Дело № 2-1444/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Гайворонском Н.Е.
с участием ответчиц Беззуб Т.П., Быбченко Н.П., Мельник Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко И.С. к Никитиной В.В., Катаевой Т.В., Пономаренко З.М., Тихоновой Г.М., Цымбал В.С., Лысенко О.М., Лысенко В.В., Смирновой О.М., Костенич А.И., Капуста А.П., Беззуб Т.П., Токарской Л.Е., Тихонову А.А.. Быбченко Н.П., Воробьевой А.Н., Воловик В.В., Бардак В.П., Омельченко В.М., Гусак М.М., Ферингер В.А., Козинец Н.В., Цымбал В.М., Чердаковой Г.Г., Костенич Л.В., Лысенко Л.И., Ступак М.П., Христенко Н.В., Смирнову К.А., Мельник Р.В., Томазлокарь О.А., Мельник С.Н., Мушланову В.Е., Фадеевой М.Г., Обуховой И.П. о признании сделок купли – продажи действительными и признании права собственности на земельные доли
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок купли – продажи действительными и признании права собственности на земельные доли, ссылаясь но то, что в 2007-2008 годах между ответчиками и Мирошник В.А., действовавшей в интересах истца были заключены бытовые договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 25074603 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>. Земельные доли принадлежали ответчикам на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 510 от 29.04.1992 г., соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.02.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права.
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается
расписками, написанными ответчиками собственноручно в присутствии свидетелей.
Истец с 2008 года несет расходы по содержанию имущества, а именно
оплачивал земельный налог, произвел выдел земельного участка, сформированного за счет земельных долей ответчиков, осуществил постановку его на кадастровый учет, составил соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, произвел оплату госпошлины за регистрацию права собственности за каждую земельную долю, приобретенную у ответчиков. Фактически истец с 2008 года открыто владел и распоряжался имуществом, переданным ему ответчиками.
До настоящего времени со стороны ответчиков или третьих лиц никаких претензий к истицу не предъявлено.
Однако истец до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчики уклоняется от предоставления документов. Истцом в адрес ответчиков направлялись письма-уведомления с просьбой явиться Ленинградский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подписания договоров купли-продажи, однако ответчики никаких действий не предприняли. Истец исполнил все обязательства по заключенным сделкам, поэтому просит суд признать сделки – купли продажи земельных долей действительными и признать за ним право собственности на земельные доли.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчицы Беззуб Т.П., Быбченко Н.П., Мельник Р.В. в судебном заседании пояснили, что действительно получили от Мирошник В.А. деньги в сумме по 50 000 рублей за передачу права собственности на принадлежавшие им земельные доли, о чем написали собственноручно расписки, без оказания давления с чьей либо стороны. Продали в то время земельные доли в связи с рудным материальным положением, в настоящее время не согласны с заявленными истцом требованиями, так как истец своевременно не переоформил земельные доли и просят применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.
Ответчики Никитина В.В., Катаева Т.В., Пономаренко З.М., Тихонова Г.М., Цымбал В.С., Лысенко О.М., Лысенко В.В., Смирнова О.М., Костенич А.И., Капуста А.П., Токарская Л.Е., Тихонов А.А, Воробьева А.Н., Воловик В.В., Бардак В.П., Омельченко В.М., Гусак М.М., Ферингер В.А., Козинец Н.В., Цымбал В.М., Чердакова Г.Г., Костенич Л.В., Лысенко Л.И., Ступак М.П., Христенко Н.В. Смирнов К.А., Томазлокарь О.А., Мельник С.Н., Мушланов В.Е., Фадеева М.Г., Обухова И.П. были извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств от них не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Заинтересованное лицо – Мирошник В.А., действовавшая при покупке земельных долей у ответчиков в интересах истца, в судебном заседании не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не
было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчиц, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что в 2007-2008 годах между ответчиками и Мирошник В.А., действовавшей в интересах истца были заключены бытовые договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 25074603 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес> Земельные доли принадлежали ответчикам на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 510 от 29.04.1992 г., соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.02.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права.
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается расписками, написанными ответчиками собственноручно в присутствии свидетелей.
Истец с 2008 года несет расходы по содержанию имущества, а именно оплачивал земельный налог, что подтверждается квитанциями, произвел выдел земельного участка, сформированного за счет земельных долей ответчиков, осуществил постановку его на кадастровый учет, составил соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, произвел оплату госпошлины за регистрацию права собственности за каждую земельную долю, приобретенную у ответчиков. Фактически истец с 2008 года открыто владел и распоряжался имуществом, переданным ему ответчиками.
До настоящего времени со стороны ответчиков или третьих лиц никаких претензий к истицу не предъявлено.
Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчики уклоняются от явки в Ленинградский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подписания договоров купли-продажи.
Истцу принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым № <...> что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Каких-либо обременений либо ограничений на земельный участок с кадастровым № <...> согласно выписки из ЕГРП не имеется.
Ответчицы, явившиеся в судебное заседание подтвердили тот факт, что в 2007-2008г.г. получили от Мирошник В.А., действовавшей в интересах истца, по 50 000 рублей за принадлежавшие им в праве общей долевой собственности земельные участки, однако в настоящее время просили применить срок исковой давности.
Доводы ответчиц о нарушении истцом сроков исковой давности являются необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Как следует из предоставленных материалов, по заявлению ответчиков, но за счет средств истца в 2010 году был выполнен межевой план по выделу земельного участка, сформированного из земельный долей ответчиков, и осуществлена постановка сформированного земельного участка на кадастровый учет, следовательно, период с момента написания ответчиками расписок в получении денежных средств от представителя истца до 25.08.2010г. не засчитывается в новый срок исковой давности. Установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности на момент подачи искового заявления в суд, не истек. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Судом установлено, что соглашение межу сторонами по продаже недвижимого имущества было достигнуто, расчет был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу до предъявления иска в суд не предъявляли. Совершенные сделки не противоречит требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделки купли-продажи земельных долей действительными, признать за истцом право собственности на земельные доли.Доказательства, предоставленные истцом, суд оценивает в их совокупности и при их оценке суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. На основании ч.2 ст. 218, ч.1,ч.3 ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Признать сделки купли – продажи земельных долей заключенные между Мирошник В.А., действовавшей в интересах Герасименко И.С., и Никитиной В.В. , Катаевой Т.В. Пономаренко З.М., Тихоновой Г.М., Цымбал В.С., Лысенко О.М., Лысенко В.В., Смирновой О.М., Костенич А.И., Капуста А.П., Беззуб Т.П., Токарской Л.Е., Тихоновым А.А., Быбченко Н.П., Воробьевой А.Н., Воловик В.В., Бардак В.П., Омельченко В.М., Гусак М.М., Ферингер В.А., Козинец Н.В., Цымбал В.М., Чердаковой Г.Г., Костенич Л.В., Лысенко Л.И., Ступак М.П., Христенко Н.В., Смирновым К.А., Мельник Р.В., Томазлокарь О.А., Мельник С.Н., Мушлановым В.Е., Фадеевой М.Г., Обуховой И.П. действительными. Прекратить право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 25074603 кв.м., кадастровый № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>: Никитиной В.В. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Катаевой Т.В. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Пономаренко З.М. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Тихоновой Г.М. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Цымбал В.С. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Лысенко О.М. на долю 20850/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Лысенко В.В. на долю 20850/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Смирновой О.М. на долю 10675/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Костенич А.И. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Капуста А.П. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Беззуб Т.П. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года, Токарской Л.Е. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Тихонова А.А. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Быбченко Н.П. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Воробьевой А.Н. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Воловик В.В. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Бардак В.П. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Омельченко В.М. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Гусак М.М. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Ферингер В.А. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Козинец Н.В. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Цымбал В.М. на долю 85100/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Чердаковой Г.Г. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Костенич Л.В. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Лысенко Л.И. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Ступак М.П. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Христенко Н.В. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Смирнова К.А. на долю 10675/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Мельник Р.В. на долю 41700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Томазлокарь О.А. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Мельник С.Н. на долю 42700/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Мушланова В.Е. га 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 29.06.2007 года,
Фадеевой М.Г. на долю 43400/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
Обуховой И.П. на долю 21350/25074603, свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 01.09.2006 года,
о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Признать за Герасименко И.С. право собственности на земельные доли 1040884/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 41700/25074603, 10675/25074603, 20850/25074603 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 25074603 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
Данное решения является основанием для регистрации перехода права общей долевой собственности на земельные доли 1040884/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 42700/25074603, 41700/25074603, 10675/25074603, 20850/25074603 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 25074603 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>, за Герасименко И.С..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2011 года.
Судья: М.Ю.Калнина