Дело № 2-3186/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 г. г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи Свотиной О.В.
При секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. к Закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго - Комфорт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Ларченко Н.К., Грачева Г.Н., Малютина Н.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», ссылаясь на то, что являются собственниками квартир № № в доме № по ул. ... в г. Омске, обслуживаемого ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», на основании соглашения с Департаментом городского хозяйства от 26.06.2008г.
В начале отопительного сезона в сентябре 2008 г. ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» не приняло меры по устранению испарений и влажности технического подполья в подъезде № дома. В результате паром разрушена штукатурка и окраска на потолке и стенах подъезда, образовалась коррозия на общей входной металлической двери, которая летом не закрывается, а зимой не открывается, испорчен домофон. После неоднократных обращений жильцов ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» проводились обследования, но мер по устранению испарений не принято.
Истцы просили взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» в их пользу: 4465 руб. (по 1116,50 руб.) - стоимость ремонта домофона; 7180 руб. (по 1795 руб.) - стоимость ремонта тамбура подъезда; 718 руб. (по 179 руб.) - стоимость локальной сметы на ремонт; по 125000 руб. - моральный вред; 980 руб. (по 245 руб.) - судебные расходы на ксерокопии. Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» в пользу Ларченко Н.К. - 721,16 руб., Грачевой Г.Н. - 480,95 руб. оплату по ст. «Содержание и ремонт жилья» и проценты индексации по 760,66 руб. Обязать ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт»: отремонтировать тепловой узел, находящийся в техническом подполье дома № по ул. ... в г. Омске; отремонтировать домофоную систему и тамбур этого подъезда; предоставить дворника для уборки территории возле дома № по ул. ... в г. Омске; взимать оплату по ст. «Содержание и ремонт жилья», начисляя ее согласно Постановления о тарифах - по 6,96 руб. за 1 кв.м. жилья.
Уточнив исковые требования, истцы просят взыскать с ответчиков ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» и ОАО «Жилсервис» в их пользу: по 1500 руб. - стоимость ремонта домофона; по 598,33 руб. - стоимость ремонта тамбура подъезда (1/12 часть от 7180 руб.); 718 руб. (по 179,50 руб.) - стоимость локальной сметы на ремонт; по 125000 руб. - моральный вред; 1073 руб. (по 268,25 руб.) - судебные расходы на ксерокопии. Взыскать с ответчиков в пользу Ларченко Н.К. - 721,16 руб., Грачевой Г.Н. - 480,95 руб.- оплату по ст. «Содержание и ремонт жилья» и проценты индексации по 760,66 руб. Обязать ответчиков: отремонтировать инженерные коммуникации, находящиеся в техническом подполье подъезда № дома № по ул. ... в г. Омске; отремонтировать домофонную систему и тамбур этого подъезда; предоставить для уборки придомовой территории в границах эксплуатационной принадлежности дома № по ул. ..., дворника для надлежащего исполнения обязанности, согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме; взимать оплату за коммунальные услуги по ст. «Содержание и ремонт жилья», начисляя ее согласно Приказу Региональной энергетической комиссии Омской области от 06.11.2008г. № 243/58, по тарифу 6,96 руб. за 1 кв.м. жилья.
15.09.2009 г. уточнено одно из исковых требований. Истцы просят обязать ответчиков произвести перерасчет за период с 01.01.2009г., по статье «Содержание и ремонт жилья», с учетом неоказания услуг по уборке придомовой территории жилого дома № по ул. ... в г. Омске.
В дальнейшем истцы уточнили требование и просили суд обязать ОАО «Жилсервис» и ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» произвести ремонт инженерных сетей по отоплению в техническом подполье в подъезде № дома № по ул. ... в г. Омске.
Обязать ОАО «Жилсервис» ЗАО «Сибирьэнергокомфорт отремонтировать домофонную систему на подъезде № дома № по ул. .... В г. Омске.
Обязать ОАО «Жилсервис» ЗАО «Сибирьэнергокомфорт отремонтировать тамбур и входную металлическую дверь в подъезде № дома № по ул. ... в г. Омске.
Обязать Открытое акционерное общество «Жилсервис» произвести перерасчет коммунальных услуг по уборке придомовой территории Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. перерасчет оплаты за «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия дворника и неоказания услуг по уборке территории в границах эксплуатационной принадлежности дома № по ул. ... в г. Омске. Обязать ОАО «Жилсервис» предоставить дворника.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилсервис» и ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» в пользу Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., в возмещение морального ущерба - по 50000 рублей каждому. В пользу Малютиной Н.В. - 100 000 рублей.
