РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Ефановой Н.Г.
при секретаре Иващенко Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молдовановой Т.П. к Ивкину П.П. о признании сделки действительной, прекращении общей собственности на часть недвижимого имущества в виде части жилого дома и квартиры, составляющих единое домовладение, и признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать действительной сделку, заключенную с ответчиком в виде предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признать действительной сделку, заключенную с ответчиком, по приобретению имущества в виде земельного участка и находящимся на нём домовладением, расположенных по адресу станица <адрес>, прекратить право общей долевой собственности одного лица Ивкина П.П. на часть жилого дома и квартиру, расположенных по одному адресу и составляющих единое целое домовладение, признать право собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать права собственности в досудебном порядке.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные п. 7 предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договора, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого приняла на себя обязательство купить у ответчика земельный участок площадью 2075 кв.м., часть жилого дома общей площадью 77,30 кв.м. и квартиру площадью 49,50 кв.м., расположенные на указанном земельном участке и составляющих единое домовладение.
Приобретенное домовладение ранее являлось единым целым, но из свидетельств о государственной регистрации прав ответчика на проданное имущество следует, что в ЕГРП на имя Ивкина П.П. зарегистрировано отдельно право собственности на часть жилого дома (площадью 77,3 кв.м.) - свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; отдельно зарегистрировано право собственности на квартиру (площадью 49,5кв.м.) по тому же адресу - свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2075 кв.м. по тому же адресу -свидетельство <данные изъяты>.
Из договора купли-продажи <адрес> (как части домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ивкиным П.П. с Ш., следует, что в связи с покупкой квартиры к Ивкину П.П. перешла доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном одноэтажном доме, и эта доля пропорциональна размеру общей площади квартиры.
По условиям заключенного между истцом предварительного договора Ивкин П.П. должен оформить пакет документов на проданное им имущество, объединив часть дома и квартиру в единое целое, каковым оно изначально являлось.
В день заключения предварительного договора истица произвела полный и окончательный расчёт с ответчиком за приобретенное имущество, оплатив ответчику определённую предварительным договором сумму в размере 1 980 000 рублей (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч рублей).
Факт передачи всей суммы оформлен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете к договору купли-продажи, подписанным истцом, ответчиком и гражданами С. и И..
После совершенной сделки купли-продажи истица проживает в приобретенном домовладении по <адрес> в ст. Ленинградской, производит его ремонт, пользуется всем домовладением, которое фактически не разделено, оплачивает все коммунальные расходы по домовладению.
До настоящего времени ответчик не исполнил принятое на себя обязательство, указанное в п. 7 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем заключение основного договора в установленный законом срок стало невозможно.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворения исковых требований истицы.
Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи по приобретению имущества в виде земельного участка и находящимся на нём домовладением, расположенных по адресу: станица <адрес>, заключенный Молдовановой Т.П. с Ивкиным П.П., действительным.
Признать за Молдовановой Т.П. право собственности на земельный участок площадью 2075 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилого строительства с расположенным на нём домовладением, состоящим из жилого дома площадью 81.7 кв.м. (лит. «А»), холодной пристройки площадью 18,3 кв.м (лит. «а»), холодной пристройки площадью 26,8 кв.м (лит. «а1»), а всего площадью 126,8кв.м; забор, колонку, находящиеся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Ивкина П.П. на часть жилого дома и квартиру, расположенных по адресу: <адрес> составляющих единое целое домовладение.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через Ленинградский райсуд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Ефанова