К делу 2-1244/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2012 года. ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.
При секретаре Иващенко Т.В.
С участием представителя истца Ревякиной Т.И.
С участием ответчиков Перехристюк А.Н., Перехристюк Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к Перехристюк А.Н., Перехристюк Т.Г., о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
У С Т А Н О В И Л:
22.10.2007 года между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в лице заместителя генерального директора Андреевой З.В. и созаемщиками Перехристюк А.Н. и Перехристюк Т.Г.
В соответствии с кредитным договором № от «22» октября 2007 года, истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч» рублей сроком на 324 месяца для целевого использования, а именно для приобретения:
-жилого дома, литер А, находящегося по <адрес> имеющего 1 этаж и состоящего из 6-х жилых комнат общей площадью 195, 80 кв.м., жилой площадью 104,50 кв. м., кадастровый (условны) №; стоимостью 1 274 940 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи девять» сорок) рублей,
-земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 24( кв.м., земли поселений, кадастровый № стоимостью 225 60 (двести двадцать пять тысяч шестьдесят) рублей, находящийся по <адрес>
Жилой дом и земельный участок был приобретён и оформлен в общую долевую собственность Перехристюк А.Н. и Перехристюк Т.Г..
На момент приобретения жилого дома и земельного участка собственником являлся Н.А.А..
Согласно пункта 2.1 Кредитного договора № от «22» октября 2007 года, выдача кредита производилась в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО «Крайинвестбанк», на имя Перехристюк А.Н. после государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
За пользование кредитом, согласно кредитного договора, созаемщики обязаны[ уплатить проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 (четырнадцать) % годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Перехристюк Т.Г., в связи со снижением заработной платы, обратилась заявлением на реструктуризацию ипотечного кредита, на основании которого 17 февраля 20 года между Перехристюк Т.Г., Перехристюк А.Н. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключён договор стабилизационного займа № В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиков, по договору стабилизационного займа между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Перехристюк Т.Г., Перехристюк А.Н., 17 февраля 2010 года был заключен последующий договор об ипотеке №
На основании последующего договора об ипотеке от 17 февраля 2010 года жилой дом и земельный участок был передан в последующий залог открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В связи с невыполнением обязательств ответчиками, истцом были направлены извещения о задолженности по кредиту и о необходимости погашения задолженности по кредиту.
По состоянию на 24 октября 2011 года включительно просроченная ссудная задолженность по кредитному договору составляет 1 239 604 рубля 04 копеек;
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составила: 55 129 рублей 47 копеек.
-сумма пени за просрочку уплаты ссудной задолженности за период с «30» июня 2011 года по «30» сентября 2011 года составила 5 889 рублей 06 копеек
Общая сумма задолженности по кредитному договору № от 22 октября 2007 года по состоянию на 24.10.2011 года включительно составляет 1 300 622 рубля 57 копеек.
Поскольку, до настоящего времени ответчики, свои обязательства перед истцом не выполнил, ОАО «Крайинвестбанк» вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики по делу Перехристюк А.Н., Перехристюк Т.Г. в судебном заседании исковые требования признали.
Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с п.2.3 п. 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает».
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 5.1 кредитного договора № от 22 октября 2007 года созаемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществу.
Для определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена экспертиза, согласно экспертного отчета № года ГУП «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» рыночная стоимость имущества
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 363 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования иску ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к Перехристюк А.Н., Перехристюк Т.Г., о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в солидарном порядке с Перехристюк А.Н. ДД.ММ.ГГГГ уроженца <данные изъяты>, Перехристюк Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ уроженки <данные изъяты> в пользу ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору которая состоит из: просроченной ссудной задолженности по кредитному договору в сумме 1239604 рубля 04 копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом 55129 рублей 47 копеек, суммы пени за просрочку уплаты ссудной задолженности за период с 30.06.2011 года по 30.09.2011 года 5889 рублей 06 копеек, на общую сумму 1300622 (Один миллион триста тысяч шестьсот двадцать два) рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14703 (Четырнадцать тысяч семьсот три) рубля 11 копеек, а всего 1315325 (Один миллион триста пятнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом Литер А, одноэтажный, состоящий из 6-ти жилых комнат общей площадью 195,80 кв.м., в том числе жилой площадью 104,50 кв.м. и земельный участок общей площадью 2400 кв.м. предназначенный для индивидуального жилищного строительства кадастровый №, расположенные по <адрес>
Установить начальную стартовую цену для реализации недвижимого имущества: жилого дома Литер А, одноэтажного, состоящего из 6-ти жилых комнат общей площадью 195,80 кв.м., в том числе жилой площадью 104,50 кв.м. и земельного участка общей площадью 2400 кв.м. предназначенного для индивидуального жилищного строительства кадастровый №, расположенных по <адрес>, в сумме 2584000 (Два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Расторгнуть кредитный договор № от 22.10.2007 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение месяца.
Судья