о выселении и вселении в жилое помещение

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.С.,

с участием помощника прокурора Марютиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «29» июля 2010 года гражданское дело № 2-2650/10 по иску Бондаревой ФИО15 к Шибаеву ФИО16, Фильчакову ФИО17 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бондарева ФИО18 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Шибаеву Владимиру ФИО19, указывая, что в 1993 году приобрела у ФИО8 квартиру в ... по ..., ..., ..., в которую вселилась вместе со своей семьёй. В 1996 году ФИО8 обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, исковые требования были удовлетворены, договор купли-продажи признан недействительным, поскольку не было получено разрешение органов опеки и попечительства, стороны сделки возвращены в первоначальное положение. Суд в определении порядка исполнения решения обязал ФИО8 передать ей (Бондаревой Т.С.) полученные за квартиру денежные средства с учетом инфляции, после чего она должна передать ФИО3 квартиру. В 2007 году Фильчаковы обратились в суд с иском о её выселении и вселении их в спорную квартиру, суд отказал в удовлетворении исковых требований, так как решением Ленинского районного суда города Омска, вступившим в законную силу в 1996 году, был определён порядок исполнения судебного решения. Дата обезличена между нею и Фильчаковыми заключено мировое соглашение, согласно которому спорная квартира должна быть продана с её участием, покупатели должны передать ей деньги в сумме 1050000 рублей, а оставшиеся деньги должны были получить Фильчаковы, затем она должна была освободить квартиру. В августе 2009 года Фильчаков обратился в ней с просьбой снять арест с квартиры, чтобы его мать могла переоформить на него свою долю, на что она дала согласие. Получив генеральную доверенность на продажу квартиры ФИО8 заключила с Шибаевым В.Г. мнимую сделку купли-продажи, при этом Шибаев В.Г. никаких денег ей не перечислил, Дата обезличена Шибаев В.Г. поселился в спорной квартире, нарушив её права. Дата обезличена Омским областным судом договор купли-продажи, заключенный между Фильчаковым Н.Н. и Шибаевым В.Г., признан недействительным. Несмотря на это, Шибаев В.Г. добровольно освободить квартиру отказывается, чем нарушает её права, так как согласно судебным решения только она имеет право до полного расчёта проживать в данной квартире. Шибаев В.Г. в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, сдает квартиру в найм, пользуется её имуществом. Просила выселить Шибаева В.Г., не имеющего права на спорное жилое помещение, выселить квартирантов, которых он туда заселил, и всех находившихся там на момент вселения лиц, и вселить её.

По инициативе суда к участию в рассмотрении дела был привлечен собственник спорного жилого помещения Фильчаков Н.Н.

По ходатайству истца Бондаревой Т.С. процессуальный статус Фильчакова Николая Николаевича изменён, он привлечён к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена производство по гражданскому делу № 2-2650/10 по иску Бондаревой ФИО20 к Шибаеву ФИО21, Фильчакову ФИО22 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение прекращено в части заявленных требований Бондаревой Т.С. к Шибаеву В.Г., Фильчакову Н.Н. о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... квартирантов, которых туда заселил Шибаев В.Г., и всех находившихся там на момент выселения лиц, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Бондарева Т.С. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также указала, что в спорном жилом помещении никогда не была зарегистрирована, но проживала до ноября 2009 года. В ноябре 2009 года Шибаев В.Г. обманным путем вселился в квартиру, по данному поводу она обращалась в милицию, но никаких решений принято не было. Фактически она проживает в квартире, которая осталась ей по наследству от родителей, расположенной в ..., ..., ..., ..., квартира принадлежит ей. Пояснила, что из квартиры по ... её никто не выселял. В настоящее время ответчик Шибаев В.Г. проживает в ... по ..., ключи от квартиры по ... находятся у него, кто в настоящее время проживает в спорной квартире, ей неизвестно. Основанием подачи ею иска является судебное решение от Дата обезличена, согласно которому она имеет право пользоваться спорным жилым помещением до того момента, пока Фильчаковы не рассчитаются с нею как с добросовестным приобретателем. Поэтому, несмотря на то, что собственником квартиры является Фильчаков Н.Н., фактически она не проживает в данном жилом помещении, она не утратила право пользования им и правомочна ставить требования о выселении других лиц из спорного жилья. В мае 2009 года между нею и Фильчаковыми заключено мировое соглашение, она не считает, что данное мировое соглашение изменяет порядок исполнения судебного решения от Дата обезличена. Просила выселить Шибаева В.Г. из квартиры и вселить в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... её.

Ответчик Шибаев В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещён надлежаще, направил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Трофимова В.А.

Представитель ответчика Шибаева В.Г. Трофимов В.А. (по доверенности) пояснил суду, что с заявленными исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Шибаев В.Г. приобрёл у Фильчакова Н.Н. спорное жилое помещение, куда вселился. Бондарева Т.С. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи между Фильчаковым Н.Н. и Шибаевым В.Г. недействительной, Омским областным судом при рассмотрении дела в кассационной инстанции заявленные исковые требования были удовлетворены. В настоящее время Шибаевым В.Г. подана надзорная жалоба по указанному гражданскому делу. Решение суда от Дата обезличена не является обязательным для Шибаева В.Г., который не участвовал в качестве стороны по данному спору, иного судебного акта, обязывающего его доверителя освободить спорную квартиру, нет. В соответствии со ст. 166 ГК РФ двухсторонняя реституция предполагает, что стороны должны быть приведены в первоначальное положение, то есть Бондарева Т.С. должна передать квартиру, а Фильчакова обязана передать денежные средства за квартиру. Фильчакова П.И. выплачивала и продолжает выплачивать Бондаревой Т.С. денежные средства. Истцом не указана норма права, которая была нарушена Шибаевым В.Г., не предоставлен нормативный документ, на основании которого, по её мнению, должно быть вынесено решение. Шибаев В.Г. вселился в квартиру, в которой проживала не Бондарева Т.С., а неизвестные ему лица. В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством РФ обратиться с иском о выселении может только собственник жилого помещения. Бондарева Т.С. собственником жилого помещения не является, в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке собственник Фильчаков Н.Н. с иском о выселении Шибаева В.Г. не обратился, Фильчаков Н.Н. возражает против вселения Бондаревой Т.С. в квартиру, в связи с чем заявленные требования Бондаревой Т.С. удовлетворению не подлежат.

Ответчик Фильчаков Н.Н. в судебное заседание не явился, ФИО14 О дате и времени судебного заседания ответчик извещён надлежаще, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что он является единственным собственником квартиры в ... по ..., ..., ..., возражает против вселения Бондаревой Т.С. в спорное жилое помещение, так как она не является собственником жилья и не является членом его семьи. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Право на проживание в спорное квартире он передаёт своей матери -ФИО8 Бондарева Т.С. и Шибаев В.Г. его родственниками не являются, в связи с чем он возражает против вселения их в его квартиру. Просил суд выселить Шибаева В.Г. из его квартиры и отказать в удовлетворении исковых требований Бондаревой Т.С. о вселении.

Выслушав стороны, заключение прокурора Марютиной Е.В., полагавшей, что заявленные требования в части вселения Бондаревой Т.С. в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований о выселении Шибаева В.Г. истцу следует отказать, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с решением Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена договор купли-продажи от Дата обезличена, по которому Фильчакова П.И. продала, а Бондарева Т.С. купила квартиру 37 в ... по ... в ..., признан недействительным. Стороны приведены в первоначальное положение, с ФИО8 взыскано в пользу Бондаревой Т.С. 154980000 рублей, на Бондареву Т.С. возложена обязанность передать ФИО8 спорную квартиру.

В последующем судебное производство было утрачено. Решением Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена года по заявлению ФИО8 утраченное производство по иску ФИО8, Фильчакова Н.Н. к Бондаревой Т.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, встречному иску Бондаревой Т.С. к ФИО8 о взыскании компенсации за моральный вред восстановлено, решение изложено в следующей редакции: «Договор купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Омска ФИО9 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, по которому ФИО8 продала, а Бондарева Татьяна Сергеевна купила трехкомнатную квартиру, размером общей полезной площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., находящуюся в ... по ..., ..., ..., признать недействительным. Стороны привести в первоначальное положение. ФИО8 обязать возвратить полученные при продаже с учётом инфляции Бондаревой Татьяне Сергеевне 154980000 рублей (неденоминированных). Бондареву Татьяну Сергеевну после получения от ФИО8 указанной суммы обязать передать ФИО8 и Фильчакову Николаю Николаевичу квартиру ... ... по ... в ...» л.д. 12-13).

Кассационным определением Омского областного суда от Дата обезличена года решение Ленинского районного суда г. Омска от Дата обезличена оставлено без изменения.

Решением Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена года рассмотрен иск ФИО8 к Бондаревой Т.С. о выселении из квартиры Номер обезличен ... по ... в ..., вселении ФИО8, Фильчакова Н.Н. в данное жилое помещение.

Кассационным определением Судебной коллегии Омского областного суда от Дата обезличена решение Ленинского районного суда г. Омска от Дата обезличена в части исковых требований о выселении Бондаревой Т.С. и вселении ФИО8, Фильчакова Н.Н. в квартиру ... ... по ... в ... отменено, производство в данной части иска прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ, в связи с наличием решения Ленинского районного суда г. Омска от Дата обезличена, в котором определен порядок исполнения данного решения. В части выселения ФИО11, ФИО10 из спорной квартиры решение оставлено без изменения л.д. 9-10).

На основании вступившего в законную силу определения Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен по иску ФИО8 к Бондаревой Т.С. о произведении взаимозачета долга и взыскании сумм, между сторонами названного спора было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО8, Фильчаков Н.Н. с участием Бондаревой Т.С. продают квартиру ... в ... по ... в ..., от вырученных от её продажи денежных средств перечисляют сумму в размере 1050000 рублей на открытый в Сберегательном банке РФ расчетный счёт Бондаревой Т.С., остальная сумма остается у ФИО8 и Фильчакова Н.Н. л.д. 11).

