Дело №2-3145/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииСуд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Крига Е.С.
с участием прокурора Марютиной Е.А.
при секретаре судебного заседания Табаковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2010 года
гражданское дело по иску Администрации города Омска к Занкееву Т.А., Занкеевой Т.А., Лаверковой Н.А. , ... о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация города Омска обратилась в суд с иском к Занкееву Т.А., Занкеевой Т.А., Лаверковой Н.А., .... о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Омске с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска по договору социального найма, расположенного по адресу: г.Омск ... ... ..., ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 17.07.2007 года № 575 -п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой ... по ул. ... в городе Омске признан подлежащим сносу. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, общей площадью 42,9 кв.м, расположенном по адресу: город Омск ... ... .... В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ ответчикам предоставлено по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда города Омска, расположенное по адресу: г. ... ... .... Указанное жилое помещение было приобретено в рамках реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 17.12.2008 года № 208-п. Занкеев Т.А. и члены его семьи отказались от подписания договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... ... ... ..., общей площадью 44,6 кв.м. Просит выселить Занкеева Т.А., Занкееву Т.А., Лаверкову Н.А., Дата обезличена из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Омск ... ... ..., с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска по договору социального найма, расположенного по адресу: город Омск ... ... ....
Ответчики Занкеев Т.А., Занкеева Т.А., Лаверкова Н.А., ... ..., Дата обезличена обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ... о предоставлении по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, в виде квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат, по общей площади не менее ранее занимаемому жилому помещению.
В обоснование заявленных требований указали, что Занкеевой Т.А. и члены его семьи зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ... ..., находящейся в муниципальной собственности. Не согласны на переселение в квартиру Номер обезличен ... ... ... в ..., так как квартира состоит из одной комнаты и ее жилая площадь (19,3 кв.м) значительно ниже занимаемой в настоящее время (27,6 кв.м). Кроме того, проживающая с ними Лаверкова Н.А. больна тяжелой формой хронического заболевания (туберкулезом), при котором совместное проживание с ней в одной комнате невозможно. Полагают, что выселение их из указанного жилого помещения должно иметь место при условии предоставления им двухкомнатной квартиры.
В судебном заседании представитель Администрации г. Омска - Мкоян Л.С., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Ответчики Занкеев Т.А., Занкеева Т.А., Лаверкова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель ответчиков Варлаков В.В. в судебном заседании требования Администрации города Омска не признал, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме.
Представитель Министерства экономики Омской области - Михайленко Е.С. исковые требования не признала, считает Министерство экономики Омской области не надлежащим ответчиком.
Представители Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Министерства финансов Омской области, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Департамента образования Администрации города Омска в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г. Омска, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 96-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации города Омска от 17.07.2007 года № 575-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой дом Номер обезличен по ... в ... признан непригодным для проживания и подлежащим сносу Номер обезличен
Как следует из копии лицевого счета на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ... Номер обезличен в квартире зарегистрированы Занкеев Т.А., Занкеевой Т.А., ..., Дата обезличена и Лаверковой Н.А. .
Согласно технического паспорта жилого помещения Номер обезличен квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ...... в ... состоит из двух комнат площадью 16,7 кв.м и 10,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ( статья 55 ЖК РФ).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Таким образом, предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Судом установлено, что Администрацией города Омска ответчикам предоставляется жилое помещение - квартира Номер обезличен корпус 1 ..., которая согласно техническому паспорту жилого помещения Номер обезличен) состоит из одной комнаты площадью 19,3 кв.м, а общая площадь квартиры 44,6 кв.м.
Анализируя вышеуказанные нормы, суд полагает возможным сделать вывод о том, что жилое помещение предоставляемое взамен пришедшего в негодность не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям предоставляемым взамен ветхого жилья. В настоящее время ответчики проживают в квартире состоящей из двух комнат, что удовлетворяет потребности семьи, а общая площадь предоставляемого жилого помещения хотя и составляет 44,6 кв.м, но состоит из одной комнаты, что позволяет сделать вывод о том, что ответчикам была предоставлена жилая площадь, имеющая худшие потребительские свойства, а условия их проживания были ухудшены.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ...... больна тяжелой формой туберкулеза, что подтверждается решением врачебной комиссии БУЗОО «Клинический противотуберкулезный диспансер» Номер обезличен
В соответствии с п.5 ст. 14 Федерального закона от 18.06.2001 года № 77-ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в РФ» больным заразными формами туберкулеза, проживающим в квартирах, в которых исходя из занимаемой жилой площади и состава семьи нельзя выделить отдельную комнату больному заразной формой туберкулеза, квартирах коммунального заселения, общежитиях, а также семьям, имеющим ребенка, больного заразной формой туберкулеза, предоставляются вне очереди отдельные жилые помещения с учетом их права на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации
В ст. 51 Жилищного кодекса РФ среди иных оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма указано такое основание, как проживание в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Необходимо отметить, что по данному основанию гражданин признается нуждающимся в жилом помещении, если он не имеет иного жилого помещения, которое он занимает по договору социального найма или которое ему принадлежит на праве собственности.
В Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" указано, что к таким заболеваниям относятся и активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза.
Также в настоящее время действует (в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ) список заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади, утвержденный приказом Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. N 330 "Об утверждении Списка заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади". В данном списке среди иных заболеваний указаны активные формы туберкулеза всех органов и систем с выделением туберкулезной палочки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ....., в связи с наличием у него хронического заболевания, имеет право на изолированное жилое помещение, что невозможно в случае выселения в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ....
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым отказать Администрации города Омска в удовлетворении требований, предъявленных к Занкееву Т.А., Занкеевой Т.А., ...... о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска по договору социального найма, расположенного по адресу: ... ... ... ..., поскольку, по мнению суда, предоставляемое жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым взамен ветхого жилья.
Учитывая обстоятельства спора, отзыв на исковое заявление Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, суд считает встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Омска к Занкееву Т.А., Занкеевой Т.А., Лаверковой Н.А. , ... о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда ... по договору социального найма, расположенного по адресу: ... ... ... ... отказать.
Встречные исковые требования Занкеева Т.А., Занкеевой Т.А., Лаверковой Н.А. , ... удовлетворить.
Обязать Администрацию города Омска предоставить Занкееву Т.А. , Занкеевой Т.А., Лаверковой Н.А. , ... вместо квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., равнозначное жилое помещение общей площадью не менее 42,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., не менее двух комнат.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.
Судья - Е.С. Крига