Дело № 2-1440/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Гайворонском Н.Е.,
с участием:
истца Куринова Д.А.,
ответчика Шуляковского А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куринова Д.А. к Шуляковскому А.А. о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома с хозяйственными постройками
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2005 года он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес>
Договор купли – продажи 1/2 доли домовладения был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Ленинградском районе.
Земельный участок площадью 928 кв.м., на котором расположена занимаемая истцом часть домовладения, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находится у истца в постоянном (бессрочном) пользовании.
С ноября 2005 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанной части домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к нему никто не предъявляет.
Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик Шуляковский А.А.
В настоящее время истец желает выделить свою часть домовладения, совпадающую по размерам с фактически занимаемой 1/2 долей жилого дома. Соглашение с ответчиком о разделе домовладения не достигнуто, поэтому истец просит произвести раздел жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, а также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик Шуляковский А.А. исковые требования Куринова Д.А. признал полностью.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действующее гражданское законодательство предусматривает либо долевую собственность, либо раздел на части.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.
Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2005 года истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес>
Договор купли – продажи 1/2 доли домовладения был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Ленинградском районе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2005 г.
С ноября 2005 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанной части домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Претензии на это имущество к нему никто не предъявляет.
Истец желает выделить свою часть домовладения, совпадающую по размерам с фактически занимаемой 1/2 долей жилого дома, однако соглашение с ответчиком о разделе домовладения не достигнуто, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Указанная часть жилого дома и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу изолированы от остальных помещений, занимаемых ответчиком, имеется отдельный вход в квартиру. Перепланировка дома и хозяйственных построек, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и технических особенностей, не требуется, что вполне обоснованно и правомерно предоставляет истцу как участнику долевой собственности возможность выдела части жилого дома с хозяйственными постройками, пропорциональной занимаемой доле в праве общей собственности.
Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Шуляковский А.А., что подтверждается договором купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками от 06.02.2006 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2006 г.
В судебном заседании ответчик исковые требования в части выдела прекращения права общей долевой собственности на дом истца признал.
Земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым № <...>, на котором расположена занимаемая истцом часть домовладения, предоставлена ему администрацией Ленинградского сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается договором купли – продажи и кадастровым паспортом на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец не обращался к собственнику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на часть домовладения с хозпостройками. Исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куринова Д.А. удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности между Куриновым Д.А. и Шуляковским А.А. на домовладение по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>.
Выделить часть домовладения из общей долевой собственности, состоящую в целом из части жилого дома саманного обложенного кирпичом – литер А, с жилой пристройкой кирпичной – литер А1, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж кирпичный площадью 20,9 кв.м. – литер Г, сарай кирпичный площадью 9,4 кв.м. – литер Г1, погреб кирпичный площадью 7,0 кв.м. – литер Под Г1, уборная кирпичная площадью 1,4 кв.м. – литер Г9, и сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>
Признать за Куриновым Д.А. право собственности на часть жилого дома, состоящую в целом составе из части жилого дома саманного обложенного кирпичом – литер А, с жилой пристройкой кирпичной – литер А1, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж кирпичный площадью 20,9 кв.м. – литер Г, сарай кирпичный площадью 9,4 кв.м. – литер Г1, погреб кирпичный площадью 7,0 кв.м. – литер Под Г1, уборная кирпичная площадью 1,4 кв.м. – литер Г9, и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 928 кв.м. с кадастровым № <...>, предоставленном администрацией Ленинградского сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>
Оставить за Шуляковским А.А. право на оставшуюся часть домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>
Прекратить право собственности Куринова Д.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: станица Ленинградская Краснодарского края, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 23.12.2005 года), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Исковые требования Куринова Д.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым № <...>, предоставленный администрацией Ленинградского сельского округа для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>), оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №12 по Краснодарскому краю возвратить Куринову Д.А. излишне уплаченную госпошлину по квитанции от 05.12.2011 года в сумме 13 433 (тринадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю. Калнина