390м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме.
Расчет между истцом и ЗАО <данные изъяты> произведен полностью до подписания договора купли – продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <..> от 05.07.2005г. о принятии ЗАО <данные изъяты> от истца 48 000 рублей.
До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено.
Решением внеочередного общего собрания от 27.09.2005г. ЗАО <данные изъяты> реорганизовано в ОАО <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2008г. ОАО <данные изъяты> признано банкротом и ликвидировано, в связи с чем в ЕГРЮЛ 23.10.2008г. внесена запись.
Согласно предоставленной копии определения судебной коллеги по граждански делам Краснодарского краевого суда от 16.03.2010г. по иску ООО <данные изъяты> о признании права собственности на 161 объект недвижимости, приобретенный 01.09.2008г. у арбитражного управляющего по договору купли-продажи, объекты недвижимости, на которые просит признать право собственности истец не включены в перечень имущества, реализованного при ликвидации ОАО <данные изъяты>
Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, так как в настоящее время нет правопреемника продавца.
В реестре муниципальной собственности МО Ленинградский район спорные объекты недвижимости не состоят.
Согласно сведений Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 12.05.2011г. спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 0,9 га по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <данные изъяты> и сведения о регистрации их в ЕГРП отсутствуют.
Судом установлено, что соглашение между истцом и ЗАО <данные изъяты> по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи объектов недвижимости действительной и признать за истцом право собственности на административно- бытовое здание с кирпичной пристройкой, гаражом; здание насосной станции с водоводом из стальных труб протяженность воздушной прокладки 150м, протяженность подземной бесканальной прокладки – 3390м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясьст.3, ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли – продажи административно- бытового здания с кирпичной пристройкой, гаражом; здания насосной станции с водоводом из стальных труб протяженность воздушной прокладки 150м, протяженность подземной бесканальной прокладки – 3390м, заключенную 05 июля 2005 года между Проценко А.П. и ЗАО <данные изъяты> Ленинградского района Краснодарского края.
Признать за Проценко А.П. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке площадью 0,9 га по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <данные изъяты>:
- административно- бытовое здание, состоящее из каркасного строения, общей площадью 57,3 кв.м.- литер Б, пристройки кирпичной размером 2,75 х 3,65 м.- литер б, пристройки кирпичной размером 2,30 х 3,20 м. - литер б1, гаража размером 6,00 х 26,50 – литер Г;
- здание насосной станции кирпичной, общей площадью 116,0 кв.м. - литер А, водовод из стальных труб, протяженностью воздушной прокладки -150,0 м., протяженностью подземной прокладки – бесканальная прокладка -3390,0 м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2011года
Судья: М.Ю.Калнина