Дело № 2-1823/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
В составе председательствующего О. В. Свотиной
При секретаре судебного заседания К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Т., действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего Л.И. к Л.А. о вселении, по иску Л.А. к Л.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Л.Т., действующая в том числе в интересах несовершеннолетнего Л.И. обратилась в суд с иском к Л.А. о вселении в квартиру № дома № по ..., ссылаясь на то, что истцы зарегистрированы в указанной квартире. Спорной квартирой истцы и ответчик пользуются на условиях договора социального найма, право пользования квартирой признано за Л.И. заочным решением Ленинского районного суда г.Омска от 12.11.2009 г.
Между тем, Л.А. заменил входную дверь, не отдав ключи от двери Л.Т., тем самым препятствует проживанию Л.Т. и несовершеннолетнего Л.И. в квартире № в доме ....
Истец просит вселить ее и несовершеннолетнего Л.И. в квартиру № в доме ...
В судебном заседании Л.Т. поддержала заявленное требование.
Ответчик Л.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях не возражал против вселения в квартиру № в доме ... несовершеннолетнего Л.И.. В удовлетворении требования Л.Т. просил отказать, поскольку, на момент получения квартиры и заключения договора социального найма, супруги Л. не проживали одной семьей, не вели совместного хозяйства, в связи с чем, Л.Т. в квартиру не вселялась. Более того, в конце 2006 г. она переехала вместе с сыном Л.И. в р.п. .... Л.Т. не оплачивала коммунальные платежи, не несла других затрат по содержанию жилья, не производила ремонт квартиры, отказалась от приватизации спорного жилья. Л.А. проживает в квартире с 2007 г., за счет собственных средств, а также за счет средств Б. с которой он проживает, произвел капитальный ремонт спорной квартиры, нес расходы по ее содержанию На сегодняшний день в квартире отсутствует электропроводка, сантехника и канализация, поэтому постоянное проживание в ней с ребенком Л.И. невозможно. Л.А. намерен расторгнуть брак с Л.Т., зарегистрировать брак с Б. и проживать с последней с сыном Л.И. в спорной квартире.
В свою очередь Л.А. обратился в суд с иском к Л.Т. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме ... и снятии ответчика с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на момент получения квартиры и заключения договора социального найма, супруги Л. не проживали одной семьей, не вели совместного хозяйства, в связи с чем, Л.Т. в квартиру не вселялась. В 2006 г. Л.Т. переехала вместе с сыном Л.И. на постоянное место жительства в р.п. ... к своим родителям М. по адресу р.п. ... .... В 2007 г. Л.И, был оформлен в МДОУ «Детский сад №» и до настоящего времени проживает у родителей Л.Т. по вышеуказанному адресу.
Л.Т. не участвовала в заключении договора социального найма, в получении документов на квартиру, не имела намерений на вселение и проживание в спорной квартире, не проживает в квартире более 4 лет. Кроме того, Л.Т. не оплачивала коммунальные платежи, не несла других затрат по содержанию жилья, не производила ремонт квартиры, отказалась от приватизации спорного жилья. Л.А. проживает в квартире с 2007 г., за счет собственных средств, а также за счет средств Б. с которой он проживает, произвел капитальный ремонт спорной квартиры, нес расходы по ее содержанию.
Л.А. просит суд признать Л.Т. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме .... Обязать УФМС по Омской области снять Л.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. поддержала заявленное требование.
Л.Т. исковые требования не признала, пояснив, что поскольку спорная квартира была не отремонтирована, в ней отсутствовали межкомнатные перегородки, пол, электричество, канализация, Л.Т. вынуждена была вывезти сына к родителям в р.п. ... для временного проживания, поскольку сама в г. Омске другого жилья ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет, снимает комнаты. В квартиру не могла вселиться из - за ее состояния непригодного для проживания. Намерена вселиться и проживать в спорной квартире, так как другого жилья не имеет. Коммунальные услуги не оплачивает только последнее время, так как полностью содержит несовершеннолетнего сына Л.И..
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрации г.Омска, УФМС по Омской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 67, 69,71, 83 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что Л.А. и Л.Т. заключили брак 30.06.2005 г. л.д.7) В браке 16.08.205 г. у Л. родился сын Л.И. л.д.8)
Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 12 ноября 2009 года за Л.А., Л.Т. и Л.И. признано право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях договора социального найма жилого помещения.л.д.5,6) Судом установлено, что Л.А. принят на работу в МП г. Омска «ЖХ» на должность водителя. В данной организации Л.А. работает по настоящее время.
