К делу 2- 155/2012 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Иващенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Поповой Л.И. к Отделу имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и признании права собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что 13.05.2011 года между Поповой Л.И. и Б.В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по <адрес> Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей, расчет между сторонами произведен в полном объеме.
Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу Б.В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.1973 года зарегистрированного в БТИ 19.09.1989 года и на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 21.06.1993 года выданного на основании постановления главы администрации и Ленинградского сельского Совета Краснодарского края от 30.10.1992 года №
Согласно условий договора (расписки) Б.В.И. взял на себя обязательство в течение 4 месяцев оформить надлежащим образом документы для дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
29.08.2011 года Б.В.И. скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.08.2010 года, по данной причине истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, и вынуждена обратиться в суд.
От истицы поступило заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.
От ответчика по делу поступил отзыв на исковое заявление, в котором, исковые требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и умершим 29.08.2011 года Б.В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> 13.05.2011 года.
Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки, в присутствии свидетелей, согласно указанной расписки расчет произведен в полном объеме, данный факт в судебном заседании был подтвержден показаниями свидетеля К.Д.С., присутствующего при составлении расписки.
В настоящее время, истица владеет указанным имуществом как своим собственным, за счет собственных средств оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, считает себя добросовестным приобретателем.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1459 кв.м. кадастровый № и расположенного на нем жилого дома по <адрес> заключенную между Поповой Л.И. и Б.В.И. 13.05.2011 года.
Признать за Поповой Л.И. право собственности на земельный участок площадью 1459 кв.м. кадастровый № и саманный обшитый досками жилой дом Литер А, с холодной кирпичной пристройкой Литер а общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., с кухней летней кирпичной литер Г площадью 14,2 кв.м., погребом кирпичным Литер под Г1 площадью 3,6 кв.м., сараем кирпичным Литер Г2 площадью 18,0 кв.м., сараем шлакобетонным Литер Г3 площадью 11,5 кв.м., и сооружения расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение месяца.
Судья