Дело № 2-1063/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
с участием представителя истцов Лесной В.Б.
представителя ответчицы Скрипка И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крохмаль М.А. и Мальченко В.В. к Цапок А.М. о переводе прав и обязанностей по мировому соглашению и договорам купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцы указывают на нарушение ответчицей их права преимущественной покупки земельных долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № ... и № ..., расположенных на землях ЗАО Племзавод «Колос» Ленинградского района Краснодарского края. Просят суд перевести на них права и обязанности покупателей по сделкам, совершенным Цапок А.М. по приобретению земельных долей в спорных участках.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчица на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не сообщила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчицы полагал, что иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит, поскольку истцы допускают злоупотребление правами, а также пропустили срок давности для обращения в суд.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала возможным принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Крохмаль М.А. является собственницей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 19377565,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, <...>
В свою очередь Мальченко В.В. является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 37566417,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, <...>
Однако, изначально не участвуя в формировании указанных земельных участков и не являясь участницей долевой собственности в них, Цапок А.М. в период времени с 2009 года по 2011 год приобретала земельные доли с нарушением преимущественного права покупки, предоставленного самим участникам долевой собственности.
Исходя из смысла ст. 431 Гражданского кодекса РФ передача имущества в собственность ответчику по мировому соглашению, из условий и содержания которого усматривается, что имеет место соглашения об отступном, в обмен на получение денежных средств, квалифицируется как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения.
Так, из материалов дела видно, что в земельном участке с кадастровым № ..., площадью 19377565,00 кв.м. ответчицей с нарушением действующего законодательства были приобретены земельные доли:
в размере 45300/1937756 в праве общей долевой собственности согласно определению Кущевского районного суда Краснодарского края от 07.09.2009 года (судья Л.А.А.) о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения;
в размере 5783200/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.10.2009 года (продавец Ц.С.В.).
в размере 451100/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.11.2009 года (продавцы Ч.П.А., Б.В.В., А.И.А., П.Ю.С., Р.С.В., С.А.А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20);
в размере 317100/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24.02.2010 года (продавцы ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25);
в размере 226500/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.02.2010 года (продавцы ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30);
в размере 196300/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.06.2010 года (продавцы ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35);
в размере 271800/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2010 года (продавцы ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40);
в размере 105700/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы С.Н.И., С.Н.Н., К.Н.А.);
в размере 135900/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы К.А.В., ФИО45, ФИО46);
в размере 150900/19377565 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50);
в размере 90600/19377565 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.10.2010 года (продавцы ФИО51, ФИО52);
В земельном участке с кадастровым № ..., площадью 37566417,00 кв.м., Цапок А.М. так же с нарушениями преимущественного права покупки, предоставленного участникам долевой собственности, приобрела следующие доли:
в размере 45300/37566417 в праве общей долевой собственности согласно определению Кущевского районного суда Краснодарского края от 07.09.2009 года (судья Л.А.А.) о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения;
в размере 8200484/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.10.2009 года (продавец Ц.С.В.);
в размере 558600/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.10.2009 года (продавцы ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61);
в размере 428750/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.10.2009 года (продавцы ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.11.2009 года (продавцы ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75);
в размере 483200/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.02.2010 года (продавцы ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85);
в размере 475650/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26.02.2010 года (продавцы ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96);
в размере 770100/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.06.2010 года (продавцы ФИО97, ФИО73, ФИО98, ФИО75, ФИО99);
в размере 315200/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2010 года (продавцы ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104);
в размере 226500/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.06.2010 года (продавцы ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109);
в размере 226500/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10.06.2010 года (продавцы ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.07.2010 года (продавцы ФИО114, ФИО115, ФИО116);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.07.2010 года (продавцы ФИО117, ФИО118, ФИО119);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы ФИО120, ФИО121, ФИО122);
в размере 347300/37566417 в праве обей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2010 года (продавцы ФИО123, ФИО124, ФИО125);
в размере 166100/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2010 года (продавцы ФИО126, ФИО127, ФИО128);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО129, ФИО130, ФИО143.);
в размере 145967/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО131, Б.В.В., ФИО132);
в размере 181200/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО133, ФИО134, ФИО135);
в размере 135800/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО136, ФИО137, ФИО138);
в размере 85700/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.10.2010 года (продавцы ФИО139, ФИО140);
в размере 45300/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.04.2011 года (продавец ФИО141).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В свою очередь ст. 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Какие-либо доказательства уведомления участников долевой собственности о приобретении спорных земельных долей ответчицей в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы истцов о том, что их право преимущественного приобретения спорных земельных долей было нарушено ответчицей и они обоснованно обратились в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателей по спорным сделкам.
