Мировой судья Ларкин С.А.
Судебный участок № 55 Ленинского АО г. Омска
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 апреля 2011 года г. Омск
Суд апелляционной инстанции Ленинского района г. Омска
В составе председательствующего судьи Свотиной О. В.
При секретаре судебного заседания Табаковой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Казанцева И.Е. на решение мирового судьи судебного участка № 55 Ленинского АО г. Омска от 29 октября 2010 г., которым постановлено: взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Луч» с Ледяевой О.И. ***, с Казанцевой О.В. и Казанцева И.Е. солидарно ***, с Аликиной О.А. ***, с Ривкина М.П. ***, с Николаенко Э.М. ***,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Луч» обратилось к мировому судье с иском к Ледяевой О.И., Казанцевой О.В., Казанцеву И.Е., Аликиной О.А., Тимошкиной А.П., Ривкину М.П. Николаенко Э.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в доме *** г. Омске и имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущество многоквартирного дома. Истец просил взыскать с ответчиков: Ледяевой О.И. (№***) - задолженность -***., пени - ***.; Казанцевой О.В. и Казанцева И. Е. (№***) -задолженность - ***., пени - ***.; Аликиной О.А. (№***) -задолженность - ***., пени - ***.; Тимошкиной А.П. (№***) -задолженность - ***., пени - ***.; Ривкина М.Н. (№***) -задолженность - ***., пени - ***.; Николаенко Э.М. (№***) -задолженность - ***., пени - ***.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал частично. Подал заявление о прекращении производства по делу в отношении ответчика Тимошкиной А.П., и прекращении в части взыскания пени, в отношении ответчиков: Ледяевой О.И. -на сумму ***.; Казанцевой О.В. и Казанцева И. Е. - ***.; Аликиной О.А. -***.; Ривкина М.Н. - ***.; Николаенко Э.М.- ***. Пояснил, что на основании Устава с 01.03.2010г. предоставляются услуги по содержанию и текущему ремонту дома. У истца заключены договоры с ТГК- 11, ООО «Омскгоргаз», ООО «ТВ-Сигнал», ООО «Санэпидсервис», ООО «Чистый город - 2004». ТСЖ «Луч» ведет хозяйственную деятельность по уборке территории, вывозу мусора, текущему ремонту и содержанию жилья. В результате неуплаты ответчиками, у истца недостаточно средств для этих целей.
Ответчики требования не признали, т.к. ремонт жилья не производится, ТСЖ «Луч» действует незаконно, и они собираются обратиться в суд по этому поводу. Просили в иске отказать.
Мировым судьей судебного участка № 56 Ленинского административного округа г. Омска постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Казанцев И.Е. просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка № 56 Ленинского АО г. Омска от 29 октября 2010 г., принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ТСЖ «Луч» не является управляющей организацией дома *** г. Омске, поскольку, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2007 г. отсутствовал кворум, что предполагает неправомочность собрания, а значит всех принятых собранием решений.
За время существования ТСЖ «Луч» ответчикам не были представлены документы, подтверждающие право ТСЖ «Луч» представлять интересы собственников помещений, заключать от их имени какие-либо договоры и получать средства за использование помещений находящихся в общей долевой собственности.
Кроме того, Казанцев И.Е. ссылается на то, что никаких договоров с ТСЖ «Луч» он не заключал, следовательно, обязательств материального характера перед ТСЖ «Луч» не несет.
В судебном заседании Казанцев И.Е. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Ривкин М.П., Ледяева О.И. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе Казанцева И.Е..
Николаенко Э.М., Казанцева О.В. Аликина О.А. судебное заседание не явились, извещены.
Представители ТСЖ «Луч» Илитович С.А., Васильчук И.В. просили суд решение мирового судьи судебного участка № 56 Ленинского административного округа города Омска от 29.10.2010 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
На основании ст. ст. 320, 327, 328 ГПК РФ решения мировых судей могут быть обжалованы в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в соответствующий районный суд через мирового судью. Рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде перовой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства. Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе, в том числе, оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. ст. 30,153,154,155 ЖК РФ
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что Ледяева О.И. является собственником квартиры №***, Казанцева О.В. и Казанцев И.Е. - собственники квартиры №***, Аликина О.А.- собственник квартиры №***, Ривкин М.П. - собственник квартиры №***, Николаенко Э. М. - собственник квартиры №*** в доме *** в г. Омске.
