Дело № 2-1439/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Гайворонском Н.Е.
с участием истца Хвостик И.А.
ответчика Донченко И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хвостик И.А. к Донченко И.М. о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
1/2 доля домовладения, принадлежащая истцу на праве собственности расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым № <...>, находящемся у истца в пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 11.11.2011 года.
С момента приобретения и до настоящего времени истец постоянно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, обрабатывает приусадебный участок, следит за сохранностью имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Сособственником домовладения по адресу: <адрес> является ответчик – Донченко И.М..
Фактически принадлежащая истцу 1/2 доля домовладения является изолированным жилым помещением с отдельным входом, коммуникациями. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется обособленной частью домовладения, имеющей отдельный вход и коммуникации, однако он лишен возможности в полном объеме владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом, так как с ответчиком, являющимся участником долевой собственности, не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, поэтому истец просит признать за ним право собственности на часть домовладения с хозяйственными постройками по адресу: Ленинградский район, <адрес>
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик исковые требования истца признал.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действующее гражданское законодательство предусматривает либо долевую собственность, либо раздел на части.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.
Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес> Основная правовая регистрация права произведена надлежащим образом в БТИ по Ленинградскому району 21.05.1993 года.
С 1992 года по настоящее время истец постоянно проживает в указанной части жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к нему никто не предъявляет.
Сособственником данного жилого дома является ответчик.
В связи с тем, что между истцом и ответчиком, являющимися участниками долевой собственности, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не было достигнуто, истец лишен возможности в полном объеме владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Ответчик Донченко И.М. не возражал удовлетворить заявленные исковые требования.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хвостик И.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Хвостик И.А. и Донченко И.М. на домовладение по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
Выделить часть домовладения из общей долевой собственности, состоящую в целом из части панельного жилого дома - литер А, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., с хозяйственными постройками: бутовый погреб площадью 7 кв.м. - литер под А, гараж кирпичный площадью 28,4 кв.м.- литер Г, сарай кирпичный площадью 11,2 кв.м. – литер Г1 кв.2, сарай шиферный площадью 6,0 кв.м. – литер Г3, и сооружения, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
Признать за Хвостик И.А. право собственности на часть жилого дома состоящего в целом из части панельного жилого дома - литер А, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., с хозяйственными постройками: бутовый погреб площадью 7 кв.м. - литер под А, гараж кирпичный площадью 28,4 кв.м.- литер Г, сарай кирпичный площадью 11,2 кв.м. – литер Г1 кв.2, сарай шиферный площадью 6,0 кв.м. – литер Г3, и сооружения, расположенные на земельном участке находящемся в постоянном бессрочном пользовании Хвостик И.А., площадью 1000 кв.м. с кадастровым № <...>, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
Оставить за Донченко И.М. право на оставшуюся часть домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю. Калнина