Дело № 2-1003/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 20 августа 2012 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Куленко И.А.,
при секретаре Одновол К.В.,
с участием истца Боновой Н.В.,
представителя истца Шитива С.И.,
действующего по ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боновой Н.В. к Мальчевскому С.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка действительной и признать право собственности на земельный участок, расположенный в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице №, пояснив, что 19.04.2012 года приобрела данный земельный участок общей площадью 1407 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Расчет по сделке произведен в полном объеме до подписания договора.
Однако ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Истец и ее представитель поддержали доводы иска.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, подал заявление, в котором указал, что исковые требования признает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.
Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что 19.04.2012 года истица приобрела земельный участок, расположенный в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице № общей площадью 1407 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Расчет по сделке произведен в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской от 19.04.2012 года. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо одновременно присутствие продавца и покупателя, а также предоставление в регистрирующий орган документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи земельного участка ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания Договора одновременно с покупателем подать документы, предусмотренные действующим законодательством РФ, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.
Однако ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Судом установлено, что претензий стороны со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и произвести его государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка от 19.04.2012 года действительной.
Признать за Боновой Н.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1407 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу расположенный в станице Новоплатнировской Ленинградского района Краснодарского края по улице №.
Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.
Судья: И.А. Куленко