При этом суд полагает, что трехмесячный срок для подачи иска, предусмотренный ч. 3 ст. 250 ГК РФ, истцами не нарушен, поскольку в данном случае этот срок не является пресекательным, а является сроком исковой давности, то есть исчисляется с момента, когда истцам стало известно или должно было стать известно о нарушении их прав. Судом достоверно установлено, что истцам стало известно о нарушении их прав ответчицей лишь 01.09.2011 года, то есть с момента получения выписок из ЕГРП.
Доводы представителя ответчицы относительно исковых требований, суд считает несостоятельными, поскольку они направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств.
В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 246, 250, 431 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Перевести на Крохмаль М.А. права и обязанности Цапок А.М. и признать право собственности Крохмаль М.А. на следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 19377565,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, <...>
в размере 45300/1937756 в праве общей долевой собственности согласно определению Кущевского районного суда Краснодарского края от 07.09.2009 года (судья Л.А.А.) о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения;
в размере 5783200/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.10.2009 года (продавец Ц.С.В.).
в размере 451100/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.11.2009 года (продавцы Ч.П.А., Б.В.В., А.И.А., П.Ю.С., Р.С.В., С.А.А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20);
в размере 317100/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24.02.2010 года (продавцы ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25);
в размере 226500/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.02.2010 года (продавцы ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30);
в размере 196300/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.06.2010 года (продавцы ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35);
в размере 271800/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2010 года (продавцы ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40);
в размере 105700/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы С.Н.И., С.Н.Н., К.Н.А.);
в размере 135900/19377565 долей в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы К.А.В., ФИО45, ФИО46);
в размере 150900/19377565 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50);
в размере 90600/19377565 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.10.2010 года (продавцы ФИО51, ФИО52);
Перевести на Мальченко В.В. права и обязанности Цапок А.М. и признать право собственности Мальченко В.В. на следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 37566417,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ленинградский район, <...>
в размере 45300/37566417 в праве общей долевой собственности согласно определению Кущевского районного суда Краснодарского края от 07.09.2009 года (судья Л.А.А.) о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения;
в размере 8200484/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.10.2009 года (продавец Ц.С.В.);
в размере 558600/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.10.2009 года (продавцы ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61);
в размере 428750/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.10.2009 года (продавцы ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.11.2009 года (продавцы ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75);
в размере 483200/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.02.2010 года (продавцы ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85);
в размере 475650/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26.02.2010 года (продавцы ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96);
в размере 770100/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.06.2010 года (продавцы ФИО97, ФИО73, ФИО98, ФИО75, ФИО99);
в размере 315200/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 08.06.2010 года (продавцы ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104);
в размере 226500/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.06.2010 года (продавцы ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109);
в размере 226500/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10.06.2010 года (продавцы ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.07.2010 года (продавцы ФИО114, ФИО115, ФИО116);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.07.2010 года (продавцы ФИО117, ФИО118, ФИО119);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.09.2010 года (продавцы ФИО120, ФИО121, ФИО122);
в размере 347300/37566417 в праве обей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2010 года (продавцы ФИО123, ФИО124, ФИО125);
в размере 166100/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2010 года (продавцы ФИО126, ФИО127, ФИО128);
в размере 135900/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО129, ФИО130, Лут А.В.);
в размере 145967/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО131, Б.В.В., ФИО132);
в размере 181200/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО133, ФИО134, ФИО135);
в размере 135800/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2010 года (продавцы ФИО136, ФИО137, ФИО138);
в размере 85700/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.10.2010 года (продавцы ФИО139, ФИО140);
в размере 45300/37566417 в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.04.2011 года (продавец ФИО141).
Обязать Цапок А.М. принять денежные средства от Крохмаль М.А. и Мальченко В.В., оплаченные по указанным договорам и мировым соглашениям в счет взаиморасчетов.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Цапок А.М. на указанные земельные доли в праве общей долевой собственности и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов