Дело № 2-959/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.
при секретаре Сидак А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лях И.А. к отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на часть домовладения с хозяйственными постройками
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 23.10.1999 года между ним и П.М.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно части жилого дома (квартиры) расположенной по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес> Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. По устной договоренности, П.М.Н. обязалась оформить документы для регистрации перехода права на имущество, принадлежащее ей по договору купли-продажи от 09 сентября 1994 года.
Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской П.М.Н. После заключения договора купли – продажи П.М.Н. переехала на постоянное место жительства в Крыловской район. Принятые на себя обязательства по оформлению документов необходимых для регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество она не исполнила.
22 июня 2000 года П.М.Н. умерла.
С октября 1999 года по настоящее время истец проживает в приобретенной части домовладения (квартире), производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги, то есть, открыто владеет и распоряжается приобретенным недвижимым имуществом, однако не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку – купли продажи недвижимого имущества действительной и признать за ним право собственности на это недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление Лях И.А. в отсутствие представителя отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо нотариус Ленинградского нотариального округа Иванова Т.Г. в судебное заседание не прибыла, о явке была извещена своевременно. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.
Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 23.10.1999 года между истцом и П.М.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно части жилого дома (квартиры) расположенной по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. По устной договоренности, П.М.Н. обязалась оформить документы для регистрации перехода права на имущество, принадлежащее ей по договору купли-продажи от 09 сентября 1994 года. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской П.М.Н. Принятые на себя обязательства по оформлению документов необходимых для регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество она не исполнила. 22 июня 2000 года П.М.Н. умерла, что подтверждается справкой о смерти № 2 отдела ЗАГС Крыловского района от 29.03.2012 года.
С октября 1999 года по настоящее время истец проживает в приобретенной части домовладения (квартире), производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги, то есть, открыто владеет и распоряжается приобретенным имуществом, однако не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Каких либо претензий к истцу относительно приобретенного имущества со стороны третьих лиц не заявлено.
Свидетели Р.Д.С. и Ф.А.Э. в судебном заседании подтвердили, что Лях И.А. в 1999 году купил у П.М.Н. квартиру <адрес> Ленинградского района. С 1999 года он постоянно проживает в этой квартире, производит ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Претензий к нему на это недвижимое имущество никто не предъявляет.
Согласно сообщения нотариуса Ленинградского нотариального округа Ивановой Т.Г. наследственное дело после умершей 22.06.2000 года П.М.Н. не заводилось.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что соглашение между Лях И.А. и П.М.Н. по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона.
Отдел имущественных отношений МО Ленинградский район возражений по заявленному иску не имеет, просит принять решение на усмотрение суда. Спорная часть домовладения <адрес> Ленинградского района в Реестре муниципальной собственности не состоит.
Земельный участок площадью 3900 кв.м. с кадастровым № <...> на котором расположена спорная часть домовладения (квартира) принадлежит администрации Белохуторского сельского округа Ленинградского района.
Суд считает возможным признать сделку – купли продажи части домовладения(квартиры) действительной и признать за истцом право собственности на это недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лях И.А. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи части домовладения(квартиры) по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес> заключенную 23.10.1999 года между Лях И.А. и П.М.Н. - действительной.
Признать за Лях И.А. право собственности на часть домовладения состоящую из части жилого дома кирпичного – литер А, с отапливаемой кирпичной пристройкой - литер а, холодной пристройкой кирпичной – литер а1, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., с хозяйственными постройками: часть сарая кирпичного площадью 60,9 кв.м., погребник кирпичный площадью 19,2 кв.м. – литер Г3, погреб кирпичный площадью 14,0 кв.м. – литер 14,0 кв.м. – литер под Г3, баня кирпичная площадью 19,0 кв.м. – литер Г7, сарай кирпичный площадью 13,8 кв.м. – литер Г8, гараж кирпичный площадью 35,2 кв.м. – литер Г9 и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 3900 кв.м. с кадастровым № <...>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: М.Ю.Калнина