Обязать ОАО «Жилсервис» предоставить дворника для уборки территории возле дома № по ул. ... в г. Омске.
Взыскать с «Сибирьэнергокомфорт» локальной сметы ремонта тамбура в подъезде 179 рублей 50 копеек.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилсервис» в пользу Ларченко Н.К. судебные расходы - стоимость локальной сметы на ремонт подъезда -718 рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилсервис» в пользу Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. судебные расходы на ксерокопии по 134 рубля 13 копеек, итого: 536,52 руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго - Комфорт» в пользу Ларченко Н.К., судебные расходы на ксерокопии - 557 рубля 75 копеек.
В дальнейшем истцы вновь уточнили требования и просили суд обязать ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» произвести ремонт инженерных сетей по отоплению в техническом подвале в подъезде № дома № по ул. ... в г. Омске.
Обязать ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» оплатить ремонт домофонной систему на подъезде № дома № по ул. 50 лет Профсоюзов в г. Омске; отремонтировать тамбур и входную металлическую дверь в подъезде № дома № по ул. ... в г. Омске.
Обязать ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» произвести перерасчет коммунальных услуг по уборке придомовой территории Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. перерасчет оплаты за «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия дворника и неоказания услуг по уборке территории в границах эксплуатационной принадлежности дома № по ул. ... в г. Омске. Обязать ОАО «Жилсервис» предоставить дворника.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилсервис» и ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» в пользу Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. в возмещение морального ущерба - по 6 000 рублей каждому.
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» в пользу Ларченко Н.К. судебные расходы - 1290,75 рублей, Грачевой Г.Н. - 268,25 рублей, Малютиной Н.В. - 70 рублей.
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнергокомфорт» в пользу истцов компенсацию за потерю времени в сумме 120 000 рублей каждому.
В судебном заседании Ларченко Н.К. поддержала заявленные требования.
Истцы Грачева Г.Н., Малютина Н.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» возражал против удовлетворения заявленных требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Полтев Н.И. пояснил, что к нему обращались жильцы дома № по ул. ... по поводу ремонта домофонной системы. Полтев Н.И. осмотрел домофон, установил, что для ремонта требуется замена запчастей, пока не отремонтируют тепловой узел и будут продолжаться испарения, домофон работать не будет.
Представитель третьего лица Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явился. Ранее пояснял, что исковые требования, предъявленные ответчикам справедливы. Управлением привлечен к административной ответственности (штраф 4000 руб.) начальник ЖКХ по САО г. Омска филиала ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», в связи с тем, что были нарушены правила содержания и ремонта многоквартирного дома № по ул. ... в САО г. Омска - не проведена общая очистка придомовой территории после окончания таяния снега; территория у подъездов № захламлена бытовым мусором; негерметичны трубопроводы системы отопления в техническом подполье подъезда №, в результате чего помещение теплового узла в техническом подполье подъезда № подтоплено горячей водой, произошло образование конденсата на поверхностях стен и инженерном оборудовании теплового узла, нарушен температурно-влажный режим.
Представители третьих лиц - Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 158,161 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир расположенных в доме № по ул. ... в г. Омске.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №75 от 6 февраля 2006 г. N 75 « О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», 10.12.2008 г. проведен конкурс. Управляющей организацией выбрано ОАО «Жилсервис». Договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., №, заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. В конкурсной документации, организатором конкурса - Департаментом городского хозяйства Администрации города Омска, был предложен тариф 12,14 руб. за кв.м., установленный с учетом износа дома. Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006г. N 75 определена процедура установления тарифа, который рассчитан и предложен ОАО «Жилсервис».
Из пояснений представителей ответчиков следует, что с 01.07.2008 г. дома № по ул. ... временно (до 31.12.2008 г.) передавался ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» для подготовки к отопительному сезону. Жильцами дома не избрана управляющая компания. В декабре 2008 г. Департаментом городского хозяйства Администрации города Омска проведен конкурс. С 01.01.2009 г. по настоящее время обслуживанием дома № по ул. ... занимается ОАО «Жилсервис».
Из материалов дела следует, что в подъезде № дома № по ул. ... в г.Омске паром разрушена штукатурка и окраска на потолке и стенах подъезда, образовалась коррозия на общей входной металлической двери, испорчен домофон.
Из содержания дефектной ведомости следует, что в подъезде необходимо произвести ремонт и оштукатуривание стен, откосов, потолка, окраску стен и потолка, дверей тамбура, очистить металлическую дверь от коррозии, окрасить ее.
