Дело № 2-2206/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «С.» (открытое акционерное общество) /ОАО«С»/ к М.Н., М.Ю, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «С.» (ОАО) /ОАО«С»/ обратился в суд с иском к М.Н., М.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 23 марта 2008 года между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Н.» и ответчиками заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1233000 рублей на срок 300 календарных месяцев под 13 % годовых. Ответчики обязаны были производить расчет по кредиту путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей 20 числа каждого календарного месяца в размере 13906 рублей. По условиям кредитного договора была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора на получение исполнения по возникшему кредитному обязательству и право на обращение взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий М.Н. - однокомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: .... В настоящее время законным владельцем закладной является истец. С июля 2008 года ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по перечислению аннуитетных платежей в счет погашения кредита. Последний платеж был произведен ответчиками 09 декабря 2009 года, что является основанием для досрочного истребования истцом кредита. Ответчикам было вручено требование о досрочном возврате кредита в срок до 05 апреля 2010 года, которое до настоящего времени не выполнено. Согласно п. 10.1. закладной при неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетного платежа должник со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает залогодержателю пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 10.2 закладной в случае нарушения заемщиком сроков исполнения требования залогодержателя о досрочном возврате суммы кредита со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, должник обязан уплатить залогодержателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. По состоянию на ... года задолженность ответчиков перед истцом составляет 1551359,82 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1227006 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом - 208466,02 рублей; начисленная неустойка (пени) - 115887,80 рублей. Согласно открытой базы данных на сайте Омской недвижимости, текущая стоимость однокомнатных квартир в пятиэтажных панельных домах в районе ... г. Омска составляет от 32000 до 33000 рублей за кв.м, в связи с чем, текущая рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 30,8 кв.м, расположенной по адресу: ... (при средней цене 33000 рублей за кв.м) будет составлять - 1016400 рублей. Просит взыскать солидарно с М.Н., М.Ю. в пользу ОАО «С» сумму долга в размере 1551359,82 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую на праве собственности М.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену квартиры согласно текущей рыночной стоимости - 1016400 рублей; взыскать с М.Н., М.Ю. в пользу ОАО«С» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19956,79 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности И. поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.
Ответчики М.Н., М.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений на иск не представили.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, порядок и последствия которого ему разъяснены.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст.ст. 51, 54, 55, 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» в случае, если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество в судебном порядке. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что 24 марта 2008 года между Акционерным коммерческим переселенческим банком «Н.» (ОАО) и М.Н., М.Ю. заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым М.Н., М.Ю. предоставлен кредит в размере 1230000 рублей под 13,0 % годовых сроком на 300 календарных месяцев для целевого использования - приобретения в собственность М.Н. однокомнатной квартиры общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенной по адресу: ..., по цене 1370000 рублей л.д. ).
Кредит в сумме 1233000 рублей зачислен на счет М.Н. в ОАО Банк «Н.», что подтверждается ордером-распоряжением № от 24 марта 2008 года л.д. ).
Обеспечением исполнения обязательств М.Н., М.Ю. по договору о предоставлении кредита является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..., залоговой стоимостью 1370000 рублей, приобретенной М.Н. по договору купли-продажи от 24 марта 2008 года. Договор купли-продажи квартиры, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 01 апреля 2008 года л.д. ). М.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 01 апреля 2008 года на указанную квартиру л.д.).
Права залогодержателя по договору о предоставлении кредита, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., были удостоверены закладной, составленной М.Н. как должником-залогодателем, М.Ю. как должником и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - Акционерному коммерческому переселенческому банку «Н.» (ОАО) 01 апреля 2008 года л.д. ).
В силу договора купли-продажи закладных № от 26 февраля 2009 года владельцем закладной, составленной М.Н., М.Ю., в настоящее время является Акционерный Банк «С. (ОАО) л.д. ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что кредит в сумме 1233000 рублей ответчиками получен, однако, в нарушение условий договора о предоставлении кредита (п. 5.5.1.), закладной (п. 7.2.), начиная с июля 2008 года М. неоднократно нарушали свои обязательства по перечислению аннуитетных платежей в счет погашения кредита, последний платеж произведен 09 декабря 2009 года.
Данный факт в силу п. 6.1. договора о предоставлении кредита, п. 8. закладной дает кредитору право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также на основании п. 12.1. закладной обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 10.1 закладной при неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетного платежа, за исключением случаев, предусмотренных п. 10.2 закладной, должник со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает залогодержателю пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 10.2. закладной в случае нарушения должником сроков исполнения требования залогодержателя о досрочном возврате суммы кредита, со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, должник обязан уплатить залогодержателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.
В связи с неисполнением ответчиками принятых на себя обязательств ОАО«С.» 04 марта 2010 года М.Н. вручено требование в срок до 05 апреля 2010 года погасить просроченную задолженность по кредиту, а также неустойку, начисленную на момент погашения просроченной задолженности по кредиту. Указанное требование до настоящего времени не выполнено.
Задолженность ответчиков по договору о предоставлении кредита по состоянию на ... года согласно представленному истцом расчету составляет 1551359,82 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1227006 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом - 208466,02 рублей; начисленная неустойка (пени) - 115887,80 рублей.
Суд с учетом представленных доказательств находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая наличие залога недвижимого имущества во исполнение обязательств ответчиков по договору о предоставлении кредита суд также находит законными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... с определением начальной продажной цены квартиры в размере текущей рыночной стоимости, составляющей 1016400 рублей, поскольку иной оценки заложенного имущества ответчики суду не представили.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из указанной нормы вытекает пропорциональность возмещения судебных расходов истцу. Поскольку при подаче искового заявления истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19956,79 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму в равных долях по 9978,40 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с М.Н., М.Ю. в пользу Акционерного банка «С.» (открытое акционерное общество) /ОАО«С»/ задолженность по договору № о предоставлении кредита от 24 марта 2008 года в сумме 1551359 (Один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей 82 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1227006 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом - 208466,02 рублей; начисленные пени - 115887,80 рублей.
Взыскать с М.Н., М.Ю. в пользу Акционерного банка «С.» (открытое акционерное общество) /ОАО«С»/ расходы по уплате государственной пошлины в размере 19956,79 рублей в равных долях по 9978,40 рублей с каждого.
В счет погашения задолженности по договору № о предоставлении кредита от 24 марта 2008 года обратить взыскание на принадлежащую М.Н. квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1016400(Один миллион шестнадцать тысяч четыреста) рублей.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Свотина