Собственниками жилых помещений в указанном доме 27.12.2007 г. выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Луч».
Довод Казанцева И.Е. о том, что ТСЖ «Луч» не является управляющей организацией дома *** в г. Омске опровергается решением Ленинского районного суда г.Омска от 30.09.2010 года принятое по иску Колчановой Г.Л. к ООО «ЖЭУ №***», Николаенко Э.М., Артюхову В.В. и Ривкину М.П. о признании недействительным решения от 10.04.2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, согласно которому признано недействительным решение от 10.04.2010 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** об утверждении порядка проведения общего собрания, отказа от услуг по управлению домом оказываемых ТСЖ «Луч», отказа от договора управления с ТСЖ «Луч», уведомления ТСЖ «Луч» об отказе соблюдения договора управления домом, выборе управляющей компании ООО «ЖЭУ №***»,утверждении проекта договора управления с ООО «ЖЭУ №***», заключении договора управления с ООО «ЖЭУ №***»,наделении полномочий собственников на осуществлении контроля исполнения ООО «ЖЭУ №***» договора управления, утверждении порядка уведомления собственников о принятых ими решениях и утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний. В иске к ООО «ЖЭУ №***» отказано.
Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Омска от 22.02.2011 г. по иску М.К.В. к Товариществу собственников жилья «Луч», К, М, З, В, О, М, С, З, Ф, В, М, Т, В, З, П, З, К, Н, Ж, Д, К, С, О, К, З, Ф, Б, Т, А, Р, Т, В, Г, Д о признании незаконно созданным и ликвидации Товарищества собственников жилья «Луч», признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома *** г. Омске от 27 декабря 2007 года об избрании способа управления многоквартирным домом Товариществом собственников жилья, о создании Товарищества собственников жилья «Луч», об утверждении Устава Товарищества собственников жилья «Луч», об избрании правления и председателя правления, ревизора Товарищества собственников жилья «Луч», об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования недействительным.
Однако, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда указанное решение отменно и принято новое, которым М. в иске отказано.
ТСЖ «Луч» просить взыскать с ответчиков: Ледяевой О.И. - задолженность по коммунальным платежам - ***., пени - *** руб. за период март - июль 2010 г.); Казанцевой О.В. и Казанцева И. Е. - задолженность - ***., пени - ***. за период март - июль 2010 г.; Аликиной О.А. - задолженность - ***., пени - ***. за период март - июль 2010 г; Ривкина М.Н. - задолженность - ***., пени - ***. за период март - июль 2010 г; Николаенко Э.М. - задолженность - ***., пени - ***. за период март - июль 2010 г.
В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами ТСЖ «Луч» и с ними в целях внесения платы за жилищные и коммунальные услуги договор с ТСЖ не заключен, тогда как, заключение договора входит в обязанность товарищества собственников жилья силу ст. 138 ЖК РФ, согласно которой товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Если в многоквартирном доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ или жилищного кооператива, такие собственники помещений в целях внесения платы за жилищные и коммунальные услуги заключают договор с ТСЖ; в силу п. 2 ст. 138 Кодекса заключение таких договоров для ТСЖ является обязательным. Поскольку ТСЖ оказывает тем самым услуги по совершению платежей собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, ТСЖ вправе получать с таких собственников плату за свои услуги по ставке административно-управленческих расходов, приходящихся на один квадратный метр площади. В результате финансовые обязанности собственников помещений - не членов ТСЖ ничем не отличаются от финансовых обязанностей собственников помещений, являющихся членами ТСЖ.
Судом установлено, что расчет задолженности произведен исходя из установленного постановлением Администрации г.Омска от 23.11.2009 г. № 899-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц. Указанный расчет суд находит правильным, в судебном заседании не оспорен.
При таких обстоятельствах, решение мирового судьи судебного участка № 59 Ленинского административного округа г. Омска является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 56 Ленинского административного округа г. Омска от 29 октября 2010 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Казанцева И.Е. - без удовлетворения.
Судья