Дело № 2-2206/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Скутовой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Скутовой В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 04 июня 2007 года между ним и ответчиком заключен кредитный договор № на приобретение квартиры № в доме № по ул. ... в г. Омске, в соответствии с условиями которого Скутовой В.Г. предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1620000 рублей сроком до 20 мая 2010 года под 12 % годовых. Ответчик обязана была производить расчет по кредиту путем перечисления ежемесячных аннуитетных платежей 20 числа каждого календарного месяца в размере 24727 рублей. В нарушение условий договора Скутова В.Г. не производит ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им, в связи с чем, истцом 29 апреля 2009 года было направлено требование о досрочном возврате задолженности, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 03 июня 2010 года задолженность составила 1727464,07 рубля, из которых: 1468555,24 рублей - сумма основного долга; 258908,83 рублей - сумма просроченных процентов.
Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № в доме № по ул. ... в г. Омске, путем продажи с публичных торгов при определении начальной продажной цены в размере 1370000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20837,32 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хабло М.А. поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.
Ответчик Скутова В.Г. в судебном заседании подтвердила наличие перед ОАО «МДМ-Банк» задолженности по кредитному договору, объясняя ее материальными затруднениями. Просила не обращать взыскание на заложенное имущество.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае удовлетворения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По правилам ст.ст. 51, 54, 55, 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» в случае, если предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество в судебном порядке. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании установлено, что 04 июня 2007 года между АКБ «Московский деловой мир» (ОАО) и Скутовой В.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 1620000 рублей под 12 % годовых сроком до 20 мая 2016 года для целевого использования - приобретения в собственность Скутовой В.Г. трехкомнатной квартиры общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., д. №, кв. №, по цене 1800000 рублей л.д. 18-25).
Кредит в сумме 1620000 рублей зачислен на счет Скутовой В.Г. в ОАО «МДМ Банк», что подтверждается выпиской по лицевому счету л.д. 10-12) и мемориальным ордером № от 04.06.2007 года л.д. 15).
Обеспечением исполнения обязательств Скутовой В.Г. по договору о предоставлении кредита является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., д. №, кв. №, залоговой стоимостью 1800000 рублей, приобретенной Скутовой В.Г. по договору купли-продажи от 04 июня 2007 года л.д. 28-31). Договор купли-продажи квартиры, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 07 июня 2007 года; Скутовой В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 07 июня 2007 года на указанную квартиру л.д. 26).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пояснений сторон, а также материалов дела следует, что кредит в сумме 1620000 рублей Скутовой В.Г. получен, однако, в нарушение условий договора о предоставлении кредита, начиная с апреля 2009 года она неоднократно нарушала свои обязательства по перечислению аннуитетных платежей в счет погашения кредита.
Данный факт в силу п.п. 4.2.3., 4.2.5. кредитного договора дает кредитору право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств «МДМ Банком» 29 апреля 2009 года Скутовой В.Г. направлено требование о досрочном возврате кредита л.д. 14). Указанное требование до настоящего времени не выполнено.
Задолженность ответчика по договору о предоставлении кредита по состоянию на 03 июня 2010 года согласно представленному истцом расчету л.д. 16-17) составляет 1727464,07 рубля, в том числе: сумма основного долга - 1468555,24 рублей; задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 258908,83 рублей.
Суд с учетом мнения сторон и представленных доказательств находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая наличие залога недвижимого имущества во исполнение обязательств ответчика по кредитному договору № от 04 июня 2007 года, суд также находит законными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., д. №, кв. №, принадлежащую по праву собственности Скутовой В.Г. При этом суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере рыночной стоимости, составляющей 1370000 рублей, согласно отчету № 274/09-РО, предоставленному ООО«ОМЭКС» по состоянию на 04 августа 2009 года л.д. 34-64). Иной оценки заложенного имущества ответчик суду не представила.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере, 20837,32 рублей л.д. 8, 9), которую суд полагает возможным взыскать с ответчика, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Скутовой В.Г. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от 04 июня 2007 года в сумме 1727464 (Один миллион семьсот двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 07 копеек, в том числе: сумма основного долга - 1468555,24 рублей; задолженность по оплате процентов за пользование кредитом - 258908,83 рублей.
Взыскать со Скутовой В.Г. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20837 рублей 32 копейки.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 04 июня 2007 года обратить взыскание на принадлежащую Скутовой В.Г. квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., д. №, кв. №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1370000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Омска.
Судья О.В. Свотина