Гр. дело № 2-1272/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Омск 13 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Липчак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова А.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Мотор-88», Петровичевой Н.А., Петровичеву В.А. о признании права собственности на гаражные боксы, признании недействительными свидетельств о госрегистрации права,
У С Т А Н О В И Л :
Веселов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Мотор-88», Петровичевой Н.А., Петровичеву В.А. о признании права собственности на гаражные боксы, признании недействительными свидетельств о госрегистрации права, указав, что два гаражных бокса №..., №... в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-88», расположенном: г. Омск, ул. ..., принадлежат Веселову А.И. Истец купил эти гаражи в 1999 году у Кущия О.Г., который может подтвердить факт продажи гаражей истцу, и устно и письменно. О сделке приобретения истцом гаражей от Кущия О.Г. в момент совершении сделки был осведомлён бывший председатель ГСК Леушин А.С., которому истец оставил все документы о сделке. Второй экземпляр документов о купле-продаже гаражей находится у продавца Кущия О.Г. Указал, что нынешний председатель ГСК не может знать, кто хозяин спорных гаражей, т.к. он документацию от предыдущего председателя не получил, она исчезла из помещения правления ГСК. Сувырин, не имея никакой информации о праве на данные гаражи, отказал в выдаче справки о принадлежности гаража, истцу, пояснив Петровичевой Н.А., дочери истца, что гаражи принадлежат ей. При этом Сувырин Ф.П. не догадывается, что Петровичева Н.А. не является собственником гаражей №..., №..., она только пользовалась ими по разрешению своего отца. Пользовалась вместе с мужем, Петровичевым В.А. Указал, что, первоначальным собственником гаражей являлся Кущий О.Г., он продал гаражи Веселову А.И. Петровичева Н.А. с Кущием О.Г. никаких сделок по приобретению гаражей не совершала, и признание права собственности за Петровичевой Н.А. на гаражи без ее согласия невозможно. Полагает, что председатель ГСК нарушает требования пункта 1 статьи 20 Закона «О гос.регистрации..», в соответствии с которой возможен отказ в государственной регистрации в случае, когда лицо, выдавшее правоустанавливающий документ (справку о праве на гаражи), не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости. Считает, что имеется достаточно законных оснований, позволяющих в судебном порядке признать право собственности его на спорные гаражные боксы. Просит признать за ним право собственности на два гаражных бокса №..., №... в ГСК «Мотор-88», расположенном: г. Омск, ....
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Махмутов А.Х. заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно заявил требование о признании недействительными свидетельств о госрегистрации за Петровичевой Н.А. права на спорные гаражные боксы.
Ответчик Петровичева Н.А. заявленные требования признала в полном объеме. Пояснила, что спорные гаражные боксы приобрел ее отец Веселов А.И. в 1999 году у Кущия Олега Григорьевича, который может подтвердить факт продажи гаражей истцу, и устно и письменно. Указала, что нынешний председатель ГСК не знает, кто хозяин спорных гаражей, предыдущий, ныне покойный, председатель ГСК Леушин А.С., она исчезла из помещения правления ГСК. Нынешний председатель, не имея никакой информации о праве на данные гаражи, отказал ее отцу в выдаче справки о принадлежности гаража, но ей гаражи не принадлежат. Указала, что она никаких сделок по приобретению гаражей не совершала, и признание права собственности за ней на гаражи без ее согласия невозможно. Указала, что членские взносы за гаражи оплачивал Веселов А.И., но документов никаких не осталось. Так же указала, что иногда по поручению отца, оплачивала взносы в ГСК она, как, например, в 2009 году. Уверена, что подписи в Журнале приема членских взносов, якобы произведенные ее мужем Петровичевым В.А., поддельные, он так не расписывается, членские взносы в ГСК за гаражи не оплачивал, т.к. гаражные боксы №..., №... принадлежат ее отцу. Сослалась в доказательство состоявшегося между ее отцом и Кущим О.Г. договора купли-продажи спорных гаражных боксов на заявление Кущего О.Г., направленное в адрес суда последним по факсу, в котором указано, что Кущий О.Г. в 2002 году продал гаражные боксы №..., №... в ГСК «Мотор-88» Веселову А.И., а так же на письмо Кущего О.Г. в адрес Петровичева В.А. от Дата обезличена года следующего содержания: «Я, Кущий О.Г., в 2002 году продал гаражи №..., №... в ГСК «Мотор-88» Веселову А.И.» л.д. №...). При этом не настаивает на том, что бы право собственности на спорные гаражные боксы было признано за ее мужем Петровичевым В.А., т.к. состоят в браке. л.д. ).
