Дело № 2-1492/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Сидак А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хныкиной А.В. к Петровой Т.И., Незнамовой И.А., отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь но то, что на основании договора дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 15.10.1997 года она является собственником 1/8 долей домовладения, расположенного по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес>
С 1997 года и до настоящего времени истица постоянно проживает в указанной части домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к ней никто не предъявляет.
Сособственниками других долей являются ответчицы Петрова Т.И. и Незнамова И.А.
В настоящее время истица желает выделить свою часть домовладения, совпадающую по размерам с фактически занимаемой 1/8 долей жилого дома, однако она лишена возможности оформить право собственности на свою часть, как и другие сособственники, так как в Ленинградском сельском поселении отсутствует постановление о присвоении адресного номера их квартирам (истицы и сособственников), а только присвоен по похозяйственным книгам почтовый адрес, поэтому из-за отсутствия нужных адресных справок нет возможности заключить соглашение в Учреждении юстиции между участниками долевой собственности о разделе домовладения.
Истица в судебном порядке просит произвести раздел общего имущества и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Истица в судебное заседание не прибыла, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчица Петрова Т.И. и представитель ответчицы Незнамовой И.А. – Головко Г.И., действующая по доверенности серия 23АА1290173 от 17.12.2011 года, в судебное заседание не прибыли, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Хныкиной А.В. признают.
Представитель отдела имущественных отношений МО Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщают, что в реестре муниципальной собственности указанное домовладение не значится, возражений по поводу заявленного иска не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действующее гражданское законодательство предусматривает либо долевую собственность, либо раздел на части.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.
Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/8 доли домовладения в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> что подтверждается договором дарения от 15.10.1977 года.
С 1997 года и до настоящего времени истица постоянно проживает в указанной части домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к ней никто не предъявляет. Сособственниками других долей являются ответчицы Петрова Т.И. (кв.2) и Незнамова И.А. (кв.3).
В настоящее время истица желает выделить свою часть домовладения, совпадающую по размерам с фактически занимаемой 1/8 долей жилого дома, однако она лишена возможности оформить право собственности на свою часть, как и другие сособственники, так как в Ленинградском сельском поселении отсутствует постановление о присвоении адресного номера их квартирам (истицы и сособственников), а только присвоен по похозяйственным книгам почтовый адрес, поэтому из-за отсутствия нужных адресных справок нет возможности заключить соглашение в Учреждении Юстиции между участниками долевой собственности о разделе домовладения.
Указанная часть жилого дома и хозяйственные постройки, принадлежащие истице изолированы от остальных помещений, занимаемых ответчицами, имеется отдельный вход в квартиру. Перепланировка дома и хозяйственных построек, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и технических особенностей, не требуется, что вполне обоснованно и правомерно предоставляет истице как участнику долевой собственности возможность выдела части жилого дома с хозяйственными постройками, пропорциональной занимаемой доле в праве общей собственности.
Согласно выписки из ЕГРП № № <...> от 29.112.2011 г., сведения о земельном участке площадью 527 кв.м. с кадастровым № <...> по адресу: ст. Ленинградская, <адрес> отсутствуют.
Свидетельство о праве собственности на землю Хныкиной А.В. не выдавалось, что подтверждается информацией, выданной территориальным отделом по Каневскому и Ленинградскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.
Согласно выписки из ЕГРП № <...> от 29.11.2011 г., в ЕГРП зарегистрировано право Петровой Т.И. на 3/8 доли, Незнамовой И.А. на 1/2 долю домовладения по <адрес> в ст. Ленинградской.
Возражений от ответчиков по заявленному иску не имеется.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хныкиной А.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Петровой Т.И., Хныкиной А.В., Незнамовой И.А. на домовладение по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
Выделить часть домовладения из общей долевой собственности, состоящую в целом из части жилого дома саманного обложенного кирпичом – литер А, с жилой пристройкой кирпичной – литер А1, холодной пристройкой кирпичной – литер а2, холодной пристройкой кирпичной – литер а3, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., с хозяйственными постройками: летняя кухня кирпичная площадью 24,6 кв.м. – литер Г, сарай кирпичный площадью 7,8 кв.м. – литер Г1, пристройка к летней кухне кирпичная площадью 10,7 кв.м. – литер Г2, гараж кирпичный площадью 17,3 кв.м. – литер Г3, сарай кирпичный площадью 9,2 кв.м. – литер Г6, и сооружения, по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Признать за Хныкиной А.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из части жилого дома саманного обложенного кирпичом – литер А, с жилой пристройкой кирпичной – литер А1, холодной пристройкой кирпичной – литер а2, холодной пристройкой кирпичной – литер а3, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., с хозяйственными постройками: летняя кухня кирпичная площадью 24,6 кв.м. – литер Г, сарай кирпичный площадью 7,8 кв.м. – литер Г1, пристройка к летней кухне кирпичная площадью 10,7 кв.м. – литер Г2, гараж кирпичный площадью 17,3 кв.м. – литер Г3, сарай кирпичный площадью 9,2 кв.м. – литер Г6, и сооружения, находящиеся на земельном участке площадью 527 кв.м. с кадастровым № <...>, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Оставить за Петровой Т.И. и Незнамовой И.А. право на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: станица Ленинградская Ленинградского района Краснодарского края, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю. Калнина