Дело № 2-2368/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «А» к И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «А.» обратилось в суд с иском к И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 26 октября 2006 года Банк "С" (ОАО) предоставил И. ипотечный жилищный кредит в размере 1000000 рублей на срок 300 месяцев на приобретение квартиры, положенной по адресу: .... По состоянию на 25 октября 2006 года квартира была оценена в размере 1250000 рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - Банк "С". Права по закладной были переданы 23 ноября 2006 года ООО «А». В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 12047 рублей. За период с 03 февраля 2009 года по 16 апреля 2010 года И. неоднократно допускались просрочки платежей. Просит взыскать с И. задолженность по состоянию на года в размере 1074865 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 984079 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 90786 рублей; начиная с года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых; пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной 1250000 рублей; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17574,33 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. поддержала исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.
Ответчик И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений на иск не представила.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, порядок и последствия которого ей разъяснены.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст.ст. 51, 54, 55, 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» в случае, если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество в судебном порядке. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что 26 октября 2006 года между Банком "С" (ОАО) и И. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого И. предоставлен кредит в размере 1000000 рублей под 14,0 % годовых сроком на 300 месяцев для целевого использования - приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: ..., по цене 1200000 рублей л.д. 6-16).
Кредит в сумме 1000000 рублей зачислен на счет И. в ОАО Банк «С», что подтверждается ордером-распоряжением № от 25 октября 2006 года л.д. 23).
Обеспечением исполнения обязательств И. по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1200000 рублей, приобретенной ответчиком по договору купли-продажи от 26 октября 2006 года. Квартира как предмет ипотеки в силу закона оценена в 1250000 рублей согласно Отчету об оценке № от 25 октября 2006 года, составленному независимым оценщиком ООО «Э» л.д. 24-28). Договор купли-продажи квартиры, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 03 ноября 2006 года.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., были удостоверены закладной, составленной И. как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - Банку "С" (ОАО) 03 ноября 2006 года л.д. 29-37).
Согласно договору купли-продажи закладных № от 22 ноября 2006 года права по указанной закладной от 03 ноября 2006 года переданы ОАО «О».
В силу договора купли-продажи закладных № от 23 ноября 2006 года владельцем закладной, составленной И., в настоящее время является ООО«А».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что кредит в сумме 1000000 рублей ответчиком получен, однако, в нарушение условий кредитного договора (п. 4.1.2.), закладной (п. 1.5.), начиная с февраля 2009 года ответчик неоднократно допускала просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту.
Данный факт в силу п. 4.4.1. кредитного договора, п. 5.1. закладной дает кредитору право потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также на основании п. 4.4.3. кредитного договора п. 7.1. закладной обратить взыскание на заложенное имущество.
Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на года составляет 1074865 рублей, в том числе, остаток основного долга - 984079 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом - 90786 рублей.
В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п.п. 6.1. закладной при нарушении сроков возврата кредита или уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Суд с учетом представленных доказательств находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом по день полного погашения суммы основного долга, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая наличие залога недвижимого имущества во исполнение обязательств ответчика по кредитному договору суд также находит законными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с определением начальной продажной цены квартиры в размере залоговой стоимости, составляющей 1250000 рублей, поскольку иной оценки заложенного имущества ответчик суду не представила.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 17574,33 рубля л.д. 38), которую суд полагает возможным взыскать с ответчика, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с И. в пользу Открытого акционерного общества «А» задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2006 года в сумме 1074865 (Один миллион семьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей, в том числе: остаток основного долга - 984079 рублей, сумма начисленных процентов за пользование кредитом - 90786 рублей.
Взыскать с И. в пользу Открытого акционерного общества «А», начиная с года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,0 % годовых.
Взыскать с И. в пользу Открытого акционерного общества «А» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Взыскать с И. в пользу Открытого акционерного общества «А» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17574(Семнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 33 копейки.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 26 октября 2006 года обратить взыскание на принадлежащую И. квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1250000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Свотина