Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 2319/10
город Омск 08 июля 2010 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий судья Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Остроглядова В.М. к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110» о признании права собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
Остроглядов В.М. обратился в суд с иском к ГПК «Мотор-110» о признании за ним право собственности на гаражный бокс №...., общей площадью 30,6 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110», по адресу г. Омск, ... в Ленинском административном округе города Омска.
Свои требования мотивировала тем, что 1 ноября 1999 года Общество с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» получило разрешение №.... на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: г. Омск. .... 22 ноября 1999 года между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ООО ПКФ «Техноцентр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ... в Ленинском административном округе, №..... 3 марта 2004 года между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель), ООО ПКФ «Техноцентр» (выбывший арендатор) и Гаражно-потребительским кооперативом «Мотор-110» ( арендатор) было заключено соглашение к к договору аренды. По условиям соглашения все права и обязанности арендатора ООО ПКФ «Техноцентр», предусмотренные договором аренды земельного участка №.... от 22.11.1999 года перешли к новому арендатору ГПК «»Мотор-110». Между ГПК «Мотор-110» и Остроглядовым В.М. 18 декабря 2002 года был заключен договор №.... о долевом участии в капитальном строительстве. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве двуэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу ... в Ленинском А.О. г.Омска. Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и передать дольщику в третьем квартале 2003 года по акту приемки-передачи гаражный бокс №..... 16 ноября 2004 года между ГПК «Мотор-110» и Остроглядовым В.М. было заключено дополнительное соглашение к договору №.... от 18 декабря 2002 года о долевом участии в капитальном строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался передать по акту приемки-передачи гаражный бокс №.... согласно компоновочной схемы разбивки гаражей и подсобных помещений на 1 этаже. В последствии в результате внесения изменений в проект нумерации гаражей изменилась, в связи с этим 15.03.2005 года по акту приемки-передачи Остроглядову В.М. был передан гаражный бокс №..... Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2010 года общая площадь гаражного бокса №.... составляет 30,6 кв.м., те же данные содержатся и в кадастровом паспорте.
Оплата по договору на участие в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от 18 декабря 2002 года, №.... от 19 мая 2003 года, №.... от 20 февраля 2003 года. Гаражный бокс передан истцу, что подтверждается актом приемки-передачи от 15.03.2005 года.
На сегодняшний день строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта; актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда; актом осмотра архитектурного оформления фасадов: заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов; актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории.
Акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.).
Остроглядов В.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель Гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» Красько Е.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, что указано в заявлении от 08.07.2010 года.
Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким документом, без которого регистрация права собственности истицы на гаражные боксы невозможна, является акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.
В выдаче Остроглядову В.М. акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отказано с указанием на то, что акт ввода в эксплуатацию должен получать застройщик, коим является ликвидированное ныне ООО ПКФ «Техноцентр» (согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы ООО ПКФ «Техноцентр» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 19.01.2007г.) л.д.28)
Судом установлено и не опровергается лицами участвующими в деле, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражный бокс передан истице, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, а следовательно и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Остроглядова В.М. на гаражный бокс №.....
Из материалов дела следует, что истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, претензий по оплате не имеется л.д.16).
По сведениям Федеральной налоговой службы ООО Промышленно коммерческая фирма «Техноцентр» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Для того чтобы истец смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей гаражными боксами, необходимо признать право собственности Остроглядова В.М. на гаражный бокс №.... в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110».
В обоснование своих требований, согласно ст. 56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - распоряжение первого заместителя главы администрации г. Омска №....р от 17.09.1999 года о предоставлении ООО ПКФ «Техноцентр» земельного участка по ... ... л.д.7), соглашение к договору аренды земельного участка л.д.8), разрешение на строительство инспекции ГАСН РФ л.д.9-10), договор на участие в долевом строительстве от 18 декабря 2002 года л.д.11-12), дополнительное соглашение и компоновочные схемы разбивки л.д.12-14), Акт приема-передачи от 15 марта 2005 года л.д.15), технический и кадастровый паспорта на гаражный бокс №.... л.д.17-19), Акт приемки в эксплуатацию, Акт рабочей комиссии о готовности объекта, заключение государственной инспекции труда, Акт осмотра фасада, заключение МЧС управления государственного пожарного надзора, Акт выполнения работ по благоустройству л.д.20-27).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Остроглядова В.М. удовлетворить.
Признать за Остроглядовым В.М. право собственности на гаражный бокс №...., общей площадью 30,6 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110», по адресу ..., ....
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 12 июля 2010 года