Дело № 2-688/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ст. Ленинградская 10 июля 2012 года.
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
при секретаре Бессчастной Л.В.,
с участием представителя истицы Васюкова И.Ф. и его представителя
Андрющенко О.В.,
Ответчицы Янкаускене Ю.А. ее представителя Филимонова С.А.
рассмотрев гражданское дело по иску Федченко Л.Ф. к Янкаускене Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что 27.10.2011 года Трефилова Л.Л. третье лицо на стороне ответчика по выданной ей истицей доверенности заключила от имени истицы с ответчицей договор купли-продажи принадлежащих истице жилого дома и земельного участка. Причитающиеся по договору деньги истице не переданы. Представитель истицы, изменил в судебном заседании предмет иска, требует признать договор купли продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками от 27.10.2011 года заключенный между Федченко Л.Ф. к Янкаускене Ю.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки, признав право собственности на недвижимость за истицей и взыскать с ответчицы в пользу истицы понесенные судебные расходы.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица и ее представитель, в судебном заседании иск не признали полностью, и пояснили, что деньги за приобретенное имущество земельный участок и жилой дом были переданы умершему мужу истицы Ф.Н.К. без расписки, до оформления истицей доверенности и заключения договора купли-продажи.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ч.2 ст.486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом было определено, что истица должна доказать не исполнение ответчицей обязательства по уплате причитающихся по договору денег, ответчица должны опровергнуть доказательства истицы.
Ответчице надлежит доказать факт передачи истице причитающихся по договору денег. Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ передача денег истице должна была быть совершена в простой письменной форме, а ответчица согласно ч.1 ст.162 ГК РФ при доказывании факта передачи истице денег вправе приводить письменные и другие доказательства, но не вправе ссылаться на свидетельские показания, поэтому показания свидетелей Л.Н.А., Л.Л.Н. и Б.Т.Н. о якобы произведенном расчете между сторонами, не могут быть приняты судом во внимание.
Опровергая объяснения представителя истицы и показания свидетелей Ш.В.А., М.С.И. и Я.В.Е. о том, что причитающиеся по договору деньги ей не переданы, ответчица и ее представитель ссылаются на п. 4 оспариваемого договора, согласно которому причитающиеся по договору деньги полностью уплачены покупателем до момента подписания договора. Между тем, договор со стороны продавца подписан не истицей, а ее представителем по доверенности третьим лицом на стороне ответчицы Трефиловой Л.Л., которая в судебном заседании пояснила, что деньги за проданное имущество ей не передавались, хотя выданной доверенностью ей такое право представлялось.
Согласно объяснениям ответчицы, причитающиеся по договору деньги, в сумме 700 000 рублей были переданы умершему мужу истицы Ф.Н.К. без расписки, до оформления истицей доверенности и заключения договора купли продажи.
В договоре купли-продажи нет сведений о передаче денег истице, а есть лишь сведения о том, что деньги полностью уплачены покупателем до момента подписания договора, что не подтверждается никакими письменными и другими доказательствами. Тщательно исследовав доказательства ответчицы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает их неубедительными, неправдивыми, не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем отвергает их, факт передачи истице причитающихся по оспариваемому договору денег недоказанным.
По убеждению суда совокупность исследованных доказательств достаточна в своей взаимосвязи для признания факта не исполнения покупателем по оспариваемому договору обязательства по уплате истице причитающихся по договору денег, что согласно ст.168 ГК РФ является основанием для удовлетворения искового требования о признании оспариваемого договора недействительным.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи, с чем подлежит удовлетворению требование истицы о применении последствий недействительности сделки. На основании оспариваемого договора была осуществлена государственная регистрация права собственности на недвижимость за ответчицей. Применяя последствия недействительности оспариваемого договора, необходимо признать право собственности истицы на недвижимость.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в размере 30 000 рублей.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Федченко Л.Ф. к Янкаускене Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка и взыскания судебных расходов - удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по <адрес> заключенный 27.10.2011 года между Трефиловой Л.Л. и Янкаускене Ю.А..
Прекратить право собственности за Янкаускене Ю.А., а за Федченко Л.Ф. признать право собственности на земельный участок площадью 1070 кв.м. с кадастровым № и жилой дом, состоящий из кирпичного, пиленного камнем строения –Литер А, с пристройкой кирпичной Литер а, с пристройкой кирпичной Литер а1, с пристройкой деревянной Литер а2,с пристройкой кирпичной Литер а3, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м, сараем кирпичным площадью 30,1 кв. м. Литер Г, сараем кирпичным площадью 10,8 кв.м. Литер Г4 и сооружениями, находящиеся по <адрес>
Взыскать с Янкаускене Ю.А. в пользу Федченко Л.Ф. судебные расходы в размере 30 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца.
Судья