К делу 2-217/2012 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Бессчастной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Филоненко А.М. к Отделу имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, о признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на квартиру по адресу<адрес>
Свои доводы, истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 20.10.1994 года он приобрел квартиру по указанному адресу, основная правовая регистрация была проведена в БТИ по Ленинградскому району 06.12.1994 года.
Согласно п. 1 договора купли-продажи, истцом была приобретена квартира общей площадью 579,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, и в договоре указали площадь всего дома.
Согласнос правки № от 16.12.2011 года указано, что произошли изменения плоащади квартиры, которая составляет общая площадь 47,6 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м.
В настоящее время в связи с допущенной в договоре ошибкой он не имеет возможности провест перерегистрацию права собственности в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.
От ответчика по делу Отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, поступил отзыв, в котором ответчик против удовлетворения требований истца не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.1994 года он приобрел квартиру по <адрес>
В пункте 1 указанного выше договора купли-продажи ошибочно указана площадь всего многоэтажного жилого дома 579,7 кв.м., хотя общая площадь квартиры 47,6 кв.м.
В связи с указанной ошибкой истец не имеет возможности произвести перерегистрацию права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Филоненко А.М., является добросовестным приобретателем, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Филоненко А.М. на квартиру общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение месяца.
Судья