Дело № 2-1457/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Гайворонском Н.Е.,
с участием:
истицы Петровой Т.И.,
представителя ответчицы Незнамовой И.А. – Головко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой Т.И. к Хныкиной А.В., Незнамовой И.А., отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь но то, что на основании договора купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 17.11.2003 года она является собственником 3/8 долей домовладения, расположенного по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес>
С ноября 2003 года и до настоящего времени истица постоянно проживает в указанной части домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к ней никто не предъявляет.
Сособственниками других долей являются ответчицы Хныкина А.В. и Незнамова И.А.
В настоящее время истица желает выделить свою часть домовладения, совпадающую по размерам с фактически занимаемыми 3/8 долями жилого дома, однако она лишена возможности оформить право собственности на свою часть, как и другие сособственники, так как в Ленинградском сельском поселении отсутствует постановление о присвоении адресного номера их квартирам (истицы и сособственников), а только присвоен по похозяйственным книгам почтовый адрес, поэтому из-за отсутствия нужных адресных справок нет возможности заключить соглашение в Учреждении юстиции между участниками долевой собственности о разделе домовладения.
Истица в судебном порядке просит произвести раздел общего имущества и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчицы Незнамовой И.А. – Головко Г.И., действующая по доверенности серия 23АА1290173 от 17.12.2011 года, исковые требования истицы признала полностью.
Представитель отдела имущественных отношений МО Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщают, что в реестре муниципальной собственности указанное домовладение не значится, возражений по поводу заявленного иска не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчица Хныкина А.В. в судебное заседание не прибыла, о явке была извещена, возражений по иску Петровой Т.И. от нее не поступило.
Выслушав мнение участников судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела имущественных отношений МО Ленинградский район и ответчицы Хныкиной А.В.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действующее гражданское законодательство предусматривает либо долевую собственность, либо раздел на части.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.
Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 17.11.2003 года истица является собственником 3/8 долей домовладения, расположенного по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 09.12.2003 года.
С ноября 2003 года и до настоящего времени истица постоянно проживает в указанной части домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к ней никто не предъявляет.
Сособственниками других долей являются ответчицы Хныкина А.В. (кв.1) и Незнамова И.А. (кв.3).
В настоящее время истица желает выделить свою часть домовладения, совпадающую по размерам с фактически занимаемыми 3/8 долями жилого дома, однако она лишена возможности оформить право собственности на свою часть, как и другие сособственники, так как в Ленинградском сельском поселении отсутствует постановление о присвоении адресного номера их квартирам (истицы и сособственников), а только присвоен по похозяйственным книгам почтовый адрес, поэтому из-за отсутствия нужных адресных справок нет возможности заключить соглашение в Учреждении Юстиции между участниками долевой собственности о разделе домовладения.
Указанная часть жилого дома и хозяйственные постройки принадлежащие истице изолированы от остальных помещений, занимаемых ответчицами, имеется отдельный вход в квартиру. Перепланировка дома и хозяйственных построек, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и технических особенностей, не требуется, что вполне обоснованно и правомерно предоставляет истице как участнику долевой собственности возможность выдела части жилого дома с хозяйственными постройками, пропорциональной занимаемой доле в праве общей собственности.
Возражений от ответчиков по заявленному иску не имеется.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Т.И. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Петровой Т.И., Хныкиной А.В., Незнамовой И.А. на домовладение по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
Выделить часть домовладения из общей долевой собственности, состоящую в целом из части жилого дома саманного обложенного кирпичом - литер А, с частью жилой пристройки кирпичной - литер А1, с холодной пристройкой кирпичной - литер а4, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., с хозпостройками: вход в погреб кирпичный площадью 3,8 кв.м. - литер Г5, погреб кирпичный площадью 4,0 кв.м. – литер под Г4, сарай кирпичный площадью 5,0 кв.м. - литер Г8, сарай кирпичный площадью 5,7 кв.м. - литер Г20, и сооружения, находящиеся на земельном участке мерою 506 кв.м. с кадастровым № <...>, по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Признать за Петровой Т.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из части жилого дома саманного, обложенного кирпичом - литер А, с частью жилой пристройки кирпичной - литер А1, с холодной пристройкой кирпичной - литер а4, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., с хозпостройками: вход в погреб кирпичный площадью 3,8 кв.м. - литер Г5, погреб кирпичный площадью 4,0 кв.м. – литер под Г4, сарай кирпичный площадью 5,0 кв.м. - литер Г8, сарай кирпичный площадью 5,7 кв.м. - литер Г20, и сооружения, находящиеся на земельном участке мерою 506 кв.м. с кадастровым № <...>, по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Оставить за Хныкиной А.В. и Незнамовой И.А. право на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>.
Прекратить право собственности Петровой Т.И. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 09.12.2003 года), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю. Калнина