Дело № 2-2970/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алиповой
при секретаре судебного заседания О.А. Оксенюк
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 августа 2010 года
гражданское дело по иску Вяткиной Р.А. к Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
у с т а н о в и л:
Вяткина Р.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Росреестру о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что является пользователем земельного участка площадью 450 кв.м., находящегося по адресу: г. Омск, ..., кадастровый №. Право пользования земельным участком перешло к ней после смерти ее родителей - М.А.П. и М.Е.Я.. На земельном участке осуществлена постройка одноэтажного жилого дома литеры А,А1, общей площадью 55,3 кв.м., жилой - 38,2 кв.м. При оформлении правоустанавливающих документов на объекты недвижимости выяснилось, что домовладение имеет признаки самовольной постройки. Просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 452 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Омск, ....
В судебное заседание Вяткина Р.А. не явилась, дело просила рассматривать без ее участия. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель истца Байрамов Н.М., действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям.
Представитель РОСРЕЕСТРа Вилькин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать без его участия. Из представленного отзыва следует, что в случае удовлетворения требований заявителя, в соответствии со ст.ст. 17,28 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу судебное решение о признании права постоянного (бессрочного) пользования при соблюдении заявительного порядка.
Представители ответчиков - администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзыва на иск не представили.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что М.А.П. под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок по улице ..., площадью 452 кв.м. На указанном земельном участке в 1964 году было возведено жилое строение, которому присвоен почтовый адрес: г. Омск, .... Жилой дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, о чем имеется отметка в материалах инвентаризационного дела на домовладение. Позже домостроению присвоен почтовый адрес: г. Омск, ....
С момента возведения жилого дома в нем были зарегистрированы и проживали: М.А.П., М.Е.Я. и их дочь - Макулова Р.А.. М.А.П. умер 03 ноября 1984 года, М.Е.Я. умерла 23 ноября 2005 года. Макулова Р.А., после регистрации брака Вяткина, до настоящего времени проживает в указанном домостроении, пользуется земельным участком, является наследницей первой очереди после смерти своих родителей. Сведения о предоставлении М.А.П. под строительство земельного участка не сохранились.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного делал.д.16-30) справкой ГУ ИсА л.д.), сведениями домовой книги, свидетельством о рождении л.д. 7), свидетельством о заключении брака л.д.7), свидетельствами о смерти л.д.8), кадастровым паспортом земельного участка л.д.9).
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., С., М.В. дали аналогичные показания, суду пояснили, что являются соседями истца, истец длительное время проживает по соседству в ..., в г. Омске, границы участка определены, против предоставления земельного участка в бессрочное пользование не возражают.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Частями 3, 4 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Суд полагает, что к Вяткиной Р.А. перешло право бессрочного пользования земельным участком, предоставленного прежнему собственнику в установленном порядке. Доводы истца о том, что без решения вопроса о праве на земельный участок она не сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом, являются правомерными.
Оценивая изложенное, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Вяткиной Р.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 452 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Омск, ....
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Алипова
Мотивированное решение судом изготовлено 16 августа 2010 года
Судья Е.В. Алипова