Дело № 2-2939/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Матвеевой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июля 2010 года
гражданское дело по иску Лучанкиной И.Ю. к Матиенко С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово-лицевого счета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Лучанкина И.Ю. обратилась в суд с иском к Матиенко С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансово-лицевого счета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру №...... в доме №...... по ул...... в г.Омске на основании решения Ленинского районного суда г.Омска от 20.10.2009 года возвращено Лучанкиной И.Ю. и Матиенко С.В.. Собственники обязаны были вносить оплату за отопление и содержание общего имущества. В течение трех лет она вносила оплату за ответчика в полном объеме. Таким образом, задолженность за период с июня 2007 года по май 2010 года включительно составляет 16803 руб. 95 коп.. Поскольку собственники квартиры должны соразмерно принадлежащим им долям нести бремя по содержанию жилья, считает, что финансовый счет по оплате коммунальных услуг должен быть разделен в соответствии с приходящимися им долям в квартире. Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате коммунальных платежей за отопление, содержание общего имущества за период с июня 2007 года по май 2010 года в размере 16803 руб. 95 коп.; обязать ООО «ЖКХ Ленинский» открыть отдельный финансовый счет по оплате коммунальных услуг за квартиру №...... в доме №...... по ул...... в г.Омске на имя Лучанкиной И.Ю. в соответствии с приходящейся ей 1/2 доли квартиры и закрепить за ней комнату площадью 17,8 кв.м.
В судебное заседание истец Лучанкина И.Ю. не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца - Медникова М.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Ответчик Матиенко С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель ООО «ЖКХ Ленинский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Омска от 20.10.2009 года применены последствия недействительности ничтожных сделок - договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Омск, ул......, заключенного между Лучанкиной И.Ю. и З.Е.Ю., договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Омск, ул......, заключенного между З.Е.Ю. и П.Ю.А. и квартира возвращена в совместную собственность Лучанкиной И.Ю. и Матиенко С.В.. Решение вступило в законную силу 16 декабря 2009 года л.д. 26-29).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Рассматривая требования Лучанкиной И.Ю. о взыскании с Матиенко С.В. 1/2 части расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, произведенных ею в период с июня 2007 года по май 2010 года включительно, суд не находит оснований для взыскания расходов за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года, поскольку в указанный период жилое помещение находилось в собственности третьих лиц, которые несли бремя его содержания. Решение суда о применении последствий недействительности ничтожных сделок и возврате жилого помещения сторонам вступило в законную силу 16.12.2009 года, в связи с чем расходы по оплате платежей подлежат взысканию за период с января 2010 года по май 2010 года в размере 3354 руб. 69 коп. (6709,38 : 2).
Факт оплаты подтверждается, имеющимися в материалах дела, квитанциями об оплате коммунальных платежей и содержания жилья за январь, апрель 2010 года на общую сумму 6709 руб. 38 коп. л.д. 12,25).
Учитывая, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет наложение на истца дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования Лучанкиной И.Ю. о разделе финансово-лицевого счета и заключении отдельных договоров на обслуживание жилья.
При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из наличия у сторон права пользования квартирой №...... в доме №...... по ул...... в г. Омске, общей площадью 48,7 кв. метров, жилой площадью 30,1 кв. метров, состоящей из двух комнат площадью 17,8 кв. метров, 12,3 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом квартиры л.д.30-31).
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой: комнатой площадью 17,8 кв.м пользуется истец, а комнатой площадью 12,3 кв. метров ранее пользовался ответчик. В связи с чем, суд считает возможным предоставить в пользование Лучанкиной И.Ю. комнату площадью 17,8 кв. метров, а комнату площадью 12,3 кв. метров предоставить в пользование Матиенко С.В..
При таких обстоятельствах, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным взыскать с Матиенко С.В. в пользу Лучанкиной И.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лучанкиной И.Ю. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой №...... дома №...... по ул...... в г.Омске.
Передать в пользование Лучанкиной И.Е. комнату площадью 17,8 кв.м в квартире №...... дома №...... по ул...... в г.Омске.
Передать в пользование Матиенко С.В. комнату площадью 12,3 кв.м в квартире №...... дома №...... по ул...... в г.Омске.
Коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании Лучанкиной И.Ю. и Матиенко С.В.
Обязать ООО «ЖКХ Ленинский» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру №...... дома №...... по ул...... в г.Омске, возложив обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг самостоятельно: на Лучанкину И.Ю. и Матиенко С.В..
Взыскать с Матиенко С.В. в пользу Лучанкиной И.Ю. Расходы по оплате коммунальных услуг в размере 3354 руб. 69 коп., судебные расходы - 800 руб., всего 4154 руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.
Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2010 года.
Судья -