К делу 2- 780/2012 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
Представителя истца Андрющенко О.В.
При секретаре Бессчастной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Сердюченко Д.Н. к Отделу имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, о признании сделки дарения действительной и признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании
действительной сделки дарения жилого дома по <адрес>, и признании за ним права собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что 11.04.2012 года между ним и С.Н.Д. был заключен договор дарения жилого дома по вышеуказанному адресу.
Договор дарения был составлен в простой письменной форме, при согласованной воле обеих сторон.
Переданный в дар истцу жилой дом принадлежал Сердюченко Н.Д. на основании договора купли-продажи от 29.09.1981 года зарегистрированном в Ленинградском Сельском совете, основная правовая регистрация проведена 09.03.1993 года в БТИ по Ленинградскому району.
Земельный участок, площадью 600 кв.м. на котором расположен жилой дом принадлежал С.Н.Д. на праве пользования, что подтверждается архивной выпиской из земельно-шнуровой книги от 12.05.2012 года №.
При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права, истцу было пояснено, что ему необходимо произвести оформление земельного участка, установить его границы путем межевания, оформить земельный участок в собственность дарителя, а за тем произвести регистрацию перехода права собственности.
Поскольку, 16.04.2012 года С.Н.Д. скоропостижно скончался, истец не имеет иной возможности зарегистрировать надлежащим образом свое право на полученный им в дар жилой дом.
Представитель истца Андрющенко О.В. исковые требования истца поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район, поступи отзыв на исковое заявление в котором, ответчик исковые требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
От заинтересованных лиц по делу Сердюченко С.Н., Сердюченко Т.Г., Деордица Н.Н. поступили заявления, в которых они против удовлетворения требований истца не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
От нотариуса Ленинградского нотариального округа Ивановой Т.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и заинтересованных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> принадлежал С.Н.Д. на основании договора купли-продажи от 29.09.1981 года зарегистрированного в Ленинградском Сельском совете, основная правовая регистрация проведена 09.03.1993 года в БТИ по Ленинградскому району.
Земельный участок площадью 600 кв.м. на котором, расположен жилой дом принадлежал С.Н.Д. на праве пользования, что подтверждается архивной выпиской из земельно-шнуровой книги от 12.05.2012 года №.11.04.2012 года между истцом и С.Н.Д. был заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома в простой письменной форме.
По причине отсутствия у С.Н.Д. необходимых для оформления земельного участка документов, переход права собственности на полученный им в дар жилой дом на тот момент был невозможен, а впоследствии 16.04.2012 года С.Н.Д. скоропостижно скончался, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако, поскольку, данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным), у суда не имеется правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 11.04.2012 года является недействительным.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку дарения жилого дома общей площадью 84,7кв.м. в том числе жилой площадью 58,5 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> заключенную между С.Н.Д. и Сердюченко Д.Н. 11.04.2012 года.
Признать за Сердюченко Д.Н. право собственности на саманный обложенный кирпичом жилой дом Литер А, с кирпичной жилой пристройкой Литер А1 общей площадью 84, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., с кирпичным гаражом Литер Г площадью 24,0 кв.м., кирпичным сараем Литер Г1 площадью 38,8 кв.м., кирпичным погребом Литер под Г1 площадью 6,0 кв.м., и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение месяца.
Судья