Ответчик Петровичев В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, указал, что спорные гаражные боксы принадлежат отцу жены, он их приобрел в 1999 году у Кущия О.Г., он сам возил его на сделку, т.е. на передачу денег от Веселова А.И. Кущему О.Г. Указала, что за гаражи никогда не платил, т.к. они ему не принадлежат, в журнале уплаты членских взносов подпись не его.
Ответчик председатель ГСК «Мотор-88» Сувырин Ф.П. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. Указал, что бывший председатель ГСК не передал ему всех документов ГСК, т.к. они пропали из помещения правления, по данному факту проводилась проверка. Членские взносы за гаражные боксы №..., №... оплачивали Петровичева Н.А. и Петровичев В.А., они гаражами и владели, их подписи об оплате членских взносов имеются в Журнале оплаты членских взносов. Веселова А.И. никто никогда в ГСК не видел. В 2008 году Петровичева Н.А. обращалась к нему за справкой на ее имя для оформления гаражей в собственность, но он (ответчик) ей отказал, т.к. у нее большая задолженность по уплате членских взносов, в связи с чем, она ее погасила в 2009 году. Справку о принадлежности гаражных боксов выдал судебному приставу-исполнителю, т.к. это входит в его полномочия, справка содержит достоверную информацию, Петровичева Н.А. является членом ГСК, была на собраниях до 2005 года, оплачивала взносы, после 2005 года перестала платить, сейчас долги по членским взносам погашены полностью, долгов нет. Кущий О.Г. действительно имел в ГСК «Мотор-88» 1 гаражный бокс, что подтверждается размером оплачиваемых им членских взносов, в том числе и одновременно с Петровичевыми. Указал, что многие в ГСК знают, что Петровичевы и Кущий О.Г. старые приятели и, возможно, он им таким образом помогает. Никаких документов, подтверждающих продажу Кущим О.Г. гаражей Веселову А.И. в ГСК не имеется, как и ни у Веселова А.И., ни у Кущего О.Г.
Представитель третьего лица Леушиной Г.Ф. - Тверской А.Е., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от 13.05.2009 года, дополнительным решением Ленинского районного суда г. Омска от 26.05.2009 года по гражданскому делу по иску Леушиной Г.Ф. к Петровичеву В.А., Петровичевой Н.А. о взыскании суммы долга, с ответчиков солидарно в пользу Леушиной Г.Ф. взыскано 1988 386,07 руб., неустойка в размере 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6600 руб. В связи с тем, что ответчики добровольно отказались исполнить решение суда, недостаточностью имущества у должников и наличием у должников гаражных боксов в ГСК «Мотор-88», на которые право собственности не оформлено, ССП была запрошена в ГСК справка о принадлежности боксов. Председателем ГСК справка была выдана, из нее следовало, что спорные гаражи принадлежат Петровичевой Н.А., на них наложен арест. Указал, что, по его мнению, Веселов А.И., являясь отцом Петровичевой Н.А., пытается, злоупотребляя правом, признать на спорные гаражи право собственности с целью избежать реализации их для погашения долга перед Леушиной Г.Ф., взысканного по решению суда.
Привлеченный в качестве третьего лица Кущий О.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 23.04.2010 года направил в адрес суда заявление л.д. 83), из которого следует, что он продал в 2002 году гаражные боксы №..., №... в ГСК «Мотор-88» Веселову А.И.
Представитель третьего лица отдела СП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Синеокий В.С. полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, указал, что ими возбуждено исполнительное производство Н №... по исполнительному листу от Дата обезличена года, выданному Ленинским районным судом г. Омска о наложении ареста на имущество, принадлежащее Петровичевой Н.А., Петровичеву В.А. - гаражи №..., №... в ГСК «Мотор-88». Дата обезличена года председателем ГСК «Мотор-88» Сувыриным Ф.П. выдана справка за № №... о принадлежности спорных гаражных боксов Петровичевой Н.А. В рамках исполнительного производства на гаражи наложен арест и ответственными хранителями назначены Петровичев В.А., Петровичева Н.А. 10.07.2009 года возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу от 13.05.2009 года о взыскании с Петровичевой Н.А. в пользу Леушиной Г.Ф. суммы долга в размере 1517 865,07 руб. Вышеуказанные гаражи в Федеральной регистрационной службе по Омской области не были зарегистрированы, в добровольном порядке должник зарегистрировать право собственности за собой отказался, в связи с чем в рамках полномочий, предоставленных ССП ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», было зарегистрировано право собственности на спорные гаражные боксы за Петровичевой Н.А. с целью обращения на данное имущество взыскания по долгам перед Леушиной Г.Ф.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации Ленинского района г. Омска от 15.07.1993 года № №... произведено отграничение земельного участка на местности и закрепление границ в пользование кооператива «Мотор-88» л.д. ). Веселов А.И., по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ», в числе собственников гаражных боксов в ГСК «Мотор-88» не значится л.д. ). Кущий О.Г., по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ», в числе собственников гаражных боксов в ГСК «Мотор-88» не значится л.д. ). Документов, подтверждающих приобретение Веселовым А.И. гаражных боксов в ГСК «Мотор-88» в результате совершения каких-либо сделок; сведений, подтверждающих право пользования Веселовым А.И. гаражными боксами в ГСК «Мотор-88», уплату членских взносов, суду не представлено.
