Дело № 2-221/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Бессчастной Л.В.
с участием истца Ерохина А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерохина А.Д. к Роговой Г.Н., Постной В.К. о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Ерохин А.Д. обратился в суд с иском о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь но то, что 10.05.2009 года между ним и Роговой Г.Н. был заключен договор купли - продажи 1/4 доли домовладения с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес>. Договор купли - продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки.
Приобретенное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Ж.С.М. на основании договора купли - продажи от 16.07.1993 года, и свидетельства о праве собственности на землю № от 02.03.1994 г.
Ж.С.М. 05.02.1998 года умерла. При жизни она составила завещание на имя своей дочери Роговой Г.Н, которая фактически приняла наследственное имущество в виде земельного участка с расположенной на нем 1/4 долей домовладения по адресу: Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес>
07.01.2010 г. между истцом и З.А.Н. был заключен договор купли - продажи земельного участка и части домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес> Приобретенное недвижимое имущество принадлежало З.А.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.03.1994 года, и договора купли - продажи 1/4 доли домовладения от 06.07.1993 года.
31.03.2010 г. З.А.Н. умерла. При жизни она составила завещание от 25.04.1994 г. на имя З.Н.П. и З.В.П., согласно которого домовладение и земельный участок по адресу: Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес> она завещала им в равных долях.
12.09.2007 г. умер З.В.П., 08.03.2010 г. умер З.Н.П.. Наследником после смерти З.Н.П. является Постная В.К., жена умершего.
За приобретенное имущество истец произвел полный расчет, ему было передано указанное недвижимое имущество, которым он с момента приобретения владеет и пользуется, следит за сохранностью имущества, производит его благоустройство.
В установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на принадлежащую ему часть жилого дома истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчицы уклоняются от оформления документов надлежащим образом. Истец исполнил все обязательства по заключенным сделкам, поэтому просит суд признать сделки - купли продажи недвижимого имущества действительными и признать за ним право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчицы Роговая Г.Н. и Постная В.К. в судебное заседание не прибыли, от ответчицы Постной В.К. и представителя ответчицы Роговой Г.Н. - Масько О.Н. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца признают. Выслушав мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что 10.05.2009 года между истцом и Роговой Г.Н. был заключен договор купли - продажи 1/4 доли домовладения с земельным участком по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес>. Договор купли - продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки.
Приобретенное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Ж.С.М. на основании договора купли - продажи от 16.07.1993 года, удостоверенного заведующей общим отделом Первомайского сельского совета Ленинградского района Краснодарского края, зарегистрированного в БТИ 31.08.1993 года и свидетельства о праве собственности на землю № от 02.03.1994 г., выданного на основании постановления главы администрации Первомайского сельского совета Ленинградского района Краснодарского края от 28.02.1994 г. №. Площадь земельного участка составляет 505 кв.м., кадастровый №.
Ж.С.М. 05.02.1998 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни она составила завещание на имя своей дочери Роговой Г.Н., которая фактически приняла наследственное имущество в виде земельного участка с расположенной на нем 1/4 долей домовладения по адресу: Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес>
07.01.2010 г. между истцом и З.А.Н. был заключен договор купли - продажи земельного участка и части домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес> Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. Приобретенное недвижимое имущество принадлежало З.А.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 02.03.1994 года, выданного на основании постановления Первомайской сельской администрации № от 28.02.1994 года и договора купли - продажи 1/4 доли домовладения от 06.07.1993 года удостоверенного заведующей общим отделом Первомайского сельского совета Ленинградского района Краснодарского края, зарегистрированного в БТИ 31.08.1993 года.
31.03.2010 г. З.А.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.04.2010 г. При жизни она составила завещание от 25.04.1994 г. на имя З.Н.П. и З.В.П., согласно которого домовладение со всеми надворными постройками и земельный участок по адресу: Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес> она завещала им в равных долях.
12.09.2007 г. умер З.В.П., что подтверждается свидетельством о смерти от 26.10.2007 г., 08.03.2010 г. умер З.Н.П., что подтверждается свидетельством о смерти от 10.03.2010 года. Наследником после смерти З.Н.П. является Постная В.К., жена умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
За приобретенное имущество истец произвел полный расчет, что подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела. Ему было передано указанное недвижимое имущество, которым он с момента приобретения владеет и пользуется, следит за сохранностью имущества, производит его благоустройство.
В настоящее время истцом изготовлен технический паспорт на часть домовладения, которая включает в себя приобретенную истцом 1/4 долю домовладения <адрес> и 1/4 долю домовладения <адрес> Фактически истец владеет частью указанного домовладения. Со стороны третьих лиц никаких претензий к нему в отношении приобретенного им недвижимого имущества не поступало.
Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как ответчица уклоняется от оформления документов.
Ответчицы исковые требования Ерохина А.Д. признали полностью.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании ч.2 ст. 165, ч.2 ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ерохина А.Д. удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым №, с расположенной на нем 1/4 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес>, заключенную между Ерохиным А.Д. и З.А.Н. действительной.
Признать сделку купли - продажи земельного участка площадью 505 кв.м. с кадастровым №, с расположенной на нем 1/4 долей домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Звезда, <адрес>, заключенную между Ерохиным А.Д. и Роговой Г.Н. действительной.
Признать за Ерохиным А.Д. право собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Первомайское, п. Звезда, <адрес>
Признать за Ерохиным А.Д. право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для приусадебных земель, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Первомайское, п. Звезда, <адрес>
Признать за Ерохиным А.Д. право собственности на часть жилого дома состоящую в целом составе из: части жилого шлакоблочного дома - литер А, с пристройкой кирпичной - литер а, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., сарая кирпичного площадью 12,4 кв.м. - литер Г3, и сооружений, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, с/п Первомайское, п. Звезда, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Ю. Калнина