К делу 2-69/2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года. ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
С участием истца Авдеева Н.Ю.
С участием заинтересованного лица Зосуль В.Г.
При секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Авдеева Н.Ю. к Отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район, о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности.
Свои доводы, истец мотивирует тем, что в августе 2003 года он по расписке купил жилой дом по <адрес> у З.Г.П. .
Расчет за приобретенный жилой дом был произведен присутствии П.Ю.П. и З.Н.А.
В виду своей юридической неграмотности истец своевременно не оформил право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, а З.Г.П. в феврале 2004 года умер.
На основании изложенного, истец в настоящее время не имеет иной возможности произвести регистрацию сделки купли-продажи и признать за собой право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
От ответчика по делу поступил отзыв на исковое заявление, в котором, исковые требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Заинтересованное лицо по делу З.В.Г. против удовлетворения требования истца не возражал.
Выслушав истца, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и З.Г.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, в простой письменной форме в виде расписки.
Согласно данной расписке расчет произведен полностью в присутствии свидетелей П.Ю.П. и З.Н.А., которые в судебном заседании подтвердили факт передачи денежных средств, в счет покупки жилого дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Авдеев Н.Ю., является добросовестным приобретателем жилого дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании, изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенную между З.Г.П. и Авдеевым Н.Ю.
Признать за Авдеевым Н.Ю. право собственности на саманный обложенный кирпичом жилой дом Литер А, с холодной кирпичной пристройкой Литер а общей площадью 58,0 кв.м. в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., с сараем кирпичным Литер Г размером 8,00м.х4,25м. площадью 34,0 кв.м., сараем кирпичным Литер Г2 размером 2,70м.х1,70 м. площадью 4,6 кв.м. и сооружения расположенные <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья