Дело № 2- 2066 /2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации03 июня 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи КРИГА Е.С.
при секретаре судебного заседания Табаковой Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании городе Омске дело по иску Чмелевой Е.В. к Ионову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Чмелевой Е.В. обратилась в суд с иском к Ионову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником 1\2 доли указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи от 20 октября 2009 года, зарегистрированном в ГУ ФРС по Омской области Дата обезличенаг. Ответчик - Ионову А.А. является бывшим собственником 1\2 доли данного жилого помещения, обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, из квартиры выехал, а с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что препятствует истцу пользоваться приобретенной в собственность квартирой, а так же ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за ремонт и содержание квартиры.
В судебное заседание истец и его представитель - Элштейн Т.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - Ионов А.А. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.
Представитель Управления федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен.
Выслушав мнения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов и обстоятельств дела видно, что на основании договора купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.10.2009 года, зарегистрированного в установленном порядке, истец является собственником 1\2 доли в квартире Номер обезличен ... А по ... в г. Омске л.д. Номер обезличен
В соответствии со ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующие жилое помещение. Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
Из содержания пункта 5 договора купли-продажи жилого помещения следует, что Продавец гарантирует, что указанная 1\2 доли в праве собственности на квартиру свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды.
Как видно из копии лицевого счета в квартире Номер обезличен ... А по ... г. Омска зарегистрирован ответчик - Ионову А.А., Номер обезличен). Однако, ответчик фактически в квартиру не проживает, имеет другое постоянное место жительство, его вещей в квартире нет. Плату за коммунальные услуги не производит. Указанное подтвердили в судебном заседании свидетели С.Е.И. и Б.Г.М.
Из представленных документов, следует, что спорная квартира необходима собственнику для личного пользования.
Свои обязательства об освобождении жилого помещения (договор купли-продажи), ответчиком не исполнены.
При таких обстоятельствах суд считает правильным признать Ионову А.А., Номер обезличен. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ... ... ... А ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-197, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чмелевой Е.В. удовлетворить.
Признать Ионову А.А., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования в квартире Номер обезличен ... А по ... ....
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заяв-ления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С. Крига