Мировой судья судебного участка № 56 Дело №11-169/11 Ленинского АО г.Омска - Князева О.В. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. при секретаре судебного заседания Романове В.С. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08 июня 2011 года апелляционную жалобу Самсоновой Л.Ю., Самсонова А.Р. на решение мирового судьи судебного участка №56 Ленинского административного округа г. Омска от 14 апреля 2011 года, которым постановлено: «Взыскать солидарно с Самсоновой Л.Ю., Самсонова А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 3962 руб. 26 коп., а также оплаченную государственную пошлину в размере 400 руб. в равных долях». У С Т А Н О В И Л: ООО «ЖКХ «Ленинское» обратилось в суд с иском к Самсоновой Л.Ю. и Самсонову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, ссылаясь на то, что они проживают по адресу: <адрес> и являются собственниками данного жилого помещения общей площадью 55,0 кв.м на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с 01.05.2008 года по 01.03.2011 года ответчики не в полном объеме производили оплату жилищных услуг. В настоящее время их задолженность составляет 4725,97 руб.. Согласно ст.155 ЖК РФ пеня составляет 358,06 руб.. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищных услуг в размере 4725,97 руб., пеню в размере 358,06 руб., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Представитель ООО «ЖКХ «Ленинское» Дорошенко Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, уменьшив сумму иска в связи с частичным погашением суммы задолженности ответчиками и исключением платы за содержание и текущий ремонт инженерных конструкций по теплоснабжению за период с декабря 2008 года по июль 2010 года. Дополнил, что структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и мусоропроводами, составляется на основе общепринятых тарифов в соответствии Постановлениями Мэра №327П от 27.11.2006 года, №897П от 27.11.2007 года и утверждается генеральным директором управляющей компании согласно п.10.6 Устава ООО «ЖКХ «Ленинское». Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищных услуг в размере 3962,26 руб. за период с января 2009 года по март 2011 года, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.. Ответчик Самсонов А.Р. в судебное заседание не явился. Ответчик Самсонова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования ООО «ЖКХ «Ленинское» не признала, пояснив, что они с 2010 года оплачивали за предоставляемые истцом жилищные услуги частично, так как ООО «ЖКХ «Ленинское» вышеуказанные услуги предоставляло некачественно, а именно с декабря 2008 года в ее квартире - в ванной комнате и кухне не было отопления, поскольку в нижерасположенной квартире была произведена перепланировка под магазин и убрана часть трубопровода отопления, за содержание и ремонт которой несет ответственность управляющая компания, кроме того, им не были представлены документы: структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и мусоропроводами, протоколы собраний собственников жилья, в течение пяти месяцев не было дворника. Не отрицала, что оплата за январь 2009 года была произведена также частично в размере 69,67 руб., вместо начисленной в размере 404,32 руб.. Мировым судьей постановлено изложенное выше решение. Ответчики Самсонова Л.Ю. и Самсонов А.Р. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой указали, что не согласны с решением мирового судьи, и находят его подлежащим отмене. При этом указали, что в удовлетворении иска ООО «ЖКХ «Ленинское» следовало отказать, поскольку в нарушение Договора управления многоквартирным домом истцом некачественно оказываются услуги. Так, с 09.12.2008 года по 17.07.2010г. в квартире, где они проживают, в ванной комнате отсутствовало отопление стояка с полотенцесушителем, в связи с произведенной перепланировкой в квартире №. Несмотря на отсутствие отопления в ванной комнате - 5 кв.м, оплата за указанный период была произведена в полном объеме, в связи с чем переплата составила 5150,25 руб. (2080,25 руб. (по квитанциям) + 3070 руб. (расчет уменьшения оплаты коммунальных услуг)). В результате отсутствия отопления в ванной комнате образовалась грибковая плесень, чем причинен ущерб в размере 3000 руб.. Кроме того, 12.07.2010г. произошло затопление кухни, в результате демонтажа отопительной системы в квартире №, чем также был причинен ущерб в размере 5160 руб., а также полагают необходимым, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» взыскать неустойку в размере 5160 руб.. В период с 07.12.2010г. по 24.12.2010г. температурный режим в жилом помещении не соответствовал нормативным показателям и составлял 18,5-19 oС, вместо 23oС обязательных, но акт по данному случаю не был составлен и перерасчет не произведен. В связи с чем, они воспользовались правом перерасчета платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги по единой квитанции с Управляющей компанией ООО «ЖКХ «Ленинское» на основании и в соответствии с полной оплатой начисленных услуг за период с 2007 года по 2009 год включительно и п.