Дело № 2-2205/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к гаражно-потребительскому кооперативу «М.», закрытому акционерному обществу «П.» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в суд с иском к ГПК «М.», ЗАО «П.» о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование своих требований указал, что 01.11.1999 года ООО ПКФ «Т.» получило разрешение № на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: ..., .... 22.11.1999 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО ПКФ «Т.» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., №. 12.11.2002 года ООО ПКФ «Т.» заключило с ЗАО «П.» договор подряда на строительство двухъярусных гаражных боксов и договор долевого участия. В соответствии с данными договорами ЗАО «П.» обязалось за свой счет и своими силами построить два гаражных блока (блоки № и №), а по окончании строительства указанные блоки стали собственностью ЗАО «П.». 03.03.2004 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель), ООО ПКФ «Т.» (выбывший арендатор) и ГПК «М. » (вступивший арендатор) было заключено соглашение к вышеуказанному договору. В соответствии с условиями данного соглашения все права и обязанности арендатора ООО ПКФ «Т.», предусмотренные договором аренды земельного участка № от 22.11.1999 года, перешли к новому арендатору - ГПК «М.». Между истцом и ЗАО «П.» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов от 22.10.2003 года, и договор долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов № от 24.12.2003 года, в рамках которых ЗАО «П.» обязалось построить за счет финансирования М. гаражные боксы № и №, расположенные в гаражном блоке № ГПК «М.» по адресу: ..., ул. 1 -я Советская. Оплату по договорам он произвел в полном объеме. Гаражные боксы № и № были переданы ему по актам приема-передачи от 28.12.2005 года. Согласно данным ЗАО «П.» гаражный бокс № в ГПК «М.» по адресу: ..., ..., соответствует объекту - гаражный бокс №, расположенный в гаражном блоке № на территории Объекта по адресу: ..., ..., гаражный бокс № в ГПК «М.» по адресу: ..., ..., соответствует объекту - гаражный бокс №, расположенный в гаражном блоке № на территории Объекта по адресу: ..., ..., являющимся предметами договоров долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов.
Также между ним и ООО «С.» был заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса от 15.08.2003 года, в рамках которого ООО «С.» обязалось построить за счет его финансирования гаражный бокс № в гаражном блоке № на 1 этаже, общей площадью 34,0 кв.м, по осевым линиям, в ГПК «М.» по адресу: ..., .... ООО «С.» выступало при этом подрядчиком по договору с ГПК «М.» от 02.04.2003 года о долевом участии в строительстве вышеуказанного гаражного комплекса. Оплату по данному договору он произвел в полном объеме. Гаражный бокс был ему передан, что подтверждается справкой ГПК «М.» от 12.04.2010 года. Между тем, в настоящий момент ООО «С.» ликвидировано.
Строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта; актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда; актом осмотра архитектурного оформления фасадов; заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов; актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории. Однако отсутствует возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы №, № и №, расположенные в ГПК «М.». ЗАО «П.» указало, что акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Т.».
Просит признать за ним право собственности на гаражные боксы №, № и № в ГСК«М.», расположенном по адресу: ..., ....
Истец М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Б. поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «П.» по доверенности О. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГПК «М.», а также представитель третьего лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из материалов дела следует, что 15.08.2003 года между ООО«С.» и М. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО «С.» обязалось построить за счет финансирования М. гаражный бокс № в гаражном блоке № на 1 этаже, общей площадью 34,0 кв.м, по осевым линиям, в ГПК «М.» по адресу: ..., ....
Оплату по данному договору в сумме 105000 рублей М. произвел в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от 15.08.2003 года на сумму 85000 рублей, № от 17.09.2003 года на сумму 20000 рублей, справкой ООО «С.».
По сведениям Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области ООО «С.» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
Кроме того, 22.10.2003 года и 24.12.2003 года между ЗАО«П.» и М. заключены договоры долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов, по условиям которых ЗАО «П.» обязалось построить за счет финансирования М. гаражные боксы № и №, расположенные в гаражном блоке № ГПК «М.» по адресу: ..., ....
Оплату по договорам долевого участия в инвестировании строительства гаражных боксов М. произвел в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от 23.10.2003 года на сумму 100000 рублей, № от 24.12.2003 года на сумму 125000 рублей.
Строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта; актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда; актом осмотра архитектурного оформления фасадов; заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов; актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории.
Согласно актам приема-передачи от 28.12.2005 года М. переданы в надлежащем техническом состоянии гаражные боксы № (№) и № (№), находящиеся в гаражном блоке № гаражного комплекса ГПК «М.», расположенного по адресу: ..., ... (Ленинский АО).
Согласно справкам ГПК «М.» М. является дольщиком кооператива и ему принадлежат на праве собственности гаражи № площадью 31,0 кв.м, № площадью 31,0 кв.м, и № площадью 31,0 кв.м, находящиеся в границах землеотвода по адресу: ..., ..., паевые взносы уплачены полностью.
Из материалов дела следует, что разрешен ввод в эксплуатацию законченных строительством двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: ..., однако в настоящее время указанный объект не может быть введен в эксплуатацию, поскольку застройщик ООО ПКФ «Т.» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время строительство гаражных боксов в ГПК «М.» полностью завершено, гаражные боксы №, № и № переданы истицу, который полностью оплатил их стоимость в соответствии с условиями договоров долевого участия в инвестировании строительства. Возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов в настоящее время отсутствует, в связи с чем, отсутствует и возможность государственной регистрации права собственности М. на указанные гаражные боксы, что препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,0 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «М.», расположенном по адресу: ....
Признать за М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,0 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «М.», расположенном по адресу: ....
Признать за М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,0 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «М.», расположенном по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Омска.
Судья О.В. Свотина
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 года
Судья ____________