21.07.2006 г. комиссией по жилищным вопросам ОУРЖФ было принято решение о предоставлении Л.А. на состав семьи из трех человек, нежилых комнат №, общей площадью 35, 2 кв.м., в общежитии по улице ... .... Л.А. и его семье предоставлены нежилые комнаты под № в общежитии по адресу :... Указанные комнаты предоставлены на условиях их последующего перевода в жилое помещение, реконструкции и ремонта за счет собственных средств Л.А. В августе 2006 года Л.А. с супругой Л.Т. и сыном вселились в общежитие и были зарегистрированы по месту жительства. В целях перевода нежилых комнат в жилые, истцы заказали в ЗАО «СК «П.» проект перепланировки и оплатили его. Все требуемые проектом работы были выполнены Л.И. также за счет их собственных средств. Истцы заменили окна, установили внутриквартирные двери, выполнили штукатурные и отделочные работы, установили сантехнику. По решению общего собрания собственников жилых помещений в доме ... семье Л.А.. также был предоставлен примыкающий к комнатам № и № коридор, площадью 18, 2 кв. м., который в настоящее время является частью их квартиры. Впоследствии данное нежилое помещение по адресу: ... переведено в жилое помещение. л.д.5,6)
Из копии лицевого счета квартиросъемщика № от 07.04.2010 г. следует, что в квартире № дома ... зарегистрированы Л.А., Л.Т. и Л.И. с 09.08.2006 г.л.д.9)
В обоснование требования о признании Л.Т. утратившей право пользования жилым помещением, Л.А. указывает на факт выезда ответчика на постоянное жительство в другое место, на не вселение Л.Т. в спорное жилое помещение, на не участие в заключении договора социального найма, в получении документов на квартиру, на отсутствие намерений на вселение и проживание в спорной квартире, на отсутствие оплаты коммунальных платежей и других расходов по содержанию жилья,
Однако, доводы истца Л.А. опровергаются пояснениями Л.Т., а также материалами дела.
Л.Т. в судебном заседании пояснила, что заочным решением Ленинского районного суда г.Омска от 12 ноября 2009 года за Л.А., Л.Т. и Л.И. признано право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях договора социального найма жилого помещения. Она намерена вселиться и проживать в спорной квартире с сыном, так как другого жилья ни в собственности, ни на условиях договора социального найма не имеет. Вселиться после указанного заочного решения суда не имела возможности так, как Л.И. не передал ей ключи от входной двери. Намерений выехать на постоянное жительство в другое место у Л.Т. не было и нет. Ранее в спорную квартиру не вселялась, поскольку квартира находилась в состоянии не пригодном для проживания, не была отремонтирована, в ней отсутствовали межкомнатные перегородки, пол, электричество, канализация, Л.Т. вынуждена была вывезти сына к родителям в р.п. ... для временного проживания, поскольку сама в г. Омске другого жилья ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет, снимает комнаты. Коммунальные услуги не оплачивает только последнее время, так как полностью содержит несовершеннолетнего сына Л.И..
Указанные обстоятельства подтверждаются копией заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 12 ноября 2009 года, фотографиями, копиями квитанций и свидетельствуют о том, что Л.Т. не проживает в квартире № в доме ... ... временно, имеет намерение в дальнейшем в ней проживать. Задолженность по коммунальным платежам связана с материальным положением Л., от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма она не отказывалась.
Учитывая изложенного, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований Л.А. отказать в полном объеме.
Вместе с тем, подлежит удовлетворению требование Л.Т. о вселении в квартиру № дома .... Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца, Л.Т. не может реализовать право пользования жилым помещением, поскольку ответчик препятствует вселению истца в спорную квартиру, отказывая в выдаче дубликата ключей от входной двери. Последнее обстоятельство ответчиком Л.А. не оспаривается.
Поскольку судом установлено, что Л.Т. вселена в указанную квартиру в установленном законом порядке, намерений выехать из нее в другое место жительства не имеет, требование Л.Т. о вселении в спорную квартиру суд находит основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить Л.Т., Л.И. в квартиру ....
В удовлетворении исковых требований Л.А. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в десятидневный срок со дня вынесения через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья