Дело №2-1114/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ст. Ленинградская 8 декабря 2011 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Сидак А.А.
с участием истцов Куриловой Т.В., Курилова В.А.. Дворниковой Г.М., Тюрина Г.С.
ответчиков Андриченко Д.С.. Алейникова П.А., Козыревой Л.В., Козырева И.И., Сафронова А.В., Серобаба А.Н., Шумейко Р.Т., Лупина С.Н.,
представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата»
Краснодарского края Зориной О.А.,
Третьего лица Надяк Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Куриловой Т.В., Курилова В.А., Дворниковой Г.М., Тюрина Г.С. к Андриченко Д.С., Алейникову П.А., Козыревой Л.В., Козыреву И.И., Сафронову А.В., Серобаба А.Н., Шумейко Р.Т., Лупина С.Н. о признании недействительными договоров аренды, их государственной регистрации, государственной регистрации права на спорные земельные участки, признании права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров аренды, их государственной регистрации, государственной регистрации права на спорные земельные участки, признании права собственности на земельные участки, ссылаясь на то, что между собственниками земельных долей и Надяк Л.М. заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей на следующие земельные участки с кадастровыми № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес> зарегистрированный за Андриченко Д.С., Алейниковым П.А., Дворниковой Г.М., Козыревой Л.В., Козыревым И.И., Куриловой Т.В., Куриловым В.А., Сафроновым А.В.; № <...>, общей площадью 215441 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край. Ленинградский район, в границах № <...>, зарегистрированный за Лупина С.Н., Тюриным Г.С., Серобаба А.Н., Шумейко Р.Т.
20 сентября 2010 года вышеуказанные договоры аренды прошли государственную регистрацию в Ленинградском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решением Ленинградского районного суда от 03 ноября 2010 года выдел и постановка на кадастровый учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № <...>, площадью 215441 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край. Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>; № <...>, площадью 377284 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес> был признан незаконным, постановка на кадастровый учет отменена.
Произведенный выдел земельных участков с нарушением норм действующего законодательства является достаточными основаниями для признания недействительной государственной регистрации права собственников на спорные земельные участки, аннулировании записей в ЕГРП на спорные земельные участки, признании недействительными заключенных ответчиками договоров аренды спорных земельных участков, признании недействительной государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на спорные земельные участки и аннулировании записей об ограничении (обременении) права на спорные земельные участки.
Вышеуказанные факты нарушают гражданские законные права и интересы истцов и лишают возможности реализовать в полном объеме свои полномочия по распоряжению принадлежащими собственникам земельными долями.
Истцы в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования, о именно признать недействительными договоры аренды земельных участков договоры аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, заключенные между участниками общей долевой собственности и Надяк Л.М. на земельные участки в границах ЗАО «Красноармеец»: земельный участок, кадастровый № <...>. общей площадью 215441 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>; земельный участок, кадастровый № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде аренды на земельные участки, расположенные в границах ЗАО <адрес> дата регистрации: 20.09.2010 г., № <...>, на земельный участок, кадастровый № <...>, общей площадью 215441 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>; дата регистрации: 20.09.2010 г., № <...>, на земельный участок, кадастровый № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности:
Лупины С.Н. — 43400/215441,
Тюрина Г.С. — 86800/215441,
Серобаба А.Н. — 43400/215441,
Шумейко Р.Т. — 43400/215441,
на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 215441 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>.
Андриченко Д.С. — 86800/377284
Алейник П.А. 43400/ 377284
Дворниковой Г.М. — 43400/377284
Козыревой Л.В. 43400/377284
Козырева И.И. — 43400/377284
Куриловой Т.В. — 43400/377284
Курилова В.А. — 43400/377284
Сафронова А.В. – 28933/377284
на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Признать право общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства, в границах ЗАО <адрес> Ленинградского района Краснодарского края, без документов, наличие которых предусмотрено ст.ст. 13,13.1,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников общей долевой собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в долях:
Тюрина Г.С. — 86800/215441,
Куриловой Т.В. — 43400/215441,
Курилова В.А. — 43400/215441,
Дворниковой Г.М. — 43400/215441,
на земельном участке в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью - 215441 кв.м.. кадастровый № <...> адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Андриченко Д.С. — 86800/377284,
Алейник П.А. — 43400/377284,
Лупины С.Н. — 43400/377284,
Козыревой Л.В. — 43400/377284,
Козырева И.И. — 43400/377284,
Серобаба А.Н. — 43400/377284,
Шумейко Р.Т. — 43400377284,
Сафронова А.В. — 28933/377284,
на земельном участке в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью - 377284 кв.м., кадастровый № <...> адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Ответчики исковые требования признали полностью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю Зорина О.А. не возражала в удовлетворении требований истцов.
Возражений от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на иск не поступило.
Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ходатайств о приобщении, либо об истребовании дополнительных доказательств в судебном заседании заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно ч. 1 ст. 13 указанного закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки: установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
В соответствии с ч.2 ст. 16 указанного закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Принимая во внимании то обстоятельство, что правовым последствием выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, является возникновение права у выделившихся участников долевой сособственности на выделенное имущество и одновременно прекращается право общей долевой собственности на остающееся имущество, такой выдел является сделкой. Учитывая то, что выдел земельных участков не соответствует положениям п. 2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такой выдел является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Применительно к недействительной сделке по выделу земельного участка, последствием ее недействительности является признание недействительным зарегистрированного права собственности ответчиков на выделенный земельный участок.
Как установлено в судебном заседании, между собственниками земельных долей и Надяк Л.М. заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей на следующие земельные участки с кадастровыми № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес> зарегистрированный за Андриченко Д.С., Алейниковым П.А., Дворниковой Г.М., Козыревой Л.В., Козыревым И.И., Куриловой Т.В., Куриловым В.А., Сафроновым А.В.; № <...>, общей площадью 215441 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край. Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>, зарегистрированный за Лупина С.Н., Тюриным Г.С., Серобаба А.Н., Шумейко Р.Т.
20 сентября 2010 года вышеуказанные договоры аренды прошли государственную регистрацию в Ленинградском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решением Ленинградского районного суда от 03 ноября 2010 года выдел и постановка на кадастровый учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № <...>, площадью 215441 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край. Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>; № <...>, площадью 377284 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес> был признан незаконным, постановка на кадастровый учет отменена.
Произведенный выдел земельных участков с нарушением норм действующего законодательства является достаточными основаниями для признания недействительной государственной регистрации права собственников на спорные земельные участки, аннулировании записей в ЕГРП на спорные земельные участки, признании недействительными заключенных ответчиками договоров аренды спорных земельных участков, признании недействительной государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на спорные земельные участки и аннулировании записей об ограничении (обременении) права на спорные земельные участки.
С учетом изложенного, суд находит доказанным существенное нарушение ответчиками, собственниками земельных долей норм действующего законодательства, что является основанием для признания недействительным заключенного ответчиками договора аренды спорного земельного участка, признании недействительной государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на спорный земельный участок и аннулировании записей об ограничении (обременении) права на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В соответствии с п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Ответчики, участники общей долевой собственности, имея право собственности на долю в земельном участке с кадастровым № <...> и № <...>, при признании недействительным выдела земельного участка лишаются этой земельной доли в натуре, в связи с чем необходимо признать за ними право общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, № <...> адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО № <...> и кадастровый № <...> адрес местоположения объекта: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>.
В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
От ответчиков возражений по заявленному иску не поступило.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куриловой Т.В., Курилова В.А., Дворниковой Г.М., Тюрина Г.С. к Андриченко Д.С., Алейникову П.А., Козыревой Л.В., Козыреву И.И., Сафронову А.В., Серобаба А.Н., Шумейко Р.Т., Лупина С.Н. о признании недействительными договоров аренды, их государственной регистрации, государственной регистрации права на спорные земельные участки, признании права собственности на земельные участки удовлетворить полностью.
Признать недействительными договоры аренды земельных участков при множественности лиц со стороны арендодателей, заключенные между участниками общей долевой собственности и Надяк Л.М. на земельные участки в границах ЗАО <адрес>
- земельный участок, кадастровый № <...>. общей площадью 215441 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
- земельный участок, кадастровый № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде аренды на земельные участки, расположенные в границах ЗАО <адрес>
- дата регистрации: 20.09.2010 г., № <...>, на земельный участок, кадастровый № <...>, общей площадью 215441 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>;
- дата регистрации: 20.09.2010 г., № <...>, на земельный участок, кадастровый № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности:
Лупины С.Н. — 43400/215441,
Тюрина Г.С. — 86800/215441,
Серобаба А.Н. — 43400/215441,
Шумейко Р.Т. — 43400/215441,
на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 215441 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, адрес местоположения объекта: РФ, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>.
Андриченко Д.С. — 86800/377284
Алейник П.А. 43400/ 377284
Дворниковой Г.М. — 43400/377284
Козыревой Л.В. 43400/377284
Козырева И.И. — 43400/377284
Куриловой Т.В. — 43400/377284
Курилова В.А. — 43400/377284
Сафронова А.В. – 28933/377284
на земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 377284 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Признать право общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства, в границах ЗАО <адрес> Ленинградского района Краснодарского края, без документов, наличие которых предусмотрено ст.ст. 13,13.1,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников общей долевой собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в долях:
Тюрина Г.С. — 86800/215441,
Куриловой Т.В. — 43400/215441,
Курилова В.А. — 43400/215441,
Дворниковой Г.М. — 43400/215441,
на земельном участке в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью - 215441 кв.м.. кадастровый № <...> адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Андриченко Д.С. — 86800/377284,
Алейник П.А. — 43400/377284,
Лупины С.Н. — 43400/377284,
Козыревой Л.В. — 43400/377284,
Козырева И.И. — 43400/377284,
Серобаба А.Н. — 43400/377284,
Шумейко Р.Т. — 43400377284,
Сафронова А.В. — 28933/377284,
на земельном участке в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения предоставленного для сельскохозяйственного производства, общей площадью - 377284 кв.м., кадастровый № <...> адрес местоположения объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья: