Дело № 2-1359/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года ст. Ленинградская
Судья Ленинградского районного суда Краснодарского края Калнина М.Ю.
при секретаре Гайворонском Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачуляк В.Г. к Фаль Ю.А. о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования, изложенные в исковом заявлении обоснованы тем, что истец 24.09.2011г. согласно договора купли-продажи приобрел у ответчицы домовладение и земельный участок площадью 1498 кв.м., расположенные по адресу. Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>.
Сделка и полный расчет с продавцом домовладения – Фаль Ю.А. был произведен полностью, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи от 24.09.2011г. Вышеуказанное домовладение и земельный участок принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 10.12.2008 года, который в последствии был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права..
Данная сделка не была зарегистрирована в учреждении юстиции, так как продавец не имел необходимых документов на домовладение для оформления сделки (межевания, кадастрового плана).
Истец, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, с сентября 2011 года по настоящее время пользуется приобретенным недвижимым имуществом, претензии к нему на это имущество никто не предъявляет. Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с сооружениями и земельный участок площадью 1498 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении его требований настаивал.
Ответчица заявленные исковые требования признала, в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсуствтие.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая из сторон уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполняющей стороны признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что 24.09.2011г. согласно договора купли-продажи истец приобрел у ответчицы домовладение и земельный участок площадью 1498 кв.м., расположенные по адресу. Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>.
Сделка и полный расчет с продавцом домовладения – Фаль Ю.А. был произведен полностью, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи от 24.09.2011г., подписанного сторонами. Вышеуказанное домовладение и земельный участок принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 10.12.2008 года, который в последствии был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Данная сделка не была зарегистрирована в учреждении юстиции, так как ответчик не имеет необходимых документов на домовладение для оформления сделки.
Истец, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, с сентября 2011 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется приобретенным недвижимым имуществом, претензии к нему на это имущество никто не предъявляет.
Ответчица заявленные исковые требования признала полностью.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании ч.2 ст.218, ч.2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мачуляк В.Г. к Фаль Ю.А. о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1498 кв.м и домовладения с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>, заключенную между Мачуляк В.Г. и Фаль Ю.А.
Признать за Мачуляк В.Г. право собственности на земельный участок площадью 1498 кв.м, расположенный на землях населенный пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>
Признать за Мачуляк В.Г. право собственности на жилой кирпичный дом (литер А), с жилой кирпичной пристройкой (литер А1), с кирпичной пристройкой (литер а1), общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., с кирпичным погребом (литер под А1) площадью 3,1 кв.м, кирпичной летней кухней (литер Г8) площадью 40,9 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный в течение десяти дней.
Судья: М.Ю. Калнина