п.3.4.4 и 3.4.5 договора управления многоквартирным домом, т.е. уменьшили цену договора. Полагают, что задолженность по оплате услуг у них отсутствует, в связи с чем просят решение мирового судьи судебного участка №56 Ленинского АО г.Омска отменить и вынести новое решение, которым взыскать с ООО «ЖКХ «Ленинское» в пользу ответчиков: задолженность по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг в размере 10320 руб. с учетом 3% от рыночной стоимости восстановительного ремонта от ущерба квартиры, как неустойку за каждый день просрочки в связи с некачественным предоставлением жилищных услуг в период с 12.07.2010г. по 10.01.2011г.; задолженность по некачественному предоставлению коммунальных услуг, в т.ч. за отсутствие отопления в ванной комнате в период с 09.12.2008г. по 17.07.2010г., несоблюдение температурного режима и санитарно-технических норм и правил в размере 5150,25 руб., а также затраты по возмещению ущерба, связанного с выведением грибка в ванной комнате - 3000 руб., всего 18470,25 руб.. С учетом решения мирового судьи о взыскании 4362,26 руб., взыскать с ООО «ЖКХ «Ленинское» в пользу ответчиков 14107,99 руб. (18470,25 руб. - 4362,26 руб.). Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст.423 ГК РФ возмездным является договор, по которому одна сторона должна получитьплату либо иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по отношению к другой стороне. Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В судебном заседании установлено, что Самсонов А.Р. и Самсонова Л.Ю. являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная информация следует из копии лицевого счета, согласно которой Самсонов А.Р. и Самсонова Л.Ю. зарегистрированы в данной квартире постоянно (л.д.9). Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское» (л.д.47-61) целями создания общества является, в том числе: создание благоприятных условий проживания граждан в жилом многоквартирном доме, управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, оборудование и благоустройство мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, обеспечение коммунальными и иными услугами собственников жилых и нежилых помещений. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 15.07.2007 года избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой выбрано ООО «ЖКХ «Ленинское». 01 августа 2007 года между собственниками вышеуказанного жилого дома и ООО «ЖКХ «Ленинское» заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.10-14). Согласно п.2.1.2 управляющая организация принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в Приложении № 2 к договору), а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору. Как установлено в судебном заседании, договор управления многоквартирным домом № от 01.08.2007 года является действующим, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15.07.2007 года о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией ООО «ЖКХ «Ленинское», собственниками, в установленном законом порядке, не оспаривалось. Наличие задолженности по оплате жилищных услуг в размере 3962 руб. 26 коп. не оспаривалось ответчиками в судебном заседании. Нормами Гражданско-процессуального кодекса не предусмотрена возможность ответчика предъявления встречных требований при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Кроме того, суд считает не подтвержденными допустимыми доказательствами доводы ответчиков Самсоновой Л.Ю. и Самсонова А.Р. о том, что материальный ущерб в указанном размере причинен им по вине ООО «ЖКХ «Ленинское». При этом, ответчики не лишены возможности обратиться с заявлением в порядке искового производства о восстановлении нарушенного права. На основании изложенного, выводы мирового судьи о нарушении собственниками жилого помещения Самсоновой Л.Ю. и Самсоновым А.Р. требований жилищного законодательства в части внесения платы за содержание и текущий ремонт (что также является обязанностью собственника и проживающих с ним лиц), взыскание солидарно с Самсоновой Л.Ю. и Самсонова А.Р. вышеуказанных расходов за период с января 2009 года по март 2011 года, суд находит обоснованным. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом (л.д.28). Также, применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, мировым судьей обоснованно взысканы с ответчиков в пользу ООО «ЖКХ «Ленинское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей (платежное поручение на л.д.3). При таких обстоятельствах, суд считает, что обстоятельства спора мировым судьей установлены полно, в решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, не соглашаться с которой, оснований у суда апелляционной инстанции не имеется. Решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований к отмене решения, не установлено. Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 56 Ленинского административного округа г. Омска от 14 апреля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Самсоновой Л.Ю., Самсонова А.Р. - без удовлетворения. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья -