Дело № 2-1254/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алиповой
с участием прокурора А.С. Бородич
при секретаре судебного заседания О.А. Оксенюк
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 августа 2010 года
гражданское дело по иску Администрации г. Омска к Клевакину С.П., Клевакиной Е.А., Клевакину С.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Омска обратились в суд с иском к Клевакину С.П., Клевакиной Е.А., Клевакину С.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с постановлением Мэра города Омска от 29.12.2007 № 991-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой дом № по улице ... признан подлежащим сносу. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., общей площадью 32,5 кв.м. принадлежит на праве совместной собственности ответчикам. Признание дома аварийным является основанием для расселения граждан, проживающих в указанном доме. При этом расселение граждан, проживающих в аварийном доме на основании договоров социального найма, производится в соответствии со ст. ст. 86-89 ЖК РФ. Правоотношения с собственниками жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регулируется ст. 32 ЖК РФ. Администрация г. Омска осуществляет реализацию мероприятий, предусмотренных региональной адресной программой Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году, утвержденной Постановлением правительства Омской области от 17.12.2008 № 208-п. В рамках реализации программы ответчикам было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ..., общей площадью 37,1 кв.м. Ответчики отказываются освободить квартиру № ... в г. Омске, тогда как указанное жилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине аварийного состояния. Просят выселить Клевакина С.П., Клевакина С.С., Клевакину Е.А. из жилого помещения по адресу: г. Омск, ..., с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска, расположенного по адресу: г. Омск, ....
В ходе рассмотрения дела представителем администрации г. Омска Гончаровой Е.Ю., действующей на основании доверенности, были уточнены заявленные требования. Администрация города просит выселить Клевакина С.П., Клевакина С.С., Клевакину Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ..., с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска, расположенного по адресу: г. Омск, ..., в совместную собственность по договору мены, с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В свою очередь ответчики Клевакина Е.А., Клевакин С.П., Клевакин С.С. обратились со встречными исковыми требованиями к Администрации г. Омска о признании дома неаварийным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Омск, .... Признание дома аварийным является основанием для расселения граждан, проживающих в этом доме. По состоянию на 2008 год физический износ спорной квартиры составлял 51%, согласно техническому паспорту от 19.02.2008 г. Также им не было предоставлено заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, вывод о том, что указанное жилое помещение является аварийным можно поставить под сомнение. Предоставляемое им жилое помещение ухудшает их условия жизни. Кроме того, земельный участок, на котором расположен жилой дом, также является собственностью собственников многоквартирного дома. В конце 2004 года с целью улучшения жилищных условий, ими была произведена реконструкция жилого помещения с возведением пристройки к квартире. Общая площадь пристроя 23,8 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок узаконить возведенную постройку невозможно. Пристройка к дому возведена в границах земельного участка, отведенного для использования жильцами дома, права и законные интересы граждан не нарушает. Просят признать квартиру № ... в г. Омске неаварийной; признать за ними право собственности на земельный участок в размере 1/4 доли в границах жилого дома № по улице ... в г. Омске; признать за ними право собственности на возведенную пристройку Литера А1 в квартире № ... в г. Омске в равных долях.
В судебном заседании ответчики отказались от заявленных требований в полном объеме, производство по встречному исковому заявлению просили прекратить.
Судом принять отказ от встречного искового заявления, производство в данной части прекращено определением Ленинского районного суда г. Омска от 11 августа 2010 года.
В судебном заседании представитель администрации г. Омска Мкоян Л.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив их. Суду пояснила, что экспертным заключением определена рыночная стоимость квартиры, занимаемой ответчиками, в размере 853 085 рублей. Поскольку ответчик не желают заселяться в предоставляемую им квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ..., в совместную собственность по договору мены, с зачетом его стоимости в выкупную цену, целесообразно выплатить собственникам выкупную цену квартиры для дальнейшего определения жилья.
Ответчики Клевакина Е.А., Клевакин С.П., Клевакин С.С. заявленные исковые требования признали в полном объеме. Суду пояснили, что согласны с предлагаемой выкупной ценой квартиры в размере 853 085 рублей, желают получить денежные средства для приобретения жилья.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.
Признание судом иска принимается, так как это не противоречит закону и материалам гражданского дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При наличии признания иска ответчиками и установленных судом обстоятельствах, с учетом заключения товароведческой экспертизы №, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении товароведческой экспертизы по делу для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: г. Омск, ..., оплату проведения товароведческой экспертизы гарантировали.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца подлежат взысканию в пользу эспертного учреждения судебные расходы в сумме 10 000 рублей, в связи проведением товароведческой экспертизы для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: г. Омск, ..., оплату, которой при заявлении ходатайства истец гарантировал л.д.39-40).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Изъять у Клевакина С.П., Клевакиной Е.А., Клевакина С.С. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру № в ... в г. Омске путем выкупа за счет средств муниципального образования город Омск.
Определить выкупную цену квартиры № в ... в г. Омске, подлежащую выплате Клевакиной Е.А., Клевакину С.П., Клевакину С.С. равной 853 085 рублей 00 копеек.
Взыскать с Администрации г. Омска в пользу Клевакиной Е.А. 1/3 часть выкупной цены квартиры № в ... по ... в ... в сумме 284 361 (двести восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 66 копеек.
Взыскать с Администрации ... в пользу Клевакина С.П. 1/3 часть выкупной цены квартиры № в ... в г. Омске в сумме 284 361 (двести восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 66 копеек.
Взыскать с Администрации г. Омска в пользу Клевакина С.С. 1/3 часть выкупной цены квартиры № в ... по ... в ... в сумме 284 361 (двести восемьдесят четыре тысячи триста шестьдесят один) рубль 66 копеек.
Взыскать с Администрации г. Омска в пользу экспертного учреждения судебные расходы в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья Е.В. Алипова
Мотивированное решение судом изловлено 13 августа 2010 года
Судья Е.В. Алипова