В то же время, как следует из Журнала оплаты членских взносов ГСК «Мотор-88» за 1999-2008г.г., Петровичева Н.А. с 2000 года по настоящее время совместно с мужем Петровичевым В.А. оплачивает членские взносы за 2 гаражных бокса №..., №... в ГСК «Мотор-88», что подтверждается размером внесенных взносов, который в два раза больше, чем размер оплаты на один гаражный бокс л.д. №...).
Доказательств тому, что Петровичева Н.А., Петровичев В.А. производили оплату членских взносов за гаражные боксы № 216, 217 в ГСК «Мотор-88» за Веселова А.И. по его поручению, за счет его денежных средств, суду не представлено.
В ступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от 13.05.2009 года, дополнительным решением Ленинского районного суда г. Омска от 26.05.2009 года по гражданскому делу по иску Леушиной Г.Ф. к Петровичеву В.А., Петровичевой Н.А. о взыскании суммы долга, с ответчиков солидарно в пользу Леушиной Г.Ф. взыскано 1988 386,07 руб., неустойка в размере 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6600 руб. л.д. ). Судебным приставом отдела СП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство Н 23662 по исполнительному листу от 30.03.2009 года, выданному Ленинским районным судом г. Омска о наложении ареста на имущество, принадлежащее Петровичевой Н.А., Петровичеву В.А. - гаражи №..., №... в ГСК «Мотор-88». 29.01.2009 года председателем ГСК «Мотор-88» Сувыриным Ф.П. выдана справка за № №... о принадлежности спорных гаражных боксов Петровичевой Н.А. В рамках исполнительного производства на гаражи наложен арест и ответственными хранителями назначены Петровичев В.А., Петровичева Н.А. Дата обезличена года возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу от 13.05.2009 года о взыскании с Петровичевой Н.А. в пользу Леушиной Г.Ф. суммы долга в размере 1517 865,07 руб. на основании решения ленинского районного суда г. Омска от 13.05.2009 года. Право собственности на гаражные боксы №..., №... в ГСК «Мотор-88» не было зарегистрировано, согласно данным, предоставленным председателем ГСК, указанные гаражные боксы находятся в пользовании Петровичевой Н.А. Судебный пристав-исполнитель в рамках полномочий, предоставленных ему ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве», собрал документы для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы за Петровичевой Н.А. с целью обращения на данное имущество взыскания по долгам перед Леушиной Г.Ф. 16.11.2009 года за Петровичевой Н.А. УФРС по Омской области зарегистрировало право собственности на гаражные боксы №..., №... в ГСК «Мотор-88» л.д. №...).
Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.12.2009 года по результатам проверки, проведенной ОБЭП КМ ОМ № 5 УВД по Омску по заявлению Петровичевой Н.А., Веселова А.И. в отношении Сувырина Ф.П. по факту изготовления и выдачи ССП справки о принадлежности гаражных боксов №..., №... в ГСК «Мотор-88», в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием состава преступления: установлено, что членские взносы за гаражи оплачивала Петровичева Н.А., которая не раз обращалась к нему за справкой, на основании которой она могла оформить право собственности на спорные гаражные боксы, но он ей отказывал, т.к. имелась задолженность перед ГСК л.д. №...). Принятое решение не обжаловано.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются так же свидетельскими показаниями. Свидетель Ц.М.В. показал суду, что является членом ГСК «Мотор-88» с 1998 года, имел в собственности гараж, после расторжения брака с женой и раздела имущества, гараж был передан ей, в настоящее время членской книжки на руках не имеет, но членом ГСК является, т.к. после расторжения брака с Б.Л.И. членская книжка находится у нее. Указал, что членскую книжку выдали ему в 98г., их выдавали всем, кто имел в пользовании гаражи. Указал, что покупал свой гараж у Леушина. А.С., в члены ГСК его приняли на общем собрании. Перед тем, как купить гаражный бокс у Леушина А.С., он (свидетель) хотел купить два гаража №..., №... у Петровичева В.А. Желая приобрести двойной гаражный бокс, обратился к ЛеушинуА.С., и он ему сказал, о том, что Петровичев В.А. собирается продать принадлежащие ему гаражи № 216, 217, хотел купить у него, но он запросил большую цену. Позже, у Леушина А.С. освободился двойной гараж №..., №.... Он (свидетель) отдал ему свой одиночный гараж, номер не помнит, примерно №... по этому же ряду, и с доплатой приобрел гаражные боксы №..., №.... Гаражами №..., №... пользуются только Петровичевы, ставят машину, ремонтирует машины их сын. До разговора с Петровичевым В.А. о покупке спорных гаражей, у него там был автосервис, затем он переехал на авторынок южный, он его там нашел поговорить о продаже гаражей. Не видел чтобы кто-то в солидном возрасте пользовался гаражом. Машину ставит в гараж постоянно, бывает там и днем. Петровичева В.А. на последних собраниях ГСК не видел, раньше видел, в бытность Леушина А.С. Указал, что Веселова А.И. на собраниях никогда не видел. Оплата взносов производится в соответствии с объявлением, которое вывешивается на будке охраны с указанием времени приема взносов; чек, квитанцию или приходник отдают взамен, и члены расписываются в журнале ГСК.
