о признании права собственности на гаражный бокс

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «18» июня 2010 года гражданское дело № 2-2548/10 по иску Гудошникова ФИО15 к ГПК «Мотор-110» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гудошников ФИО16 в лице представителя Ерениевой К.С. (по доверенности) обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что 16 марта 2005 года заключил с ГПК «Мотор-110» договор на участие в долевом строительстве гаражного бокса № 16, строительство которого будет осуществляться по адресу: г. Омск, ... в порядке долевого участия. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена № Номер обезличен. Дата обезличена ГПК «Мотор-110» передал по акту приема-передачи истцу гаражный бокс № Номер обезличен Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена общая площадь гаражного бокса составляет Номер обезличен кв.м., такие же данные содержатся и в кадастровом паспорте. На сегодняшний день строительство гаражных боксов завершено, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта, актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии, заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда, актом осмотра архитектурного оформления фасадов, заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов, актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом, без которого регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна, является акт ввода в эксплуатацию. Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта, проектной документации и требованиям действующих нормативных документов (технических регламентов) (ст. 55 ГрК РФ). Застройщик - ООО ПКФ «Техноцентр» ликвидирован согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Таким образом, на сегодняшний день строительство гаражных боксов полностью завершено, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса полностью отсутствует, и, как следствие, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс № Номер обезличен Просила признать за Гудошниковым Виктором Яковлевичем право собственности на гаражный бокс № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в ГПК «Мотор-110», расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... (Ленинский АО г. Омска).

Истец Гудошников В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствии, независимо от даты и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Ерениева К.С. (по доверенности) в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования по основаниям, которые изложены в тексте искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ГПК «Мотор-110» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - УФРС по Омской области, Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации Ленинского АО города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

Согласно договору подряда на капитальное строительство двухъярусного гаражного комплекса от Дата обезличена ГПК «Мотор-110» поручил, а ФИО6 принял на себя обязательства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ, осуществить строительство здания гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» совместно с субподрядными организациями и ввести его в действие в целом л.д. 44-51).

Для этих целей Распоряжением Первого заместителя главы Администрации города Омска от Дата обезличена № Номер обезличен ФИО7 предоставлен земельный участок по ул. ... г. Омска л.д. 8).

На основании вышеуказанного Распоряжения Дата обезличена между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ФИО8 заключен договор № Номер обезличен аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. ..., на срок 1 год 6 месяцев л.д. 38-39). Данный договор был продлен на неопределенный срок, что следует из уведомления от Дата обезличена л.д. 40).

Дата обезличена года ФИО9 в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ было получено разрешение на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем по адресу ... г. Омска л.д. 10-11).

Дата обезличена года между Департаментом недвижимости Администрации города Омска, ФИО10, ГПК «Мотор-110» заключено соглашение к договору аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которому арендодатель Департамент недвижимости Администрации города Омска подтвердил согласие арендатору ФИО11 на передачу прав и обязанностей, возникших из договора, третьему лицу - ГПК «Мотор-110» л.д. 9).

Из договора на участие в долевом строительстве от Дата обезличена № б/н, заключенного между Гаражно-потребительским кооперативом «Мотор-110» и Гудошниковым Виктором Яковлевичем следует, что его предметом является долевое участие в строительстве гаражного бокса № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ул. ... Объем финансирования строительства составляет Номер обезличен рублей, что включает в себя стоимость строительства Объекта и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией л.д. 12-13).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру, Гудошников Виктор Яковлевич Дата обезличена года внес в кассу ГПК «Мотор-110» паевой взнос на капитальное строительство в сумме Номер обезличен рублей л.д. 17).

Акт приема-передачи объекта - гаражного бокса № Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., ячейки овощехранилища, площадью Номер обезличен кв.м., подписан между ГПК «Мотор-10» и Гудошниковым В.Я. Дата обезличена года л.д. 14).

Из справки от Дата обезличена, выданной председателем ГПК «Мотор-110» следует, что Гудошников Виктор Яковлевич является членом ГПК «Мотор-110» с Дата обезличена, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № Номер обезличен. Паевые взносы внесены полностью в сумме Номер обезличен рублей. Гараж находится в пределах границ землеотвода л.д. 82).

Установление адреса двухъярусного гаража с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий - г. Омск, ул. ... подтверждается справкой от Дата обезличена № Номер обезличен Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Ленинского административного округа города Омска л.д. 37).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из заключения ведущего специалиста Главного управления ГАСН и ВЭ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации от 17.04.06, выданного ООО «ПКФ Техноцентр» по объекту: двухъярусные гаражи с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по ул. ... в Ленинском АО, общей площадью застройки Номер обезличен кв.м., следует, что объект в части обеспечения прочности, устойчивости и надежности как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом, построен с соблюдением требований строительных норма и правил и проектной документации л.д. 70).

Таким образом, гаражный комплекс, в котором находится также и объект, строительство которого оплачено истцом, соответствует необходимым строительным нормативам.

Дата обезличена года документация, касающаяся финансово-хозяйственной деятельности ГПК «Мотор-110», в том числе папка с договорами, документы по аренде земли, заявления о выделении гаражей, папка «Документы по строительству», была изъята старшим оперуполномоченным ОРЧ КМ БЭП № 1 УВД Омской области ФИО12 что следует из акта приема-передачи документов л.д. 62-64).

Факт утраты вышеуказанных документов подтверждается письмом заместителя начальника управления по надзору за следствием, дознанием и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры Омской области от Дата обезличена л.д. 68).

Кроме того, документом, без которого регистрация права собственности Гудошникова В.Я. на гаражный бокс невозможна, является акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, который должен получать застройщик, то есть ФИО13

По сведениям Федеральной налоговой службы ФИО14 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись Дата обезличена л.д. 30). Аналогичные сведения содержатся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена № Номер обезличен л.д. 88-89).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена, следует, что гараж - бокс № Номер обезличен в ГПК «Мотор-110», расположенный по адресу ул. ... инвентарный номер Номер обезличен, имеет общую площадь Номер обезличен кв.м. л.д. 18). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения л.д. 19-20).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена № Номер обезличен выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, сведения об объекте недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: РФ, Омская область, г. Омск, ГСК «Мотор-110» (ЛАО), бокс № Номер обезличен, отсутствуют.

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, не опровергнуто лицами участвующими в деле, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Гудошникова В.Я. на гаражный бокс № Номер обезличен. Завершение строительства подтверждается также актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии; заключением о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда л.д. 26); актом осмотра архитектурного оформления фасадов л.д. 27); заключением о соответствии объекта противопожарным требованиям технических регламентов л.д. 28); актом о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории л.д. 29).

Для того, чтобы истец Гудошников В.Я. смог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом, необходимо признать за ним право собственности.

Таким образом, суд находит требование Гудошникова В.Я. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудошникова ФИО17 удовлетворить.

Признать за Гудошниковым ФИО18 право собственности на нежилое помещение - гараж бокс № Номер обезличен в ГПК «Мотор-110», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, ул. ... инвентарный номер Номер обезличен.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2010 года.