Дата обезличена года вынесено кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда по иску Бондаревой Т.С. к Шибаеву В.Г., Фильчакову Н.Н., ФИО8 и ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры 37 по ..., применении последствий недействительности сделки и признании недействительным государственной регистрации перехода права собственности Шибаева В.Г. на квартиру. Исковые требования Бондаревой Т.С. удовлетворены, договор купли-продажи квартиры, заключенный между Фильчаковым Н.Н. в лице представителя ФИО12 и Шибаевым В.Г., признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение, квартира передана в собственность Фильчакова Н.Н., с Фильчакова Н.Н. в пользу Шибаева В.Г. взыскана стоимость квартиры в сумме 1000000 рублей л.д. 6-8).

Таким образом, в настоящее время спорная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... является собственностью ответчика Фильчакова ФИО23.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из копии лицевого счёта от Дата обезличена Номер обезличен следует, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., постоянно зарегистрированы с Дата обезличена Фильчаков Николай Николаевич и с Дата обезличена Шибаев Владимир Геннадьевич.

Истец Бондарева Татьяна Сергеевна в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника Фильчакова Николая Николаевича ранее не являлась и не является.

Как пояснила истец, из спорной квартиры её никто не выселял, в настоящее время она постоянно проживает в квартире по ... в ....

Судом установлено, что между собственником квартиры Фильчаковым Н.Н. и истцом Бондаревой Т.С. договоров найма, безвозмездного пользования спорной квартирой не заключалось.

Собственник квартиры Фильчаков Н.Н. возражает против вселения Бондаревой Т.С. в принадлежащее ему жильё, о чём указал в письменном отзыве на иск.

Истец Бондарева Т.С. полагает, что вправе заявлять исковые требования о выселении лиц, проживающих в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., поскольку имеет право проживать и пользоваться данным помещением до полного расчёта с нею по судебному решению от Дата обезличена.

С таким выводом Бондаревой Т.С. суд не может согласиться.

Решением Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена с учетом решения Ленинского районного суда города Омска от Дата обезличена о восстановлении утраченного судебного производства, договор купли-продажи, по которому ФИО8 продала, а Бондарева Т.С. купила спорное жилое помещение, признан недействительным. Стороны приведены в первоначальное положение: ФИО8 суд обязал возвратить полученные при продаже денежные средства, а Бондарева Т.С. после получения от ФИО8 данной суммы обязана передать ФИО8 и Фильчакову Н.Н. квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....

Таким образом, судом применены последствия недействительности сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, после вступления решения суда от Дата обезличена года в законную силу, Бондарева Т.С. утратила право пользования спорным жилым помещением. Данный вывод суда подтверждается и указанием на этот факт в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от Дата обезличена л.д. 10).

Бондарева Т.С. пояснила в судебном заседании, что из спорной квартиры её никто не выселял, доказательств того, что в спорном жилом помещении находятся какое-либо принадлежащее ей имущество, суду не представлено. В настоящее время истец имеет иное жилое помещение по ... в ..., где постоянно проживает.

Суд приходит к выводу о том, что, не являясь собственником или иным законным владельцем спорной квартиры, Бондарева Т.С. не вправе предъявлять исковые требования о выселении кого-либо из данного жилого помещения и вселении в него, в связи с чем её исковые требования не могут быть удовлетворены.

Что касается содержащегося в возражениях на исковое заявление требования Фильчакова Н.Н. о выселении из спорной квартиры Шибаева В.Г., то оно не подлежит рассмотрению в рамках заявленных Бондаревой Т.С. исковых требований. Фильчаков Н.Н. по данному делу имеет процессуальный статус не истца, а ответчика, данное требование не является встречным, так как заявлено ответчиком к ответчику Шибаеву В.Г., соответственно, Фильчаков Н.Н. имеет право заявить самостоятельные требования к Шибаеву В.Г. о выселении из принадлежащего ему на праве собственности жилья, оформив исковое заявление в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Между Бондаревой Т.С., ФИО8 и Фильчаковым Н.Н. Дата обезличена достигнуто мировое соглашение о совместной продаже квартиры 37 в ... по ... в ... и перечислении на расчетный счёт Бондаревой Т.С. определенной денежной суммы.

Данное мировое соглашение, в том числе, определяет порядок исполнения сторонами состоявшихся судебных актов, утверждено определением суда, имеет силу исполнительного документа.

В случае неисполнения судебного решения Бондарева Т.С. не лишена права обратиться в суд с требованием к Фильчаковым об индексации взысканной в её пользу денежной суммы с учётом уровня инфляции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бондаревой ФИО24 к Шибаеву ФИО25, Фильчакову ФИО26 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2010 года.