Свидетель К.Ю.Н. показал суду, что является членом ГСК «Мотор-88» с 2005г. Во владении у него гараж №..., купил его в 2005г. по расписке. Гаражные боксы №... и №... расположены рядом в одном с ним ряду, там постоянно молодежь, он их не знает, пожилого владельца гаражных боксов №..., №... он не видел. Может быть, кому- либо сдают гараж, машины там современные иномарки. Указал, что в ГСК вывешиваются списки должников на доске объявлений, там в качестве должника был указан и владелец боксов №..., №... Петровичева; не помню, в 2005 или 2006 году видел эти списки, со слов председателя ГСК знаю, что она не платит за боксы и сейчас.
Суд не принимает, как допустимое доказательство в подтверждение приобретения истцом спорных гаражных боксов на основании сделки купли-продажи, направленное в адрес суда по факсу заявление от имени Кущего О.Г. о продаже им спорных гаражных боксов в 2002 году, т.к. иных доказательств, в совокупности с которыми можно было оценить представленные доводы ответчика об обстоятельствах продажи спорных гаражных боксов истцу, суду не представлено, в частности, наличие у продавца права на спорные гаражные боксы. Кроме того, из указанного заявления, как и из письма от имени Кущего О.Г. от 22.07.009 года, представленного в материалы дела Петровичевым В.А. следует, что со слов Кущего О.Г., он продал спорные гаражные боксы Веселову А.И. в 2002 году, при этом Петровичева Н.А., Веселов А.И. Петровичев В.А. утверждают, что они куплены у Кущего О.Г. в 1999 году. Указанные разногласия в показаниях суд при рассмотрении дела устранить не смог, т.к. стороны затруднились определить год покупки гаражных боксов после подтверждения путем экспертного исследования фактов производства оплаты членских взносов Петровичевым В.А. и большой вероятности наличия его подписи в Журнале оплаты членских взносов, начиная с 2000 года л.д. ).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, т.к. последний не представил доказательств возникновения у него как права пользования спорными гаражными боксами, так и оснований возникновения права собственности на спорные гаражные боксы, которые могли быть оценены судом на предмет обоснованности заявленных требований. Не представлено суду и доказательств внесения Веселовым А.И. в ГСК членских взносов за спорные гаражные боксы, т.к. факт производства оплаты Петровичевой Н.А., ее мужем Петровичем В.А. по просьбе Веселова А.И., за счет его денежных средств и за принадлежащие ему гаражные боксы, ничем, кроме показаний истца и признавших в полном объеме требования ответчиков Петровичевых, ничем не подтверждены.
Поскольку государственная регистрация права собственности на спорные гаражи произведена на Петровичеву Н.А. с соблюдением требований Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной., регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в подтверждение которого, в соответствии со ст. 14 вышеуказанного закона Петровичевой Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, его форма отвечает требованиям, установленных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, требования Веселова А.И. о признании данных свидетельств недействительными также не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу экспертного учреждения ГУ «Омская лаборатория судебной экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению назначенной по ходатайству истца почерковедческой экспертизы в размере 11 791,92 руб., на основании Счета №... от Дата обезличена года л.д. ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Веселову А.И. в удовлетворении исковых требовании, заявленных к Гаражно-строительному кооперативу «Мотор-88», Петровичевой Н.А., Петровичеву В.А. о признании права собственности на гаражные боксы №..., №..., расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор-88», признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права за Петровичевой Н.А. на гаражные боксы №..., №..., расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор-88» от 16.11.2009 года, отказать.
Взыскать с Веселова А.И. в пользу Государственного учреждения «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» сумму в размере 11 791,92 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней с момента изготовления судом решения в окончательном виде.
Судья Н.В. Вовченко