За нарушение правил содержания и ремонта указанного дома Государственной жилищной инспекцией Омской области должностное лицо филиала ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» привлечено к административной ответственности.
Факт неоднократных обращений истцов в различные инстанции и к ответчику ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», подтверждается имеющимися в деле копиями этих обращений и ответов на них, поступивших из прокуратуры САО, администрации САО, жилинспекции и ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт», с указаниями на принимаемые меры, обещаниями руководства ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» устранить проблемы, связанные с обращениями жильцов дома № по ул. ....
В результате бездействия ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» в подъезде № дома № по ул. ... не работает домофон и необходим ремонт тамбура. Жильцы испытывают постоянные неудобства, связанные с испарениями из технического подвала.
Ранее в судебных заседаниях представитель ОАО «Жилсервис» объяснял отсутствие дворника, осуществляющего уборку территории у дома № по ул. ..., тем, что нет желающих устроиться на эту работу. ОАО «Жилсервис» готово осуществить перерасчет оплаты по ст. «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия данной услуги.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым обязать Закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго - Комфорт» произвести ремонт инженерных сетей по отоплению в техническом подвале в подъезде № дома № по ул. ... в г. Омске; произвести ремонт тамбура подъезда № дома № по ул. ... в г. Омске и входной металлической двери, а также, произвести перерасчет оплаты за «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия дворника и неоказания услуг по уборке территории в границах эксплуатационной принадлежности дома № по ул. ... в г. Омске, за период с 01.01.2009 г. по 22.07.2010 г., и производить начисления оплаты за «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия услуг дворника, до момента начала оказания этих услуг.
В соответствии со ст. ст. 1064, 15 ГК РФ - вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В силу ст. ст. 29, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда - по 1000 руб. в пользу Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. и 3000 рублей в пользу Ларченко Н.К., суд учитывает продолжительность нарушений прав истцов.
В судебном заседании также нашли свое подтверждение судебные расходы истцов, связанные с рассмотрением указанного дела, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать в пользу Ларченко Н.К. 1290,75 рублей, Грачевой Г.Н. 268,25 рублей, Малютиной Н. В. 70 рублей.
Учитывая, что 02.02.2010 г. между ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» и ЗАО «Управляющая компания Дзержинец», ЗАО «Эксплуатационник», ЗАО «ЖСК Загорск», ОАО «Жилсервис» заключен договор присоединения, согласно которому ЗАО «Сибирьэнерго - Комфорт» становится правопреемником присоединяемых обществ ЗАО «Управляющая компания Дзержинец», ЗАО «Эксплуатационник», ЗАО «ЖСК Загорск», ОАО «Жилсервис» по всем обязательствам, независимо от того, отражены эти обязательства в передаточных актах, а также что ОАО «Жилсервис» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, суд полагает возможным обязанности по устранению последствий, наступивших от не надлежащего исполнения правил содержания и ремонта дома № по ул. ..., а также взыскание денежных средств производить с Закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго - Комфорт».
Вместе с тем, в удовлетворении требования о взыскании компенсации за потерю времени, предусмотренной ст. 99 ГПК РФ, в соответствии с которой со стороны недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени, размер которой определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных доказательств, истцам надлежит отказать, поскольку, суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для взыскания таковой компенсации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго - Комфорт» произвести ремонт инженерных сетей по отоплению в техническом подвале в подъезде № дома № по ул. ... в г. Омске; произвести ремонт тамбура подъезда № дома № по ул. ... в г. Омске и входной металлической двери.
Обязать Закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго - Комфорт» произвести Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. перерасчет оплаты за «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия дворника и неоказания услуг по уборке территории в границах эксплуатационной принадлежности дома № по ул. ... в г. Омске, за период с 01.01.2009 г. по 22.07.2010 г., и производить начисления оплаты за «Содержание и ремонт жилья» с учетом отсутствия услуг дворника, до момента начала оказания этих услуг.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго - Комфорт» в пользу Ларченко Н.К. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. в возмещение морального ущерба по 1000 рублей каждой.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго - Комфорт» в пользу Ларченко Н.К. судебные расходы в размере 1290 рублей 75 копеек, Грачевой Г.Н. - 268 рублей 25 копеек, Малютиной Н.В. - 70 рублей.
В остальной части иска Ларченко Н.К., Грачевой Г.Н., Малютиной Н.В. отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго - Комфорт» государственную пошлину в доход бюджета г.Омска в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дней через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья