Дело № 2-252/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ст. Ленинградская 11 марта 2012 года.
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Юхименко В.Г.,
при секретаре Иващенко Т.В.,
с участием истца Селихова А.А. и его представителя Ткачева М.А.
представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края поверенного Головатского Д.Л., представившего доверенность № от 26.01.2012 г.,
рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Юг Агротехника к Зарутовскому А.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 10.01.2011 г. между ними был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества склада литер-О, общей площадью 5684,5 кв.м. находящегося по <адрес> От надлежащего оформления сделки и ее государственной регистрации ответчица уклоняется. Истец требует признать сделку действительной и признать за ним право собственности на спорную недвижимость.
Определением судьи от 03.06.2011 г. к участию в деле третьим лицом на стороне истца, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать сделку действительной, отказавшись от требований в части прекращения права собственности на недвижимое имущество за ответчиком.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв, в котором иск признал полностью и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представив суду соответствующие письменные заявления.
Суд в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ не принял признание иска ответчиком и продолжил рассмотрение дела по существу.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно подп.2 п.1 ст.161 и ст.550 ГК РФ договор купли-продажи спорной недвижимости между сторонами должен быть совершен в письменной форме, а переход права собственности на нее согласно п.1 ст.164 и п.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Истцом представлен договор купли продажи от 10.01.2011г. и приложение к нему от 13.12.2011г. из содержания, которых следует, что ответчик передал в собственность истцу спорную недвижимость, а истец уплатил за нее деньги 900 000 рублей.
При таких обстоятельствах суд признает доказанным обстоятельство заключения договора купли-продажи спорной недвижимости между сторонами в надлежащей письменной форме.
Этот договор не зарегистрирован, согласно объяснениям представителя истца ответчик уклоняется от его регистрации.
Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно договору аренды от 13.12.2011 года спорная недвижимость возведена ответчиком на земельном участке, переданном истцу в долгосрочную аренду третьим лицом администрацией муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края. Согласно п.4.1.13 -4.1.14 этого договора аренды арендатор вправе возводить на арендуемых землях строения и сооружения после согласования и получения соответствующих разрешений. Право собственности ответчика на спорную недвижимость не зарегистрировано, документов, подтверждающих получение ответчиком на ее создание необходимых разрешений, суду не представлено, следовательно, спорная недвижимость имеет признаки самовольной постройки.Таким образом, на момент совершения договора купли-продажи у ответчика отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, без которых была невозможна государственная регистрация перехода права собственности на нее.
О данных обстоятельствах ответчик, получив деньги, не уведомил истца, а, передав истцу спорную недвижимость, возложил на него все процедуры, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд признает доказанным обстоятельство уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно заключению эксперта-оценщика от 14.02.2012 года спорная недвижимость возведена на арендуемых земельных участках без нарушения межевых границ и в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Спорная недвижимость возведена ответчиком на земельном участке, находящихся в пользовании истца на праве аренды с правом возведения строений и сооружений, сама спорная недвижимость не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на спорную недвижимость, имеющую признаки самовольной постройки, может быть признано право собственности.
В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи спорной недвижимости совершен в надлежащей письменной форме, при этом ответчик уклоняется от его государственной регистрации. Поскольку на спорную недвижимость, имеющую признаки самовольной постройки, может быть признано право собственности, а иных оснований недействительности договора сторон судом не установлено, следовательно, основания признания этого договора недействительным отсутствуют, в связи, с чем исковые требования признать сделку действительной и признать за истцом право собственности на спорную недвижимость подлежат удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Юг Агротехника» к Зарутовскому А.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать действительной сделку купли-продажи склада «литер-О», общей площадью 5684,5 кв.м. находящегося по <адрес> заключенную между ООО «Юг Агротехника» и Зарутовским А.В..
Признать за ООО «Юг Агротехника» право собственности на склад «литер-О», общей площадью 5684,5 кв.м. находящегося по <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца.
Судья