Председательствующий Наумова М.Ю. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Именем Российской Федерации город Омск 26 декабря 2011 года Суд Ленинского района города Омска председательствующий Небольсин Л.В. секретарь Лыщенко С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи по иску Товарищества собственников жилья Фиорд» к Мороз П.В., Гошт Х.А., Науменко Е.О., Калиничеву А.Н. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, которым постановлено: Взыскать с Мороз П.В. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 15 383 (пятнадцать тысяч триста восемьдесят три рубля) 95 копеек, пени 598 (пятьсот девяносто восемь рублей) 15 копеек, госпошлину 639 (шестьсот тридцать девять рублей) 28 копеек. Взыскать с Науменко Е.О. пени в размере 100 (сто) рублей, госпошлину 400 (четыреста) рублей. Взыскать с Гошт Х.А. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 6351 (шесть тысяч триста пятьдесят один рубль) 29 копеек, пени в размере 365 (триста шестьдесят пять рублей) 55 копеек, государственную пошлину 400 (четыреста) рублей. Взыскать с Калиничева А.Н. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 3737 рублей 64 копеек, пени в размере 306 рублей 02 копейки, государственную пошлину - 400 (четыреста) рублей. В удовлетворении остальных исковых требований Товарищества собственников жилья «Фиорд» отказать, суд У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Фиорд» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги с собственников <адрес>, с собственника квартиры № Мороз П.В. задолженность по оплате теплоснабжения, содержание и ремонт жилья в сумме 16474,38 рублей, в том числе основной долг 15383,95 рублей пени 598,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 492,28 рублей; с собственника квартиры № Гошт Х.А. задолженность по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме 7016,95 рублей, в том числе основной долг 6351,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 300,11 рублей; с собственника квартиры № Науменко Е.О. задолженность по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме 474,25 рублей, в том числе пени 295,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 214,35 рублей; с собственника квартиры № Калиничева А.Н. задолженность по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме 4295,62 рублей, в том числе основной долг 3737,64 рублей, пени 306,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 251,96 рублей. Свои требования мотивировали тем, что ТСЖ «Фиорд» осуществляет управление общими имуществом в доме <адрес>. В ТСЖ платежи за содержание и ремонт жилья входят плата за содержание и ремонт жилого помещения, платеж за содержание лифтов, плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО), плата за вывоз мусора. В платежи за коммунальные услуги входит плата за теплоснабжение. В соответствии с п.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества. Законодатель определил, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений. Ответчики не обжаловали решение общих собраний, которыми установлены тарифы, в связи с чем обязаны оплачивать коммунальные услуги и платежи, установленные общими собраниями. По правилам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру установленному органом местного самоуправления для нанимателей помещений муниципального жилищного фонда (городской тариф). Поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» на 2011 год размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в доме не утверждался, то в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ необходимо было применять тариф, утвержденный Постановлением Мэра г.Омска от 23.11.2010 года № 1127-п, в размере 15,76 рублей за один квадратный метр общей площади. Однако ТСЖ предъявило квитанции к расчетам по тарифу 2010 года в размере 8,98 рублей за один кв.м. общей площади квартиры. В период с января 2011 г. по настоящее время применяется тариф на содержание и ремонт лифтов в размере 2.46 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, рассчитанный в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2010 года. Размер платы на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования исчислен путем умножения размера платы (тарифа) на общую площадь квартиры. Плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования начислялась ежемесячно. Тарифы за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования подтверждаются договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.06.2009 г. №. письмом ОАО «Омсгоргаз» от 24.11.2010 г. №гос. Плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования составляла с 01 января 2011 г. по настоящее время - 0,60 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. В соответствии с договором на поставку тепловой энергии (договор от 06.10.2004 г. №) ТСЖ «Фиорд» производит оплату за поставленную в многоквартирный дом тепловую энергию только в период отопительного сезона. На основании чего плата за отопление собственникам помещений в многоквартирном доме также начисляется только в период отопительного сезона (с октября по май включительно). Тариф на отопление является расчетным показателем и исчисляется с учетом показаний коллективного (обшедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы дня каждого собственника исчисляется путем умножения рассчитанного тарифа на общую площадь квартиры. В период с января 2011 г. по настоящее время плата за отопление начислялась на основании договора от 06.10.2004 г. № (на поставку тепловой энергии) с применением тарифа (стоимость одной Гкал тепловой энергии), утвержденного Приказом РЭК Омской области, а также с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме. Плата за вывоз мусора в период с января 2011 г. по настоящее время начислялась в размере 0.47 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Тариф рассчитывался в соответствии с договором от 01.01.2011 года №. Ответчик Мороз 11.В.. представители ответчиков по доверенностям Науменко Е.О. -Фролова М.Д.. Гошт Х.А. и Калиничева А.Н. - Гошт С.Г. исковые требования не признали, по доводам изложенным в апелляционной жалобе. Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе Мороз П.В., Науменко Е.О., Гошт Х.А., Калиничев А.Н. просят решение отменить, так как оно вынесено с нарушениями материального права. Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчиков, представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ТСЖ «Фиорд» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги с собственников дома № <адрес>, с собственника квартиры № Мороз П.В. задолженность по оплате теплоснабжения, содержание и ремонт жилья в сумме 16474,38 рублей, в том числе основной долг 15383,95 рублей пени 598,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 492,28 рублей; с собственника квартиры № Гошт Х.А. задолженность по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме 7016,95 рублей, в том числе основной долг 6351,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 300,11 рублей; с собственника квартиры № Науменко Е.О. задолженность по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме 474,25 рублей, в том числе пени 295,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 214,35 рублей; с собственника квартиры № Калиничева А.Н. задолженность по оплате за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья в сумме 4295,62 рублей, в том числе основной долг 3737,64 рублей, пени 306,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 251,96 рублей. ТСЖ «Фиорд» осуществляет управление общими имуществом в доме <адрес>. В ТСЖ платежи за содержание и ремонт жилья входят плата за содержание и ремонт жилого помещения, платеж за содержание лифтов, плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО), плата за вывоз мусора. В платежи за коммунальные услуги входит плата за теплоснабжение. В соответствии с п.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества. Законодатель определил, что решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений. Суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги и платежи, установленные общими собраниями. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру установленному органом местного самоуправления для нанимателей помещений муниципального жилищного фонда (городской тариф). Обоснованным является вывод суда и о том, что поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Фиорд» на 2011 год размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в доме не утверждался, то в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ необходимо было применять тариф, утвержденный Постановлением Мэра г.Омска от 23.11.2010 года № 1127-п, в размере 15,76 рублей за один квадратный метр общей площади. Однако ТСЖ предъявило квитанции к расчетам по тарифу 2010 года в размере 8,98 рублей за один кв.м. общей площади квартиры, что не нарушает жилищных прав ответчиков. В период с января 2011 г. по настоящее время применяется тариф на содержание и ремонт лифтов в размере 2.46 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, рассчитанный в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2010 года без номера. Размер платы на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования исчислен путем умножения размера платы (тарифа) на общую площадь квартиры. Плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования начислялась ежемесячно. Тарифы за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования подтверждаются договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.06.2009 г. №. письмом ОАО «Омсгоргаз» от 24.11.2010 г. №гос. Плата за содержание и ремонт внутридомового газового оборудования составляла с 01 января 2011 г. по настоящее время - 0,60 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры В доме установлен коллективный (обшедомовой) прибор учета тепловой энергии. В соответствии с договором на поставку тепловой энергии (договор от 06.10.2004 г. №) ТСЖ «Фиорд» производит оплату за поставленную в многоквартирный дом тепловую энергию только в период отопительного сезона. На основании чего плата за отопление собственникам помещений в многоквартирном доме также начисляется только в период отопительного сезона (с октября по май включительно). Тариф на отопление является расчетным показателем и исчисляется с учетом показаний коллективного (обшедомового) прибора учета тепловой энергии. Размер платы дня каждого собственника исчисляется путем умножения рассчитанного тарифа на общую площадь квартиры. В период с января 2011 г. по настоящее время плата за отопление начислялась на основании договора от 06.10.2004 г. № 2377 (на поставку тепловой энергии) с применением тарифа (стоимость одной Гкал тепловой энергии), утвержденного Приказом РЭК Омской области, а также с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме. Размер платы за вывоз мусора исчислен путем умножения размера платы (тарифа) на общую площадь квартиры. Плата за вывоз мусора в период с января 2011 г. по настоящее время начислялась в размере 0.47 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Тариф рассчитывался в соответствии с договором от 01.01.2011 года №. Суду предоставлены соответствующие протоколы общих собраний об утверждении различных тарифов, договоры с обслуживающими организациями. Указанные решения, договоры, тарифы никем не оспорены. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 64 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирным домом; 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированным потребительским кооперативом. 3) управление управляющей организацией. В соответствии со ст.ст. 153. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. I В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Суд обоснованно с учетом положений ч.1 ст.88, 98 ГПК РФ и с учетом ст. 333.19 НК РФ распределил судебные расходы. По доводам, изложенным в апелляционной жалобе и поддержанным в судебном заседании, оснований для отмены решения мирового судьи, не имеется. Результаты оценки доказательств суд отразил в решении, в котором также привел мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом. В решении суда дана надлежащая оценка представленным доказательствам, не соглашаться с которой, оснований у суда апелляционной инстанции не имеется При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными. Обстоятельства спора судом установлены полно, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционный суд не усматривает оснований к отмене вынесенного мировым судьей решения. Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Оставить в силе решение мирового судьи судебного участка № 54 Ленинского административного округа г. Омска от 01 ноября 2011 года, а апелляционную жалобу Мороз П.В., Науменко Е.О., Гошт Х.А., Калиничева А.Н. без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий судья Л.В.Небольсин